Familienglück und Homeoffice ideal vereint in bester Lage von Charlottenburg

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

6.507 €

pro m²

Beschreibung

This charming four-room flat is situated on the first floor of a well-maintained apartment block built in 1954, in a sought-after location in Berlin's Charlottenburg district. Spanning approximately 73 m², it boasts a well-designed layout featuring three practical bedrooms and a spacious living area, making it ideal for families, couples needing plenty of space, or those working from home. The flat is in excellent condition and has been extensively modernised, creating a contemporary and pleasant living environment. High-quality parquet flooring, freshly painted walls and renewed pipework underline the property's solid overall condition. Bright rooms and a welcoming atmosphere offer a variety of design possibilities and an immediate sense of comfort. The property is complemented by a practical storage room in the basement and access to a communal garden. The quiet yet central location, not far from Charlottenburg Palace Park, combines urban living with a relaxing environment and excellent amenities, making this flat an attractive and versatile property for the long term.

Ausstattung Altbau, Dielen, unvermietet, Selbstnutzung, Keller, Parkett, Renoviert, Saniert, Süd-West-Grundstück

Lage Eine der gefragtesten Wohnlagen in Berlin Charlottenburg vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe zur Spree und zum Schlosspark gelegen, bietet diese Adresse eine perfekte Balance aus lebendigem Kiez und erholsamer Natur. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen oder ein Besuch in den umliegenden Cafés und Restaurants – hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl. Der beliebte Stadtteil überzeugt zudem durch zahlreiche Grünflächen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen und öffentliche Spielplätze sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Abgerundet wird das Angebot durch ein vielfältiges Einkaufsangebot in direkter Umgebung, das den Alltag besonders komfortabel macht.

One of the most sought-after residential areas in Berlin Charlottenburg combines urban living with a high quality of life: situated in the immediate vicinity of the River Spree and the palace gardens, this location offers the perfect balance between a lively neighbourhood and peaceful natural surroundings. Whether it's a leisurely stroll through the greenery or a visit to the nearby cafés and restaurants – here you can enjoy a special sense of home in every season. This popular district also impresses with its numerous green spaces and diverse leisure activities. Everyday amenities such as doctors, schools and public playgrounds are within easy walking distance. Transport links are also excellent, providing quick connections to all parts of the city. The offering is rounded off by a wide range of shopping options in the immediate vicinity, making everyday life particularly convenient.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese charmante 4 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 in begehrter Lage von Berlin Charlottenburg. Auf ca. 73 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut nutzbaren Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich und eignet sich ideal für Familien Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde umfassend modernisiert wodurch ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnambiente entsteht. Hochwertiger Parkettboden frisch gestaltete Wände sowie erneuerte Leitungen unterstreichen den soliden Gesamtzustand. Helle Räume und eine freundliche Atmosphäre bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein sofortiges Wohlfühlgefühl. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Gartens. Die ruhige und zugleich zentrale Lage unweit des Schlossparks Charlottenburg verbindet urbanes Leben mit erholsamer Umgebung und hervorragender Infrastruktur und macht diese Wohnung zu einer langfristig attraktiven und vielseitig nutzbaren Immobilie. This charming four-room flat is situated on the first floor of a well-maintained apartment block built in 1954, in a sought-after location in Berlin's Charlottenburg district. Spanning approximately 73 m², it boasts a well-designed layout featuring three practical bedrooms and a spacious living area, making it ideal for families, couples needing plenty of space, or those working from home. The flat is in excellent condition and has been extensively modernised, creating a contemporary and pleasant living environment. High-quality parquet flooring, freshly painted walls and renewed pipework underline the property's solid overall condition. Bright rooms and a welcoming atmosphere offer a variety of design possibilities and an immediate sense of comfort. The property is complemented by a practical storage room in the basement and access to a communal garden. The quiet yet central location, not far from Charlottenburg Palace Park, combines urban living with a relaxing environment and excellent amenities, making this flat an attractive and versatile property for the long term. Ausstattung Altbau, Dielen, unvermietet, Selbstnutzung, Keller, Parkett, Renoviert, Saniert, Süd-West-Grundstück Lage Eine der gefragtesten Wohnlagen in Berlin Charlottenburg vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe zur Spree und zum Schlosspark gelegen, bietet diese Adresse eine perfekte Balance aus lebendigem Kiez und erholsamer Natur. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen oder ein Besuch in den umliegenden Cafés und Restaurants – hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl. Der beliebte Stadtteil überzeugt zudem durch zahlreiche Grünflächen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen und öffentliche Spielplätze sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Abgerundet wird das Angebot durch ein vielfältiges Einkaufsangebot in direkter Umgebung, das den Alltag besonders komfortabel macht. One of the most sought-after residential areas in Berlin Charlottenburg combines urban living with a high quality of life: situated in the immediate vicinity of the River Spree and the palace gardens, this location offers the perfect balance between a lively neighbourhood and peaceful natural surroundings. Whether it's a leisurely stroll through the greenery or a visit to the nearby cafés and restaurants – here you can enjoy a special sense of home in every season. This popular district also impresses with its numerous green spaces and diverse leisure activities. Everyday amenities such as doctors, schools and public playgrounds are within easy walking distance. Transport links are also excellent, providing quick connections to all parts of the city. The offering is rounded off by a wide range of shopping options in the immediate vicinity, making everyday life particularly convenient. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 794 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück und Homeoffice ideal vereint in bester Lage von Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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