2-Schlafzimmer mit Körnerpark-Nähe & U7-Anbindung — frisch renoviert 2025, Neukölln

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12055

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

5.410 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei Schlafzimmer. Ein Park. Zehn Minuten bis Kreuzberg.

Diese großzügig geschnittene Altbauwohnung verkörpert das beste aus zwei Welten: den handwerklichen Charme eines Berliner Gründerzeithauses von 1914 und den zeitgemäßen Komfort einer modernen Sanierung (2022). Die Wohnung im Detail Der Grundriss ist bewusst gelöst: zwei separate Schlafzimmer (keine Durchgangsräume), ein großzügiger Wohn- und Essbereich, Parkett durchgehend restauriert, helle Fenster, modernes Badezimmer (vollständig renoviert 2024), separate Küche. Ein privater Keller rundet ab.

Der Zustand — ehrlich beschrieben:

Folgende Maßnahmen wurden 2022 durchgeführt: Badezimmer komplett erneuert (moderne Armaturen, Fliesen, Beleuchtung), Elektroanlage auf aktuellen Standard gebracht (alle Sicherungsgruppen neu, Brandschutz), Heizung modernisiert (Etagenheizung, Erdgas H), Parkett fachgerecht aufgearbeitet und versiegelt, Wärmeschutz an Fenstern überprüft.

Hausgeld: 365 €/Monat.

Lage Der Standort: Neukölln zwischen Bohème und Bodenständigkeit

Braunschweiger Straße 58: Das ist kein Zentrum-Kiez, kein Hipster-Hotspot, sondern das echte Arbeiterviertel Neuköllns — mit den Vorteilen eines authentischen Ortes. Cafés und Restaurants entstehen hier nicht von Marketing-Abteilungen, sondern weil Menschen hier wirklich leben und essen.

Das Grüne: Der Körnerpark ist der beste öffentliche Garten Neuköllns. Gepflegte Beete, ein Café, wechselnde Kunstausstellungen, ein Ort zum Durchatmen — 300 Meter entfernt. Das ist für Familien mit Kindern unbezahlbar.

Die Infrastruktur:

Alles ist erreichbar ohne Auto. Schulen (Grundschulen und Gymnasien in 5-10 Minuten), Kindergärten, Ärzte. Supermärkte und Bioläden sind nicht hip, aber zuverlässig. Die Neukölln Arcaden (großes Einkaufszentrum) sind mit dem Bus in 5 Minuten zu erreichen.

Der Verkehr — besser als sein Ruf:

U7 direkt (10 Minuten zu Fuß) — damit sitzt ihr im Zentrum (Mitte in 20 Min, Charlottenburg in 25 Min). Die S-Bahn-Ringbahn (S41/S42) versorgt euch nach Grunewald, Charlottenburg oder Köpenick. Das ist keine Problemanbindung, das ist praktische Großstadt.

Nachbarschaft:

Neukölln ist lauter als Charlottenburg, aber weniger laut als der Kurfürstendamm. Im 2. OG spürt man Straßenlärm kaum. Die Häuser sind stabil, die Menschen sind Nachbarn seit Jahrzehnten (gut für Sicherheit, weniger gut für Party-Touren).

Sonstiges Der Käufer verpflichtet sich, eine Provision in Höhe von 2 % + Nettoprovision an die Berlin99 Property GmbH zu bezahlen. Die Besichtigungszeiten können flexibel gestaltet werden.

The buyer commits to a 2% + net commission to be paid to Berlin99 Property GmbH Viewings times can be flexible

Objektbeschreibung Zwei Schlafzimmer. Ein Park. Zehn Minuten bis Kreuzberg. Diese großzügig geschnittene Altbauwohnung verkörpert das beste aus zwei Welten: den handwerklichen Charme eines Berliner Gründerzeithauses von 1914 und den zeitgemäßen Komfort einer modernen Sanierung (2022). Die Wohnung im Detail Der Grundriss ist bewusst gelöst: zwei separate Schlafzimmer (keine Durchgangsräume), ein großzügiger Wohn- und Essbereich, Parkett durchgehend restauriert, helle Fenster, modernes Badezimmer (vollständig renoviert 2024), separate Küche. Ein privater Keller rundet ab. Der Zustand — ehrlich beschrieben: Folgende Maßnahmen wurden 2022 durchgeführt: Badezimmer komplett erneuert (moderne Armaturen, Fliesen, Beleuchtung), Elektroanlage auf aktuellen Standard gebracht (alle Sicherungsgruppen neu, Brandschutz), Heizung modernisiert (Etagenheizung, Erdgas H), Parkett fachgerecht aufgearbeitet und versiegelt, Wärmeschutz an Fenstern überprüft. Hausgeld: 365 €/Monat. Lage Der Standort: Neukölln zwischen Bohème und Bodenständigkeit Braunschweiger Straße 58: Das ist kein Zentrum-Kiez, kein Hipster-Hotspot, sondern das echte Arbeiterviertel Neuköllns — mit den Vorteilen eines authentischen Ortes. Cafés und Restaurants entstehen hier nicht von Marketing-Abteilungen, sondern weil Menschen hier wirklich leben und essen. Das Grüne: Der Körnerpark ist der beste öffentliche Garten Neuköllns. Gepflegte Beete, ein Café, wechselnde Kunstausstellungen, ein Ort zum Durchatmen — 300 Meter entfernt. Das ist für Familien mit Kindern unbezahlbar. Die Infrastruktur: Alles ist erreichbar ohne Auto. Schulen (Grundschulen und Gymnasien in 5-10 Minuten), Kindergärten, Ärzte. Supermärkte und Bioläden sind nicht hip, aber zuverlässig. Die Neukölln Arcaden (großes Einkaufszentrum) sind mit dem Bus in 5 Minuten zu erreichen. Der Verkehr — besser als sein Ruf: U7 direkt (10 Minuten zu Fuß) — damit sitzt ihr im Zentrum (Mitte in 20 Min, Charlottenburg in 25 Min). Die S-Bahn-Ringbahn (S41/S42) versorgt euch nach Grunewald, Charlottenburg oder Köpenick. Das ist keine Problemanbindung, das ist praktische Großstadt. Nachbarschaft: Neukölln ist lauter als Charlottenburg, aber weniger laut als der Kurfürstendamm. Im 2. OG spürt man Straßenlärm kaum. Die Häuser sind stabil, die Menschen sind Nachbarn seit Jahrzehnten (gut für Sicherheit, weniger gut für Party-Touren). Sonstiges Der Käufer verpflichtet sich, eine Provision in Höhe von 2 % + Nettoprovision an die Berlin99 Property GmbH zu bezahlen. Die Besichtigungszeiten können flexibel gestaltet werden. The buyer commits to a 2% + net commission to be paid to Berlin99 Property GmbH Viewings times can be flexible

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 451 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Schlafzimmer mit Körnerpark-Nähe & U7-Anbindung — frisch renoviert 2025, Neukölln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details