Wohn- und Geschäftshaus mit XXL Grundstück, Gartenhaus und Scheune in zentraler Lage von Dettingen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73265

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

4.257 €

pro m²

Beschreibung

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus bietet seltene Möglichkeiten für Menschen mit Ideen, Platzbedarf und Visionen. Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.538 m² zahlreiche Optionen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dettingen unter Teck und vereint Wohnhaus, ehemalige Gewerbeflächen, große Nutzflächen, Gartenbereiche, Gewächshausflächen, Nebengebäude sowie eine separate Scheune auf einem weiteren Grundstück zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.

Die Ursprünge des Hauses liegen in einer ehemaligen Gärtnerei mit Blumenladen. Noch heute spürt man den besonderen Charakter des Ensembles. Gleichzeitig wurden Teilbereiche bereits modernisiert und laufend genutzt, sodass sich das Objekt heute flexibel an unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte anpassen lässt.

Besonders interessant: Das separate Grundstück mit der großen Scheune stellt ein eigenständiges Flurstück dar und könnte bei Bedarf auch separat verkauft oder unabhängig genutzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, ausschließlich das Hauptgebäude ohne das zusätzliche Scheunengrundstück zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 525.000.

Erdgeschoss – Gewerbe, Büro, Ausstellung oder Atelier Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Verkaufsfläche des Blumenladens mit großen Fensterflächen zur Straße. Diese Ebene eignet sich ideal als Ladenlokal, Atelier, Bürofläche, Praxis oder beispielsweise auch für ein kleines Café mit Außenbereich. Denkbar wäre ebenso eine Nutzung für Handwerksbetriebe mit Ausstellung oder Kundenempfang.

Direkt angrenzend befinden sich großzügige Nebenflächen, Lagerbereiche, Werkstattmöglichkeiten sowie die große Garage mit zusätzlichem Stauraum und Montagegrube. Die vorhandenen Nutzflächen bieten viel Platz für Materiallagerung, Fahrzeuge oder gewerbliche Nutzung.

Besonders interessant: Die ehemalige Gewächshausfläche bzw. der überdachte Bereich im rückwärtigen Teil des Gebäudes eröffnet enormes Potenzial. Hier könnte ein beeindruckender Wintergarten, eine XXL-Dachterrasse oder zusätzlicher Aufenthalts- und Eventbereich entstehen.

Obergeschoss – großzügige Hauptwohnung mit viel Licht und Freiraum Die Hauptwohnung im Obergeschoss überzeugt mit klassischen und großzügigen Raumstrukturen. Der Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer bietet viel Platz für Familienleben und gesellige Abende. Ergänzt wird die Ebene durch Küche, Badezimmer, separates WC, Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro oder Gästezimmer.

Besonderes Highlight ist die direkte Verbindung zur riesigen ehemaligen Gewächshaus- bzw. Wintergartenfläche. Dieser Bereich schafft eine außergewöhnliche Erweiterung des Wohnraums und bietet enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen – von der urbanen Dachterrasse bis hin zum geschützten Loungebereich mit mediterranem Flair.

Dachgeschoss – ideal für Kinder, Gäste oder Generationenwohnen Im Dachgeschoss stehen weitere Wohnräume zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich ideal für größere Familien, Jugendliche, Gäste oder auch für generationenübergreifendes Wohnen unter einem Dach. Mehrere Zimmer sowie zusätzliche Nebenflächen schaffen Rückzugsmöglichkeiten und Flexibilität. Durch die vorhandene Struktur wäre hier auch eine teilweise Separierung einzelner Wohnbereiche denkbar.

Untergeschoss – praktische Lager- und Nutzflächen Das Untergeschoss bietet klassische Keller- und Lagerräume sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch den Heizraum und zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.

Insgesamt stehen im Hauptg

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 175 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ca. 280 m² zusätzliche Nutzfläche im Hauptgebäude
Großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 1.538 m² Fläche
Ca. 1.000 m² Gartenfläche mit viel Grün und Privatsphäre
Ehemaliger Blumenladen im Erdgeschoss
Ideal als Ladenlokal, Atelier, Café, Büro oder Ausstellungsfläche
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal kombinierbar
Großzügiger Wintergartenbereich bzw. ehemalige Gewächshausfläche mit Entwicklungspotenzial
Überdachte XXL-Dachterrasse
Hauptwohnung im Obergeschoss mit großzügigem Wohnbereich und Balkon
Weitere Wohnräume im Dachgeschoss – ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice
Generationenwohnen möglich durch insgesamt 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
Einbauküche vorhanden
Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
Öl-Zentralheizung
Teilweise modernisiert und renoviert, letzte größere Modernisierung ca. 2010
Voll unterkellert mit zusätzlichen Lager- und Abstellflächen
Insgesamt 3 Garagenstellplätze
Große zusätzliche Scheunen-/Lagerfläche – ideal auch für Wohnmobil, Camper, Anhänger oder Hobbybereich
Zusätzlich ca. 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück
Separates Garten-/Gästehaus mit besonderem Rückzugscharakter
Eine kleine grüne Oase im hinteren Grundstücksbereich
Ehemalige Gärtnerei mit Gewächshausstrukturen und außergewöhnlicher Grundstückstiefe
Separates zusätzliches Grundstück mit weiterem Gebäudebestand
Das separate Grundstück könnte künftig auch unabhängig veräußert werden
Optionaler Erwerb nur des Hauptgebäudes bereits ab EUR 525.000 möglich
Zentrale Lage von Dettingen unter Teck mit guter Sichtbarkeit und kurzen Wegen im Alltag

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler sichtbarer Lage von Dettingen unter Teck – einer beliebten Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb zwischen Kirchheim unter Teck und Owen.

Dettingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Gastronomie, Kindergärten und Schulen befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung. Durch die zentrale Lage sind viele Dinge des täglichen Lebens bequem erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und traditionellen Gebäuden – ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll kombinieren möchten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene B465 sowie die Autobahn A8 erreichen Sie Kirchheim unter Teck, Nürtingen, Esslingen oder Stuttgart in kurzer Zeit. Der Bahnhof in Dettingen bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit den Streuobstwiesen und Wanderwegen der Schwäbischen Alb sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Hier verbinden sich Platz, Potenzial und zentrale Lage zu einer seltenen Gelegenheit mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Maileingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Im Vorfeld einer gemeinsamen Objektbesichtigung können Sie sich natürlich jederzeit einen ersten Eindruck zur Lage vor Ort zu verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Beratungs-, Besichtigungstermin vor Ort.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen?

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer individuellen Besichtigung!

Objektbeschreibung Wohnen, Arbeiten und Entwickeln – außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit XXXL-Grundstück, Scheune, Gartenhaus und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Dettingen unter Teck Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus bietet seltene Möglichkeiten für Menschen mit Ideen, Platzbedarf und Visionen. Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.538 m² zahlreiche Optionen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dettingen unter Teck und vereint Wohnhaus, ehemalige Gewerbeflächen, große Nutzflächen, Gartenbereiche, Gewächshausflächen, Nebengebäude sowie eine separate Scheune auf einem weiteren Grundstück zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Die Ursprünge des Hauses liegen in einer ehemaligen Gärtnerei mit Blumenladen. Noch heute spürt man den besonderen Charakter des Ensembles. Gleichzeitig wurden Teilbereiche bereits modernisiert und laufend genutzt, sodass sich das Objekt heute flexibel an unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte anpassen lässt. Besonders interessant: Das separate Grundstück mit der großen Scheune stellt ein eigenständiges Flurstück dar und könnte bei Bedarf auch separat verkauft oder unabhängig genutzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, ausschließlich das Hauptgebäude ohne das zusätzliche Scheunengrundstück zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 525.000. Erdgeschoss – Gewerbe, Büro, Ausstellung oder Atelier Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Verkaufsfläche des Blumenladens mit großen Fensterflächen zur Straße. Diese Ebene eignet sich ideal als Ladenlokal, Atelier, Bürofläche, Praxis oder beispielsweise auch für ein kleines Café mit Außenbereich. Denkbar wäre ebenso eine Nutzung für Handwerksbetriebe mit Ausstellung oder Kundenempfang. Direkt angrenzend befinden sich großzügige Nebenflächen, Lagerbereiche, Werkstattmöglichkeiten sowie die große Garage mit zusätzlichem Stauraum und Montagegrube. Die vorhandenen Nutzflächen bieten viel Platz für Materiallagerung, Fahrzeuge oder gewerbliche Nutzung. Besonders interessant: Die ehemalige Gewächshausfläche bzw. der überdachte Bereich im rückwärtigen Teil des Gebäudes eröffnet enormes Potenzial. Hier könnte ein beeindruckender Wintergarten, eine XXL-Dachterrasse oder zusätzlicher Aufenthalts- und Eventbereich entstehen. Obergeschoss – großzügige Hauptwohnung mit viel Licht und Freiraum Die Hauptwohnung im Obergeschoss überzeugt mit klassischen und großzügigen Raumstrukturen. Der Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer bietet viel Platz für Familienleben und gesellige Abende. Ergänzt wird die Ebene durch Küche, Badezimmer, separates WC, Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro oder Gästezimmer. Besonderes Highlight ist die direkte Verbindung zur riesigen ehemaligen Gewächshaus- bzw. Wintergartenfläche. Dieser Bereich schafft eine außergewöhnliche Erweiterung des Wohnraums und bietet enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen – von der urbanen Dachterrasse bis hin zum geschützten Loungebereich mit mediterranem Flair. Dachgeschoss – ideal für Kinder, Gäste oder Generationenwohnen Im Dachgeschoss stehen weitere Wohnräume zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich ideal für größere Familien, Jugendliche, Gäste oder auch für generationenübergreifendes Wohnen unter einem Dach. Mehrere Zimmer sowie zusätzliche Nebenflächen schaffen Rückzugsmöglichkeiten und Flexibilität. Durch die vorhandene Struktur wäre hier auch eine teilweise Separierung einzelner Wohnbereiche denkbar. Untergeschoss – praktische Lager- und Nutzflächen Das Untergeschoss bietet klassische Keller- und Lagerräume sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch den Heizraum und zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Insgesamt stehen im Hauptg Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 175 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ca. 280 m² zusätzliche Nutzfläche im Hauptgebäude - Großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 1.538 m² Fläche - Ca. 1.000 m² Gartenfläche mit viel Grün und Privatsphäre - Ehemaliger Blumenladen im Erdgeschoss - Ideal als Ladenlokal, Atelier, Café, Büro oder Ausstellungsfläche - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal kombinierbar - Großzügiger Wintergartenbereich bzw. ehemalige Gewächshausfläche mit Entwicklungspotenzial - Überdachte XXL-Dachterrasse - Hauptwohnung im Obergeschoss mit großzügigem Wohnbereich und Balkon - Weitere Wohnräume im Dachgeschoss – ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice - Generationenwohnen möglich durch insgesamt 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC - Einbauküche vorhanden - Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett - Öl-Zentralheizung - Teilweise modernisiert und renoviert, letzte größere Modernisierung ca. 2010 - Voll unterkellert mit zusätzlichen Lager- und Abstellflächen - Insgesamt 3 Garagenstellplätze - Große zusätzliche Scheunen-/Lagerfläche – ideal auch für Wohnmobil, Camper, Anhänger oder Hobbybereich - Zusätzlich ca. 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück - Separates Garten-/Gästehaus mit besonderem Rückzugscharakter - Eine kleine grüne Oase im hinteren Grundstücksbereich - Ehemalige Gärtnerei mit Gewächshausstrukturen und außergewöhnlicher Grundstückstiefe - Separates zusätzliches Grundstück mit weiterem Gebäudebestand - Das separate Grundstück könnte künftig auch unabhängig veräußert werden - Optionaler Erwerb nur des Hauptgebäudes bereits ab EUR 525.000 möglich - Zentrale Lage von Dettingen unter Teck mit guter Sichtbarkeit und kurzen Wegen im Alltag Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler sichtbarer Lage von Dettingen unter Teck – einer beliebten Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb zwischen Kirchheim unter Teck und Owen. Dettingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Gastronomie, Kindergärten und Schulen befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung. Durch die zentrale Lage sind viele Dinge des täglichen Lebens bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und traditionellen Gebäuden – ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll kombinieren möchten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene B465 sowie die Autobahn A8 erreichen Sie Kirchheim unter Teck, Nürtingen, Esslingen oder Stuttgart in kurzer Zeit. Der Bahnhof in Dettingen bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit den Streuobstwiesen und Wanderwegen der Schwäbischen Alb sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier verbinden sich Platz, Potenzial und zentrale Lage zu einer seltenen Gelegenheit mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten. Sonstiges Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Maileingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner. Im Vorfeld einer gemeinsamen Objektbesichtigung können Sie sich natürlich jederzeit einen ersten Eindruck zur Lage vor Ort zu verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Beratungs-, Besichtigungstermin vor Ort. Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer. Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen? Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer individuellen Besichtigung!

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 936 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit XXL Grundstück, Gartenhaus und Scheune in zentraler Lage von Dettingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Esslingen Kreis

Zweifamilienhaus mit großer Terrasse, Einbauküche und Garage in Neuffen

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus m. Wintergarten u. schönem Gartenbereich in bevorz. Lage

Schönes Reihenhaus in Aichtal - bis zu 4 Schlafzimmer - ab € 1.675,- mtl. Finanzierungsrate *

Lichtdurchflutetes Neubau-Reihenendhaus mit Garten & hochwertiger Ausstattung

Modernisiert.Stilvoll.Vielseitig. Mehrfamilienhaus in attraktiver Halbhöhenlage

Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten + wohnwirtschaftlich ausgebautes DG in Esslingen-Sulzgries

Charakterstarke Doppelhaushälfte mit Garten, Sauna & Wintergarten | Baltmannsweiler

//Sanierungsobjekt //Sonder-AfA-7h //Unterensingen //Wohnhaus (230 m²) und Scheune (200 m²)