3 Zimmer Wohnung I Tageslichtbad I in Delitzsch

Etagenwohnung zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04509

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.508 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 59,48m².

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Angebot enthalten.

Der Eigentümer hat die Wohnung laufend instand gehalten und regelmäßig kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2021 wurden das Dach, das Treppenhaus sowie die Außenfassade vollständig renoviert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1992, der Kessel wurde im Jahr 2020 erneuert.

Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und kümmert sich um kleinere Reparaturen sowie die Bereitstellung und Pflege der Mülltonnen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 256€. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beläuft sich auf 73.903,97 € und unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft.

Ausstattung *59.49m² Wohnfläche *3 Zimmer
*Tageslichtbad *Kellerabteil *Einbauküche

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Delitzsch. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A14 sowie die Bundesstraßen B183a und B184 ist die Region optimal erschlossen. Dadurch sind sowohl Leipzig als auch weitere umliegende Städte schnell und bequem erreichbar.

Ein großer REWE-Markt sowie der PEP-Einkaufspark mit mehreren Geschäften und gastronomischen Angeboten liegen nur wenige Minuten entfernt und sind bequem erreichbar.

In der Umgebung befinden sich mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter die Kitas „Morgenland“, St. Franziskus und „Sonnenschein“. Für den Schulbesuch stehen die Diesterweg-Grundschule, die Grundschule am Rosenweg sowie das Christian-Gottfried-Ehrenberg-Gymnasium in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung.

Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie dem Barockschloss sorgt zudem für abwechslungsreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Sonstiges *Aus Rücksicht auf den Eigentümer finden Besichtigungen zunächst ausschließlich online statt. Bei weiterem Interesse kann anschließend ein Termin vor Ort vereinbart werden.

*Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 59,48m². Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Angebot enthalten. Der Eigentümer hat die Wohnung laufend instand gehalten und regelmäßig kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2021 wurden das Dach, das Treppenhaus sowie die Außenfassade vollständig renoviert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1992, der Kessel wurde im Jahr 2020 erneuert. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und kümmert sich um kleinere Reparaturen sowie die Bereitstellung und Pflege der Mülltonnen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 256€. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beläuft sich auf 73.903,97 € und unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft. Ausstattung *59.49m² Wohnfläche *3 Zimmer *Tageslichtbad *Kellerabteil *Einbauküche Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Delitzsch. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A14 sowie die Bundesstraßen B183a und B184 ist die Region optimal erschlossen. Dadurch sind sowohl Leipzig als auch weitere umliegende Städte schnell und bequem erreichbar. Ein großer REWE-Markt sowie der PEP-Einkaufspark mit mehreren Geschäften und gastronomischen Angeboten liegen nur wenige Minuten entfernt und sind bequem erreichbar. In der Umgebung befinden sich mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter die Kitas „Morgenland“, St. Franziskus und „Sonnenschein“. Für den Schulbesuch stehen die Diesterweg-Grundschule, die Grundschule am Rosenweg sowie das Christian-Gottfried-Ehrenberg-Gymnasium in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie dem Barockschloss sorgt zudem für abwechslungsreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Sonstiges *Aus Rücksicht auf den Eigentümer finden Besichtigungen zunächst ausschließlich online statt. Bei weiterem Interesse kann anschließend ein Termin vor Ort vereinbart werden. *Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 83 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer Wohnung I Tageslichtbad I in Delitzsch

Beschreibung

Ausstattung