sofort beziehbare 2-Zimmer Wohnung inkl. Balkon Wanne Dusche und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04425

Kaufpreis

129.980 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.280 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zur Information: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de.

Willkommen im Wohnpark Am Graßdorfer Wäldchen in Taucha

Zum Verkauf steht eine attraktive 2 - Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche im 1. OG eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses.

Perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet.

Wohnungsbeschreibung & Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und helle, freundliche Räume:

Großzügiges Wohnzimmer

Balkon

Schlafzimmer

Modernes Bad mit Wanne und Dusche

Flur

Tiefgaragenstellplatz

Kellerabteil

Ausstattung & Gemeinschaft

Der im Jahr 1995 errichtete Wohnpark ist weitläufig angelegt und von viel Grün umgeben. Die Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung:

Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller

Fahrradraum

Eigenes Kellerabteil

Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Fazit

Diese 2 - Zimmer-Wohnung im Wohnpark Am Graßdorfer Wäldchen in Taucha verbindet eine attraktive, grüne Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und langfristiger Vermietung. Eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer, die eine wertstabile Immobilie im Raum Leipzig suchen.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig Ansprechpartner: Jan Niemann Tel.: 0341-99160020 E-Mail: j.niemann@mund-immobilien.de www.mund-immobilien.de

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme, mindestens jedoch 4.500,- €. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien

Unsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen Konditionen für Sie. https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung

Ausstattung Ausstattung der 2-Zimmer-Wohnung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale und solide Ausstattung in ruhiger Wohnlage.

In allen Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Bad üblicherweise gefliest sind. Diese Kombination ist typisch für Wohnungen in dieser Anlage .

Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt sowohl über Badewanne als auch Dusche, was in dieser Wohnanlage häufiger vorkommt . Dadurch wird sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag geboten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und sich ideal zum Entspannen eignet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung – praktisch und sicher für den Alltag.

Kurz zusammengefasst

Laminat in allen Wohnräumen Innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne Großer Balkon Tiefgaragenstellplatz Eigenes Kellerabteil Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand

Lage Lagebeschreibung – Taucha bei Leipzig

Taucha ist eine charmante Kleinstadt im direkten Einzugsgebiet der lebendigen Leipzig und gehört zum Landkreis Nordsachsen. Die attraktive Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt – ideal für Pendler, Familien und alle, die naturnah leben und gleichzeitig urbanen Komfort genießen möchten.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Logistikstandorten wie dem Flughafen Leipzig/Halle sowie den Produktionsstätten von Porsche, BMW und dem Logistikdrehkreuz von DHL. Diese sorgen für eine starke wirtschaftliche Dynamik und machen die Region besonders attraktiv für Berufstätige.

Die historische Altstadt von Taucha besticht durch ihren gewachsenen Charakter, kleine Gassen und liebevoll sanierte Gebäude. Wahrzeichen der Stadt ist das imposante Schloss Taucha, das als kultureller Mittelpunkt dient und regelmäßig Veranstaltungen sowie Ausstellungen beherbergt.

Umgeben von einer reizvollen Auen- und Seenlandschaft bietet Taucha zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Rad- und Wanderwege, weitläufige Grünflächen sowie die Nähe zur Parthenaue machen die Stadt besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Zudem sorgen S-Bahn- und Busverbindungen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und des Umlands.

Taucha vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu einer dynamischen Metropolregion – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Objektbeschreibung Zur Information: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de. Willkommen im Wohnpark Am Graßdorfer Wäldchen in Taucha Zum Verkauf steht eine attraktive 2 - Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche im 1. OG eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet. Wohnungsbeschreibung & Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und helle, freundliche Räume: Großzügiges Wohnzimmer Balkon Schlafzimmer Modernes Bad mit Wanne und Dusche Flur Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Ausstattung & Gemeinschaft Der im Jahr 1995 errichtete Wohnpark ist weitläufig angelegt und von viel Grün umgeben. Die Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung: Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller Fahrradraum Eigenes Kellerabteil Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Fazit Diese 2 - Zimmer-Wohnung im Wohnpark Am Graßdorfer Wäldchen in Taucha verbindet eine attraktive, grüne Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und langfristiger Vermietung. Eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer, die eine wertstabile Immobilie im Raum Leipzig suchen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig Ansprechpartner: Jan Niemann Tel.: 0341-99160020 E-Mail: j.niemann@mund-immobilien.de www.mund-immobilien.de Provisionsteilung: Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme, mindestens jedoch 4.500,- €. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%. Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien Unsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen Konditionen für Sie. https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung Ausstattung Ausstattung der 2-Zimmer-Wohnung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale und solide Ausstattung in ruhiger Wohnlage. In allen Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Bad üblicherweise gefliest sind. Diese Kombination ist typisch für Wohnungen in dieser Anlage . Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt sowohl über Badewanne als auch Dusche, was in dieser Wohnanlage häufiger vorkommt . Dadurch wird sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag geboten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und sich ideal zum Entspannen eignet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung – praktisch und sicher für den Alltag. Kurz zusammengefasst Laminat in allen Wohnräumen Innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne Großer Balkon Tiefgaragenstellplatz Eigenes Kellerabteil Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand Lage Lagebeschreibung – Taucha bei Leipzig Taucha ist eine charmante Kleinstadt im direkten Einzugsgebiet der lebendigen Leipzig und gehört zum Landkreis Nordsachsen. Die attraktive Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt – ideal für Pendler, Familien und alle, die naturnah leben und gleichzeitig urbanen Komfort genießen möchten. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Logistikstandorten wie dem Flughafen Leipzig/Halle sowie den Produktionsstätten von Porsche, BMW und dem Logistikdrehkreuz von DHL. Diese sorgen für eine starke wirtschaftliche Dynamik und machen die Region besonders attraktiv für Berufstätige. Die historische Altstadt von Taucha besticht durch ihren gewachsenen Charakter, kleine Gassen und liebevoll sanierte Gebäude. Wahrzeichen der Stadt ist das imposante Schloss Taucha, das als kultureller Mittelpunkt dient und regelmäßig Veranstaltungen sowie Ausstellungen beherbergt. Umgeben von einer reizvollen Auen- und Seenlandschaft bietet Taucha zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Rad- und Wanderwege, weitläufige Grünflächen sowie die Nähe zur Parthenaue machen die Stadt besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Zudem sorgen S-Bahn- und Busverbindungen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und des Umlands. Taucha vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu einer dynamischen Metropolregion – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Sonstiges HAFTUNG: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.980 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.998 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (25.996 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (38.994 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 28 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

sofort beziehbare 2-Zimmer Wohnung inkl. Balkon Wanne Dusche und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung