Historisch bedeutende Unternehmer-Villa – Exponierte Stadtpark-Lage mit beeindruckendem Parkgrundstü

Villa zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33332

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.538 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Eingangsbereich vermittelt Eleganz und Großzügigkeit: Nach dem Windfang öffnet sich ein beeindruckender Empfangsbereich mit architektonisch ansprechendem Treppenaufgang ins erste Obergeschoss. Von hier aus bietet sich ein eindrucksvoller Blick auf die offene Galerie, die den Charakter des Hauses besonders hervorhebt.

Der Empfangsbereich führt zunächst zu einer großzügigen Garderobe mit Gäste-WC. Ein stilvoller Durchgang verbindet diesen Bereich mit einem Zimmer, sowie dem dahinter liegenden Wintergarten im kleinen Erker, der zur Zeit als Büro genutzt wird. Durch die umlaufenden Fenster entsteht eine besonders freundliche Atmosphäre, ideal für konzentriertes Arbeiten oder einen Rückzugsort im Alltag.

Im Anschluss öffnet sich das Herzstück des Erdgeschosses: das großzügige, repräsentative Wohnzimmer. Großflächige Fenster schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen innen und außen und geben den Blick frei auf den traumhaften Garten mit altem Baumbestand und mächtigen, wunderschönen Buchen. Der Übergang auf die große Terrasse sowie in den Garten gelingt fließend – ein idealer Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen.

Ein weiteres Durchgangszimmer führt zur gemütlichen Küche. Der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangt man ebenfalls in den Garten, zu weiteren Wirtschaftsräumen und zur Garage.

Die eindrucksvolle weiße Holztreppe führt ins erste Obergeschoss, dort verbindet die Galerie die Räume elegant miteinander. Zum Vorgarten hin befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Badezimmer und Schlafzimmer haben jeweils einen eigenen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grün bietet. Ein Ankleidezimmer schließt sich direkt an.

Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und führt zu einem kleineren Schlafzimmer. Zusätzlich stehen auf dieser Etage ein zweites Badezimmer sowie ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Ein großes Zimmer mit Blick in den Park ergänzt das Raumangebot. Neben dem Treppenaufgang befindet sich zudem ein kleines separates Schlafzimmer mit eigenem Waschbecken.

Die Villa ist teilunterkellert und mit einer Gasheizung ausgestattet. Auf dem beeindruckenden Grundstück finden sich zahlreiche versteckte Sitzplätze, sonnige wie schattige Bereiche und intime Rückzugsorte – ein Garten, der eher an einen schönen Park erinnert als an ein städtisches Grundstück.

Ein Anwesen dieser Qualität, Größe und Lage ist eine absolute Seltenheit – ein echtes Juwel im Herzen der Stadtpark-Lage.

Ausstattung

Die im denkmalschutzverfahren befindliche Unternehmervilla mit markanter Fachwerkarchitektur im Obergeschoss
Repräsentatives Entrée mit beeindruckender Galerie und weißer Holztreppe
Großzügiger Wohnsalon mit Wintergarten und umlaufenden Fensterfronten
Parkähnliches Grundstück mit 2.308 m², absolut außergewöhnlich in dieser Lage
Unverbaubarer Blick ins Grün dank altem Baumbestand und weitläufiger Rasenflächen
Im Garten befindet sich ein Bohrloch zum Grundwasser zur Gartenbewässerung
Ebenso befindet sich hinter der Garage eine Regenwasserzisterne
Hochwertige Materialien wie Solnhofener Platten und Fischgrätparkett
Vielseitiges Raumangebot mit Zimmern, Erker, Ankleide und Büros
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit großem Potenzial für weiteren Wohnraum
Nebengebäude & Wirtschaftsräume für Gartengeräte, Lagerflächen oder Hobbys
Privatsphäre auf höchstem Niveau – trotz zentraler Stadtlage nicht einsehbar
Architektonische Seltenheit und historisches Unikat im Stadtparkviertel

Lage Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Güterslohs: unmittelbar am Stadtpark – einem grünen Herzstück der Stadt. Trotz der ruhigen, fast abgeschirmten Lage erreichen Sie das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen zu Fuß in wenigen Minuten.

Das Stadtparkviertel zählt zu den renommiertesten und wertstabilsten Lagen der Stadt – geprägt von Villen, historischen Gebäuden und architektonischen Besonderheiten. Ein Standort mit repräsentativem Charakter und hoher Nachfrage.

Sonstiges Das Dachgeschoss ist über den Aufgang vom Obergeschoss erreichbar und derzeit mit einem Schlafzimmer ausgebaut. Aufgrund der großzügigen Fläche bietet dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten für weiteren Wohnraum oder individuelle Gestaltungsideen.

Auf dem Anwesen befinden sich zudem verschiedene praktische Nebengebäude und Wirtschaftsräume für Gartengeräte oder andere Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bodenbeläge: Solnhofener Platten und edles Fischgrätparkett verleihen den Räumen einen zeitlosen Charakter und harmonieren perfekt mit der historischen Fachwerkarchitektur.

Besonders interessant für Investoren, Eigennutzer und Projektentwickler: Für das Anwesen existieren bereits Pläne zur Projektierung und Umgestaltung in drei hochwertige Eigentumswohnungen. Damit eröffnet die Immobilie neben der Nutzung als außergewöhnliche Unternehmervilla auch ein attraktives Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Güterslohs. Die Planungsunterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Im Moment ist für das Haus ein Denkmal-Unterschutzstellungsverfahren eröffnet.

Auf Grund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.

Haben Sie weitere Fragen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle, Unternehmervilla zählt zweifellos zu den besonders bekannten und charakterprägenden Anwesen in der Stadt. In bester Lage am Stadtpark gelegen, verbindet sie historische Fachwerkarchitektur, repräsentative Raumstrukturen und ein außergewöhnlich schönes, parkähnliches Grundstück von rund 2.000 m² – ein Refugium, das seinesgleichen in Gütersloh sucht. Bereits der Eingangsbereich vermittelt Eleganz und Großzügigkeit: Nach dem Windfang öffnet sich ein beeindruckender Empfangsbereich mit architektonisch ansprechendem Treppenaufgang ins erste Obergeschoss. Von hier aus bietet sich ein eindrucksvoller Blick auf die offene Galerie, die den Charakter des Hauses besonders hervorhebt. Der Empfangsbereich führt zunächst zu einer großzügigen Garderobe mit Gäste-WC. Ein stilvoller Durchgang verbindet diesen Bereich mit einem Zimmer, sowie dem dahinter liegenden Wintergarten im kleinen Erker, der zur Zeit als Büro genutzt wird. Durch die umlaufenden Fenster entsteht eine besonders freundliche Atmosphäre, ideal für konzentriertes Arbeiten oder einen Rückzugsort im Alltag. Im Anschluss öffnet sich das Herzstück des Erdgeschosses: das großzügige, repräsentative Wohnzimmer. Großflächige Fenster schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen innen und außen und geben den Blick frei auf den traumhaften Garten mit altem Baumbestand und mächtigen, wunderschönen Buchen. Der Übergang auf die große Terrasse sowie in den Garten gelingt fließend – ein idealer Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Ein weiteres Durchgangszimmer führt zur gemütlichen Küche. Der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangt man ebenfalls in den Garten, zu weiteren Wirtschaftsräumen und zur Garage. Die eindrucksvolle weiße Holztreppe führt ins erste Obergeschoss, dort verbindet die Galerie die Räume elegant miteinander. Zum Vorgarten hin befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Badezimmer und Schlafzimmer haben jeweils einen eigenen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grün bietet. Ein Ankleidezimmer schließt sich direkt an. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und führt zu einem kleineren Schlafzimmer. Zusätzlich stehen auf dieser Etage ein zweites Badezimmer sowie ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Ein großes Zimmer mit Blick in den Park ergänzt das Raumangebot. Neben dem Treppenaufgang befindet sich zudem ein kleines separates Schlafzimmer mit eigenem Waschbecken. Die Villa ist teilunterkellert und mit einer Gasheizung ausgestattet. Auf dem beeindruckenden Grundstück finden sich zahlreiche versteckte Sitzplätze, sonnige wie schattige Bereiche und intime Rückzugsorte – ein Garten, der eher an einen schönen Park erinnert als an ein städtisches Grundstück. Ein Anwesen dieser Qualität, Größe und Lage ist eine absolute Seltenheit – ein echtes Juwel im Herzen der Stadtpark-Lage. Ausstattung - Die im denkmalschutzverfahren befindliche Unternehmervilla mit markanter Fachwerkarchitektur im Obergeschoss - Repräsentatives Entrée mit beeindruckender Galerie und weißer Holztreppe - Großzügiger Wohnsalon mit Wintergarten und umlaufenden Fensterfronten - Parkähnliches Grundstück mit 2.308 m², absolut außergewöhnlich in dieser Lage - Unverbaubarer Blick ins Grün dank altem Baumbestand und weitläufiger Rasenflächen - Im Garten befindet sich ein Bohrloch zum Grundwasser zur Gartenbewässerung - Ebenso befindet sich hinter der Garage eine Regenwasserzisterne - Hochwertige Materialien wie Solnhofener Platten und Fischgrätparkett - Vielseitiges Raumangebot mit Zimmern, Erker, Ankleide und Büros - Ausbaufähiges Dachgeschoss mit großem Potenzial für weiteren Wohnraum - Nebengebäude & Wirtschaftsräume für Gartengeräte, Lagerflächen oder Hobbys - Privatsphäre auf höchstem Niveau – trotz zentraler Stadtlage nicht einsehbar - Architektonische Seltenheit und historisches Unikat im Stadtparkviertel Lage Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Güterslohs: unmittelbar am Stadtpark – einem grünen Herzstück der Stadt. Trotz der ruhigen, fast abgeschirmten Lage erreichen Sie das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen zu Fuß in wenigen Minuten. Das Stadtparkviertel zählt zu den renommiertesten und wertstabilsten Lagen der Stadt – geprägt von Villen, historischen Gebäuden und architektonischen Besonderheiten. Ein Standort mit repräsentativem Charakter und hoher Nachfrage. Sonstiges Das Dachgeschoss ist über den Aufgang vom Obergeschoss erreichbar und derzeit mit einem Schlafzimmer ausgebaut. Aufgrund der großzügigen Fläche bietet dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten für weiteren Wohnraum oder individuelle Gestaltungsideen. Auf dem Anwesen befinden sich zudem verschiedene praktische Nebengebäude und Wirtschaftsräume für Gartengeräte oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bodenbeläge: Solnhofener Platten und edles Fischgrätparkett verleihen den Räumen einen zeitlosen Charakter und harmonieren perfekt mit der historischen Fachwerkarchitektur. Besonders interessant für Investoren, Eigennutzer und Projektentwickler: Für das Anwesen existieren bereits Pläne zur Projektierung und Umgestaltung in drei hochwertige Eigentumswohnungen. Damit eröffnet die Immobilie neben der Nutzung als außergewöhnliche Unternehmervilla auch ein attraktives Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Güterslohs. Die Planungsunterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Im Moment ist für das Haus ein Denkmal-Unterschutzstellungsverfahren eröffnet. Auf Grund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt. Haben Sie weitere Fragen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!