bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Fernsehturmblick in ruhiger Lage in Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

43 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

7.651 €

pro m²

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, durchschnittlichen Zustand und bietet damit sowohl sofortige Nutzbarkeit als auch Potenzial für individuelle Modernisierung.

Highlights auf einen Blick

ca. 43 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
Aufzug
Ruhige Lage mitten in Berlin-Mitte
Blick auf den Fernsehturm
Bezugsfrei – sofort verfügbar
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Energieverbrauch: 77,7 kWh/m²a

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Fahrradraum

Zur Wohnung gehört ein Bad mit Dusche, Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine offene Küche incl. Einbauküche. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus bzw. Aufzug. Hier befindet sich auch der Keller, der Fahrradraum und der Waschraum mit Münzwaschmaschinen und -trockner.

Die Wohnung bietet eine funktionale und angenehme Grundausstattung:

Heller Wohnbereich mit urbanem Ausblick
Separates Schlafzimmer
Praktische Raumaufteilung für Singles oder Paare
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Tiefgaragenstellplatz (komfortabel und wertstabil)

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Berlin-Mitte – einer der zentralsten und dynamischsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Trotz der zentralen Innenstadtlage liegt das Objekt in einem gepflegten Wohnensemble mit begrünten Innenhöfen, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft.

Die Lage zeichnet sich durch eine erstklassige innerstädtische Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermärkte, Bio-Läden) in unmittelbarer Umgebung Vielfältige Gastronomie, Cafés und Bars fußläufig erreichbar Fitnessstudios, Dienstleister und Ärzte im direkten Umfeld Zudem befindet sich die Wohnung zwischen zentralen Berliner Hotspots wie dem Regierungsviertel und historischen Sehenswürdigkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahnhof Märkisches Museum (U2) in ca. 3–5 Gehminuten Ebenfalls fußläufig erreichbar: Spittelmarkt Schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof sowie zum Alexanderplatz Damit sind alle wichtigen Berliner Knotenpunkte in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderes Highlight: Direkter Blick auf den Berliner Fernsehturm – ein echtes Stück Hauptstadt-Flair direkt aus dem eigenen Zuhause.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Bitte beachten Sie ebenfalls, dass ein Besichtigungstermin nur nach einem erfolgreichem Finanzierungscheck bei uns erfolgen kann.

Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw. Auf dem vorliegenden Objektunterlagen. Diese wurden mit größter Sorgfalt geprüft. Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL. 0177 -5039038 oder schreiben mir eine Nachricht an rainer.borchardt@beratung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Verkauft wird eine bezugsfreie 2 Zimmerwohnung in Berlin Mitte mit Balkon. Diese sehr schöne, ruhig gelegene Wohnung verfügt über ca. 43 m² und liegt im dritten Stock eines 1997 erbauten, sehr gepflegten Wohnhauses. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, durchschnittlichen Zustand und bietet damit sowohl sofortige Nutzbarkeit als auch Potenzial für individuelle Modernisierung. Highlights auf einen Blick - ca. 43 m² Wohnfläche - 2 gut geschnittene Zimmer - Aufzug - Ruhige Lage mitten in Berlin-Mitte - Blick auf den Fernsehturm - Bezugsfrei – sofort verfügbar - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Energieverbrauch: 77,7 kWh/m²a Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fahrradraum Zur Wohnung gehört ein Bad mit Dusche, Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine offene Küche incl. Einbauküche. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus bzw. Aufzug. Hier befindet sich auch der Keller, der Fahrradraum und der Waschraum mit Münzwaschmaschinen und -trockner. Die Wohnung bietet eine funktionale und angenehme Grundausstattung: - Heller Wohnbereich mit urbanem Ausblick - Separates Schlafzimmer - Praktische Raumaufteilung für Singles oder Paare - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Tiefgaragenstellplatz (komfortabel und wertstabil) Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Berlin-Mitte – einer der zentralsten und dynamischsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Trotz der zentralen Innenstadtlage liegt das Objekt in einem gepflegten Wohnensemble mit begrünten Innenhöfen, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Die Lage zeichnet sich durch eine erstklassige innerstädtische Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermärkte, Bio-Läden) in unmittelbarer Umgebung Vielfältige Gastronomie, Cafés und Bars fußläufig erreichbar Fitnessstudios, Dienstleister und Ärzte im direkten Umfeld Zudem befindet sich die Wohnung zwischen zentralen Berliner Hotspots wie dem Regierungsviertel und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahnhof Märkisches Museum (U2) in ca. 3–5 Gehminuten Ebenfalls fußläufig erreichbar: Spittelmarkt Schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof sowie zum Alexanderplatz Damit sind alle wichtigen Berliner Knotenpunkte in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderes Highlight: Direkter Blick auf den Berliner Fernsehturm – ein echtes Stück Hauptstadt-Flair direkt aus dem eigenen Zuhause. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Bitte beachten Sie ebenfalls, dass ein Besichtigungstermin nur nach einem erfolgreichem Finanzierungscheck bei uns erfolgen kann. Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw. Auf dem vorliegenden Objektunterlagen. Diese wurden mit größter Sorgfalt geprüft. Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL. 0177 -5039038 oder schreiben mir eine Nachricht an rainer.borchardt@beratung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 588 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Fernsehturmblick in ruhiger Lage in Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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