Zuhause auf der Mierendorff-Insel: Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, Terrasse und Balkon in Süd-Ausr
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589
Kaufpreis
919.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
1.191 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
772 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie die Maisonette-Wohnung mit großen Fensterflächen, Echtholz-Parkett und Fußbodenheizung. Alles atmet Luft und Raum. Der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich geht fließend in die südlich ausgerichtete Terrasse über. Hier findet das Familienleben statt, wird die Nachmittagssonne genossen und an lauen Sommerabenden mit Freunden und der Familie gegrillt.
Auf der oberen Etage befinden sich die Rückzugsorte. Das großzügige Eltern-Schlafzimmer hat ebenso wie eines der Kinderzimmer Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon. Ergänzt durch ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer sowie zwei Bäder, eins davon mit Doppelwaschtisch, findet man hier Ruhe, Entspanntheit und Gelassenheit. Schnell wird klar: Hier wird aufgeatmet, entspannt und im Hier & Jetzt gelebt.
Verkauf und Beratung durch Best Place Immobilien und Engel & Völkers
Ausstattung
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
- 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppel-Waschtisch
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung und Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Markensanitär im Bad (u. a. Hansgrohe, Villeroy & Boch)
- Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität
- Wärmepumpe, PV-Anlage, extensive Dachbegrünung
- KfW-55-Effizienzhaus
- Energieeffizienzklasse A+
- Glasfaseranschluss
- Aufzug
- Keller, Abstellraum
Verkauf und Beratung durch Best Place Immobilien und Engel & Völkers
Lage
- 240 m zu Fuß zum Goslarer Platz
- 400 m zu Fuß zur Spree
- 600 m zu Fuß zum U-Bahnhof Mierendorffplatz
- 6 Minuten mit dem Fahrrad zum Schloss Charlottenburg
- 8 Minuten mit dem Fahrrad zum Frische Paradies
- 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Savignyplatz
- 11 Minuten mit dem Auto zum Ku’damm
- 15 Minuten mit dem Auto zum KaDeWe
- 33 Minuten mit dem Auto zum Flughafen BER
Sonstiges
Verkauf und Beratung durch Best Place Immobilien und Engel & Völkers
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Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 919.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 1.191 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (91.900 €)
- 3.929 € / Monat
- 20% Eigenkapital (183.800 €)
- 3.492 € / Monat
- 30% Eigenkapital (275.700 €)
- 3.056 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 4.088 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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