Ihr Zukunftsinvestment am Tempelhofer Feld - vermietete 3-Zimmerwohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12099

Kaufpreis

164.000 €

Zimmer

54 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.037 €

pro m²

Beschreibung

Große Rasenflächen mit Parkbänken und Kinderspielbereichen stehen für den Community Gedanken unter freiem Himmel. Besonders für kleine Wohneinheiten ohne Balkon.

Der Zugang zu jeder Etage erfolgt über die sogenannten „Laubengänge“ die besonders für kleine Wohneinheiten den Komfort perfekter Lichtverhältnisse vorhalten. Selbst die 1-Zimmer Studios besitzen zu beiden Seiten Fenster.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37512-0033 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Sie erhalten diese Wohneinheit inklusive eines aktiven Mietverhältnisses. Diese ist unbefristet. Setzen Sie bitte ein langfristig angelegtes Mietverhältnis voraus.

Die gegenwärtige Beschaffenheit (Innenausstattung) dieser Wohnung ist individuell und variiert auf Basis folgender Punkte:

die Dauer bisheriger Mietzeiträume
mögliche, durchgeführte Renovierungsarbeiten bei Wechsel von Mietverhältnissen oder durch Mieter selbst initiiert
allgemeine Instandsetzungsmaßnahmen durch vorherige Eigentümer.

Lage In direkter Nachbarschaft. Eine der größten „innerstädtischen Freiflächen“ der Welt – das Tempelhofer Feld. Mit der damaligen Stilllegung des einstigen Flughafens, vollzog sich eine Transformation in eine städtische Ausgleichsfläche, die sicher jedem Berliner bekannt sein dürfte. Hier erstrecken sich weitdimensionierte Flächen für umfassende Freizeit und Sportaktivitäten aller Art. Eine Entwicklung mit unmittelbarem Einfluss auf die Stadtteile Tempelhof/Schöneberg. Entlang der Stadtautobahn entstanden an den Randstreifen zählreiche Neubauten für Wohnungen und Gewerbe. Der östlich direkt an das Tempelhofer Feld angrenzende Schillerkiez gehört heute zu einem der Szenelagen im Stadtteil Neukölln. Eine Entwicklung, die sich ebenfalls in der Oberlandstraße erkennen lässt. Sie bildet eine Art Tangente zwischen den Stadtteilen und präsentiert sich vom Erscheinungsbild als wahrlich vielseitig. Auf der einen Seite das Flair einer urbanen Gewerbelandschaft, auf der anderen Seite klassischer Altbau mit Stuckverzierungen. Dazwischen zahlreiche Revitalisierungen und Neubauprojekte – der Mix erschafft eine lebendige und vielseitige Atmosphäre. Für ein Investment in zukünftiges Lagepotential. Direkt hier befindet sich der Nackenheimer Weg als ruhige und begrünte Seitenstraße mit Tempo 30. Die Bebauung ist als positiv unprätentiös zu bezeichnen. Viele Gebäude verfügen über 3 Etagen, in angenehmer Distanz zueinander angeordnet. Zum Einkaufen kurze Wege. Die Discounter „Lidl“ und „Aldi“ befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Herrmannstraße mit der gleichnamigen S-/und U-Bahnstation ist nur wenige hundert Meter entfernt. Wer das breitgefächerte Angebot dieser pulsierenden Straße zu schätzen weiß und gleichzeitig die fast dörfliche Ruhe in nächster Nähe bevorzugt, findet in der Nackenheimer Straße die perfekte Kombination.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Öl === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung 4 identische Gebäude auf einem weitläufigen Parkgrundstück. In angenehmer Distanz zueinander und vielseitiger Begrünung voneinander separiert. Hier gibt es keine Verschattung durch benachbarte Gebäudekörper. Große Rasenflächen mit Parkbänken und Kinderspielbereichen stehen für den Community Gedanken unter freiem Himmel. Besonders für kleine Wohneinheiten ohne Balkon. Der Zugang zu jeder Etage erfolgt über die sogenannten „Laubengänge“ die besonders für kleine Wohneinheiten den Komfort perfekter Lichtverhältnisse vorhalten. Selbst die 1-Zimmer Studios besitzen zu beiden Seiten Fenster. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37512-0033 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Sie erhalten diese Wohneinheit inklusive eines aktiven Mietverhältnisses. Diese ist unbefristet. Setzen Sie bitte ein langfristig angelegtes Mietverhältnis voraus. Die gegenwärtige Beschaffenheit (Innenausstattung) dieser Wohnung ist individuell und variiert auf Basis folgender Punkte: - die Dauer bisheriger Mietzeiträume - mögliche, durchgeführte Renovierungsarbeiten bei Wechsel von Mietverhältnissen oder durch Mieter selbst initiiert - allgemeine Instandsetzungsmaßnahmen durch vorherige Eigentümer. Lage In direkter Nachbarschaft. Eine der größten „innerstädtischen Freiflächen“ der Welt – das Tempelhofer Feld. Mit der damaligen Stilllegung des einstigen Flughafens, vollzog sich eine Transformation in eine städtische Ausgleichsfläche, die sicher jedem Berliner bekannt sein dürfte. Hier erstrecken sich weitdimensionierte Flächen für umfassende Freizeit und Sportaktivitäten aller Art. Eine Entwicklung mit unmittelbarem Einfluss auf die Stadtteile Tempelhof/Schöneberg. Entlang der Stadtautobahn entstanden an den Randstreifen zählreiche Neubauten für Wohnungen und Gewerbe. Der östlich direkt an das Tempelhofer Feld angrenzende Schillerkiez gehört heute zu einem der Szenelagen im Stadtteil Neukölln. Eine Entwicklung, die sich ebenfalls in der Oberlandstraße erkennen lässt. Sie bildet eine Art Tangente zwischen den Stadtteilen und präsentiert sich vom Erscheinungsbild als wahrlich vielseitig. Auf der einen Seite das Flair einer urbanen Gewerbelandschaft, auf der anderen Seite klassischer Altbau mit Stuckverzierungen. Dazwischen zahlreiche Revitalisierungen und Neubauprojekte – der Mix erschafft eine lebendige und vielseitige Atmosphäre. Für ein Investment in zukünftiges Lagepotential. Direkt hier befindet sich der Nackenheimer Weg als ruhige und begrünte Seitenstraße mit Tempo 30. Die Bebauung ist als positiv unprätentiös zu bezeichnen. Viele Gebäude verfügen über 3 Etagen, in angenehmer Distanz zueinander angeordnet. Zum Einkaufen kurze Wege. Die Discounter „Lidl“ und „Aldi“ befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Herrmannstraße mit der gleichnamigen S-/und U-Bahnstation ist nur wenige hundert Meter entfernt. Wer das breitgefächerte Angebot dieser pulsierenden Straße zu schätzen weiß und gleichzeitig die fast dörfliche Ruhe in nächster Nähe bevorzugt, findet in der Nackenheimer Straße die perfekte Kombination. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Öl === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 164.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 0 von 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.400 €): 701 € / Monat
20% Eigenkapital (32.800 €): 623 € / Monat
30% Eigenkapital (49.200 €): 545 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Zukunftsinvestment am Tempelhofer Feld - vermietete 3-Zimmerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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