Großzügige Villa im Bauhausstil mit Indoor- & Outdoor-Pool

Villa zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88213

Kaufpreis

1.599.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.815 €

pro m²

Beschreibung

Die offen integrierte Wohnküche mit Kochinsel ist konsequent auf Funktionalität ausgelegt und fügt sich perfekt in den Raumfluss ein. Ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer mit Hauswirtschaftsfunktion sowie ein separater Vorratsraum ergänzen das Erdgeschoss.

Besondere Qualität zeigt sich im privaten Wellnessbereich: Der Indoor-Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, Massagedüsen und Infrarot-Liegebereich ist mehr als ein Ausstattungsdetail – er erweitert das Haus um einen ganzjährig nutzbaren Rückzugsort mit direktem Terrassenzugang. Im Außenbereich setzt sich dieses Niveau fort. Der großzügige Pool mit Wärmedach und eigenem Poolhaus macht den Garten zu einer wahren Oase.

Im Obergeschoss entsteht Privatsphäre mit Struktur. Die Master-Suite mit Ankleide, Bad und Infrarot-Sauna bietet einen klar definierten Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite sowie die offene Galerie schaffen zusätzliche Flexibilität. Die separate Leitungsführung eröffnet dabei die Option einer unabhängigen Nutzung der oberen Etage.

Das rund 1.168 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück garantiert Ruhe und Diskretion. Terrassen, der Balkon und ein ganzjährig blühender Garten fügen sich zu einem stimmigen Außenraum. Doppelgarage, großzügige Stellflächen sowie integrierte Smart-Home- und Sicherheitstechnik unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie: durchdacht, hochwertig und langfristig werthaltig.

Ausstattung

Indoor-Edelstahlpool (ca. 5m × 3m) mit Gegenstromanlage, Massagedüsen & Dusche
Outdoorpool (ca. 11m × 5 m, mit Poolhaus
Wasserführender, holzbefeuerter und effizienter Kamin im Wohnbereich
Master-Suite mit Ankleidezimmer, luxuriösem Bad & Infrarotsauna
Maßgefertigte Einbauschränke
Separates Gäste-WC
Offene Einbauküche mit Kochinsel
Separate Vorrats- und Abstellräume
Deckenhöhe ca. 2,75 m
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage (ca. 10,6 kWp, ca. 5 kWh Speicher)
Solarthermie
Luft/Wasser Wärmepumpe (2023 erneuert)
Hochwertiger, atmungsaktiver Kalk-Zement-Putz
Smart-Home-Steuerung
Alarmanlage
Eingangstür mit Fingerabdrucksensor
Durchdachtes Beleuchtungskonzept
Vorbereiteter Fahrstuhlschacht
Ganzjährig blühender Garten
Zwei Terrassen, teils überdacht inkl. Senkrechtmarkise
Gemütliche Sitzecke mit Grillplatz
Automatisches, fernbedienbares Schiebetor
Doppelgarage mit zwei Sektionaltore und Platz für bis zu drei Fahrzeuge
Zusätzliche Außenstellplätze für bis zu 5 Fahrzeuge
Seitliche Stell-/Lagerfläche für großes Wohnmobil oder Boot

Lage Die Villa befindet sich in sonniger Halbhöhenlage in Schlier oberhalb des Schussentals – ruhig und naturnah, zugleich hervorragend angebunden an Ravensburg und Weingarten. Durch die erhöhte Lage profitieren Sie von überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden, während umliegende Regionen, insbesondere in Richtung Bodensee, in den Wintermonaten häufig von Nebel geprägt sind.

Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA ca. 10 Gehminuten), Gastronomie (ca. 200 m) und eine Bushaltestelle (ca. 160 m) sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung für Pendler ist attraktiv: Fernbahnhof, Autobahn und der Flughafen Friedrichshafen liegen in gut erreichbarer Distanz.

Kindergarten, Schulen und ein Spielplatz (ca. 150 m) befinden sich im nahen Umfeld. Der hohe Freizeitwert mit Badesee, Wiesen und Wäldern sowie die Nähe zum Bodensee und ins Allgäu runden die Lage ab.

Objektbeschreibung Diese 2016 erbaute Villa im Bauhausstil zieht ihre Wirkung nicht aus Inszenierung, sondern aus Klarheit, Präzision und Raumgefühl. Großzügige Glasflächen, klare Linien und ein stimmiger Grundriss schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig offen und geschützt wirkt. Auf rund 432 m² Wohn- und Nutzfläche entfalten sich 5,5 Wohnräume mit fließenden Übergängen und einer spürbaren architektonischen Ruhe. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt: lichtdurchflutet, zum Garten ausgerichtet und mit einem wasserführenden Kamin, der Behaglichkeit und Effizienz verbindet. Die offen integrierte Wohnküche mit Kochinsel ist konsequent auf Funktionalität ausgelegt und fügt sich perfekt in den Raumfluss ein. Ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer mit Hauswirtschaftsfunktion sowie ein separater Vorratsraum ergänzen das Erdgeschoss. Besondere Qualität zeigt sich im privaten Wellnessbereich: Der Indoor-Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, Massagedüsen und Infrarot-Liegebereich ist mehr als ein Ausstattungsdetail – er erweitert das Haus um einen ganzjährig nutzbaren Rückzugsort mit direktem Terrassenzugang. Im Außenbereich setzt sich dieses Niveau fort. Der großzügige Pool mit Wärmedach und eigenem Poolhaus macht den Garten zu einer wahren Oase. Im Obergeschoss entsteht Privatsphäre mit Struktur. Die Master-Suite mit Ankleide, Bad und Infrarot-Sauna bietet einen klar definierten Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite sowie die offene Galerie schaffen zusätzliche Flexibilität. Die separate Leitungsführung eröffnet dabei die Option einer unabhängigen Nutzung der oberen Etage. Das rund 1.168 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück garantiert Ruhe und Diskretion. Terrassen, der Balkon und ein ganzjährig blühender Garten fügen sich zu einem stimmigen Außenraum. Doppelgarage, großzügige Stellflächen sowie integrierte Smart-Home- und Sicherheitstechnik unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie: durchdacht, hochwertig und langfristig werthaltig. Ausstattung * Indoor-Edelstahlpool (ca. 5m × 3m) mit Gegenstromanlage, Massagedüsen & Dusche * Outdoorpool (ca. 11m × 5 m, mit Poolhaus * Wasserführender, holzbefeuerter und effizienter Kamin im Wohnbereich * Master-Suite mit Ankleidezimmer, luxuriösem Bad & Infrarotsauna * Maßgefertigte Einbauschränke * Separates Gäste-WC * Offene Einbauküche mit Kochinsel * Separate Vorrats- und Abstellräume * Deckenhöhe ca. 2,75 m * Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage (ca. 10,6 kWp, ca. 5 kWh Speicher) * Solarthermie * Luft/Wasser Wärmepumpe (2023 erneuert) * Hochwertiger, atmungsaktiver Kalk-Zement-Putz * Smart-Home-Steuerung * Alarmanlage * Eingangstür mit Fingerabdrucksensor * Durchdachtes Beleuchtungskonzept * Vorbereiteter Fahrstuhlschacht * Ganzjährig blühender Garten * Zwei Terrassen, teils überdacht inkl. Senkrechtmarkise * Gemütliche Sitzecke mit Grillplatz * Automatisches, fernbedienbares Schiebetor * Doppelgarage mit zwei Sektionaltore und Platz für bis zu drei Fahrzeuge * Zusätzliche Außenstellplätze für bis zu 5 Fahrzeuge * Seitliche Stell-/Lagerfläche für großes Wohnmobil oder Boot Lage Die Villa befindet sich in sonniger Halbhöhenlage in Schlier oberhalb des Schussentals – ruhig und naturnah, zugleich hervorragend angebunden an Ravensburg und Weingarten. Durch die erhöhte Lage profitieren Sie von überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden, während umliegende Regionen, insbesondere in Richtung Bodensee, in den Wintermonaten häufig von Nebel geprägt sind. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA ca. 10 Gehminuten), Gastronomie (ca. 200 m) und eine Bushaltestelle (ca. 160 m) sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung für Pendler ist attraktiv: Fernbahnhof, Autobahn und der Flughafen Friedrichshafen liegen in gut erreichbarer Distanz. Kindergarten, Schulen und ein Spielplatz (ca. 150 m) befinden sich im nahen Umfeld. Der hohe Freizeitwert mit Badesee, Wiesen und Wäldern sowie die Nähe zum Bodensee und ins Allgäu runden die Lage ab.