Wohnoase- sanierte 2 Zimmerwohnung mit Garten

Terrassenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung VERKAUFSSTART IN KÜRZE:

Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle – hochwertig sanierte Terrassenwohnung in Gerlingen. Für Kaufende provisionsfrei. WICHTIGER HINWEIS VORAB: Die Eigentümer möchten die Wohnung 2026 verkaufen und anschließend bis voraussichtlich Sommer 2027 gegen Zahlung einer marktüblichen Miete als Mieter in der Wohnung wohnen bleiben. Die Wohnung eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer mit mittelfristigem Eigenbedarf. GESCHÜTZT WOHNEN MIT VIEL PRIVATSPHÄRE: Diese attraktive Terrassenwohnung in Gerlingen bietet Ihnen auf ca. 70,3 m² Wohnfläche ein schönes Zuhause mit viel Privatsphäre. Durch die leichte Hanglage befindet sich die Wohnung von der Straßenseite aus auf Höhe des 1. Obergeschosses. HIGHLIGHT DER WOHNUNG: Zur Wohnung gehören eine überdachte Terrasse sowie ein direkt zugänglicher, exklusiver Gartenanteil von ca. 90 m². Die Fläche ist eben angelegt und von der Straße aus kaum einsehbar. HOCHWERTIG SANIERT: Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert. So befindet sie sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in Küche und Bad sorgen für ein zeitloses und wohnliches Ambiente. GRUNDRISSGESTALTUNG: Aktuell verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein vollwertiges innenliegendes Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Süd-Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Der Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer zu schaffen und die Wohnung künftig als 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen. DAS MEHRFAMILIENHAUS: Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 umfasst lediglich 5 Wohneinheiten auf drei Etagen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 656 €. Davon gehen monatlich 237 EUR in die Rücklagen. Das macht die Wohnung planbarer, als wenn plötzlich Sonderumlagen kämen. Die Gemeinschaft hat aktuell die Erneuerung des Außenanstrichs der Fenster beauftragt und bildet darüber hinaus Rücklagen für zukünftige energetische Maßnahmen am Gebäude.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertig modernisierte Wohnung mit Garten in begehrter Lage von Gerlingen erwerben und gleichzeitig von sicheren Mieteinnahmen profitieren möchten.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht barrierefrei ist. Im Treppenhaus sind einige wenige Stufen zu überwinden.

Ausstattung 2 Zimmer Wohnung modernes Duschbad modernes WC neuwertige Einbauküche mit Markengeräten Hochwertiges, gekalktes Eichenparkett Fensterbänke aus Glas hochwertige Elektrik elektronischer Türspion Südterrasse mit Markise und Gartenanteil Stellplatz Kellerraum mit fester Türe Waschkeller Die Zuführung von 237 EUR sind für die Rücklagen sind bereits im Hausgeld enthalten.

Lage WOHNUMFELD: Die Wohnung befindet sich in angenehmer Randlage von Gerlingen. Direkt vor der Haustür beginnen Streuobstwiesen, Felder und Waldwege. INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum. VERKEHR Die Bushaltestelle der Linie 638 liegt nur etwa eine Gehminute entfernt.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler, junge und junggebliebene Paare sowie Menschen, die gerne einen Garten zur Wohnung haben möchten.

Sonstiges Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung.
Ich bitte dabei um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeiten werden, bei denen alle notwendigen Angaben für eine anschließende Kontaktaufnahme vorliegen.
Diese sind:

1.) Vor- und Nachname
2.) Postalische Anschrift
3.) Telefonnummer
4.) E-Mail-Adresse

Mit der Überlassung dieser Daten erlauben Sie mir, dass ich Sie per E-Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren darf.
Dabei lege ich auf den Schutz Ihrer Daten besonderen Wert und Sie können sich selbstverständlich darauf verlassen, dass diese ausschließlich im Kontext von FUNKE immobilien genutzt und nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Selbstverständlich können Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit widersprechen - ein Anruf oder eine E-Mail genügen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden.
FUNKE immobilien, Inh. Mireille Funke, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung VERKAUFSSTART IN KÜRZE: Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle – hochwertig sanierte Terrassenwohnung in Gerlingen. Für Kaufende provisionsfrei. WICHTIGER HINWEIS VORAB: Die Eigentümer möchten die Wohnung 2026 verkaufen und anschließend bis voraussichtlich Sommer 2027 gegen Zahlung einer marktüblichen Miete als Mieter in der Wohnung wohnen bleiben. Die Wohnung eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer mit mittelfristigem Eigenbedarf. GESCHÜTZT WOHNEN MIT VIEL PRIVATSPHÄRE: Diese attraktive Terrassenwohnung in Gerlingen bietet Ihnen auf ca. 70,3 m² Wohnfläche ein schönes Zuhause mit viel Privatsphäre. Durch die leichte Hanglage befindet sich die Wohnung von der Straßenseite aus auf Höhe des 1. Obergeschosses. HIGHLIGHT DER WOHNUNG: Zur Wohnung gehören eine überdachte Terrasse sowie ein direkt zugänglicher, exklusiver Gartenanteil von ca. 90 m². Die Fläche ist eben angelegt und von der Straße aus kaum einsehbar. HOCHWERTIG SANIERT: Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert. So befindet sie sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in Küche und Bad sorgen für ein zeitloses und wohnliches Ambiente. GRUNDRISSGESTALTUNG: Aktuell verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein vollwertiges innenliegendes Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Süd-Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Der Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer zu schaffen und die Wohnung künftig als 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen. DAS MEHRFAMILIENHAUS: Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 umfasst lediglich 5 Wohneinheiten auf drei Etagen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 656 €. Davon gehen monatlich 237 EUR in die Rücklagen. Das macht die Wohnung planbarer, als wenn plötzlich Sonderumlagen kämen. Die Gemeinschaft hat aktuell die Erneuerung des Außenanstrichs der Fenster beauftragt und bildet darüber hinaus Rücklagen für zukünftige energetische Maßnahmen am Gebäude. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertig modernisierte Wohnung mit Garten in begehrter Lage von Gerlingen erwerben und gleichzeitig von sicheren Mieteinnahmen profitieren möchten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht barrierefrei ist. Im Treppenhaus sind einige wenige Stufen zu überwinden. Ausstattung 2 Zimmer Wohnung modernes Duschbad modernes WC neuwertige Einbauküche mit Markengeräten Hochwertiges, gekalktes Eichenparkett Fensterbänke aus Glas hochwertige Elektrik elektronischer Türspion Südterrasse mit Markise und Gartenanteil Stellplatz Kellerraum mit fester Türe Waschkeller Die Zuführung von 237 EUR sind für die Rücklagen sind bereits im Hausgeld enthalten. Lage WOHNUMFELD: Die Wohnung befindet sich in angenehmer Randlage von Gerlingen. Direkt vor der Haustür beginnen Streuobstwiesen, Felder und Waldwege. INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum. VERKEHR Die Bushaltestelle der Linie 638 liegt nur etwa eine Gehminute entfernt. Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler, junge und junggebliebene Paare sowie Menschen, die gerne einen Garten zur Wohnung haben möchten. Sonstiges Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Ich bitte dabei um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeiten werden, bei denen alle notwendigen Angaben für eine anschließende Kontaktaufnahme vorliegen. Diese sind: 1.) Vor- und Nachname 2.) Postalische Anschrift 3.) Telefonnummer 4.) E-Mail-Adresse Mit der Überlassung dieser Daten erlauben Sie mir, dass ich Sie per E-Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren darf. Dabei lege ich auf den Schutz Ihrer Daten besonderen Wert und Sie können sich selbstverständlich darauf verlassen, dass diese ausschließlich im Kontext von FUNKE immobilien genutzt und nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Selbstverständlich können Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit widersprechen - ein Anruf oder eine E-Mail genügen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. FUNKE immobilien, Inh. Mireille Funke, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2027

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 477 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnoase- sanierte 2 Zimmerwohnung mit Garten

Beschreibung

Ausstattung