Mehrgenerationenwohnen in sonniger Blicklage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65529

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

291 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.677 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt und fortlaufend modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Fassade gedämmt, das Dach inklusive Dachgaube umfassend modernisiert und zeitgemäß gedämmt sowie eine neue Heizungsanlage von Viessmann installiert. Auch die Bäder, das Gäste-WC sowie zwei die Einbauküchen wurden erneuert. Ergänzend sorgt eine Photovoltaikanlage für zusätzliche Einnahmen und einen nachhaltigen Mehrwert.

Allein in den Jahren 2022 bis 2025 wurden rund 140.000 € in die Immobilie investiert – ein klares Zeichen für den ausgezeichneten Pflegezustand und die langfristige Werthaltigkeit des Hauses.

Durch die besondere Hanglage präsentiert sich der Hauptwohnbereich straßenseitig im Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus bietet mit seinen drei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob gemeinsames Wohnen mit Eltern, erwachsenen Kindern oder mehreren Generationen unter einem Dach – hier lässt sich Privatsphäre mit familiärer Nähe perfekt verbinden.

•Erdgeschoss: ca. 126 m², 5 Zimmer – ideal als großzügiger Hauptwohnbereich •Gartengeschoss: ca. 77 m², 2 Zimmer – perfekt für Großeltern oder Homeoffice •Dachgeschoss: ca. 88 m², 4 Zimmer – ideal für die Kinder

Der Hauptwohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, der über ein innenliegendes Treppenhaus erreichbar ist. Das ca. 1.306 m² große Grundstück begeistert mit weitläufigen Rasenflächen und altem Baumbestand.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität auf besondere Weise – ein Zuhause mit viel Platz für gemeinsame Le

Ausstattung Unser Büro ist angehalten, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins die finanziellen Rahmenbedingungen der Interessentinnen und Interessenten zu klären. Aufgrund der Wertigkeit der Immobilie und zur Sicherstellung eines strukturierten Vermarktungsablaufs bitten wir Sie daher um eine kurze Information zu Ihrer Bonität beziehungsweise zu Ihrem Finanzierungsstatus.

Lage Waldems-Niederems liegt eingebettet zwischen bewaldeten Höhenzügen, Wiesen und sanften Tälern. Der Ort ist geprägt von historischen Hofstrukturen sowie aufgelockerten Wohngebieten mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Über die Bundesstraße B275 besteht eine gute Anbindung an Idstein, Bad Camberg und Usingen sowie an den Vordertaunus mit den Städten Königstein und Kronberg. Für Pendler bietet die Lage eine schnelle Verbindung in die Wirtschaftsräume Wiesbaden und Frankfurt am Main.

Die Umgebung verbindet naturnahe Lebensqualität mit funktionaler Infrastruktur. Der Hochtaunus beginnt unmittelbar vor der Haustür und bietet ein gesundes Klima, weitläufige Wanderwege und eine intakte Landschaft.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen bestehen in alle Richtungen.

Sonstiges Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage das Kontaktformular von ImmobilienScout24 unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse (2D/3D) ausschließlich der Illustration dienen . Die gezeigte Material- und Farbauswahl versteht sich als künstlerische Darstellung und dient lediglich zu Illustrationszwecken. Die Möblierung des Grundrisses ist nur ein Einrichtungsvorschlag.

Bei Ihrer Anfrage, in mündlicher oder schriftlicher Form, erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposés erhalten Sie die Datenschutzerklärung (DSGVO) sowie die Widerrufsbelehrung. Sollten Sie diese widerrufen, werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht (Informationen hierzu finden Sie hier beim Immobilienscout unter Widerrufsbelehrung).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder in Erfahrung bringen, was Ihre Immobilie wert ist? Gerne erstellen wir Ihnen eine unverbindliche und für Sie kostenlose Marktpreiseinschätzung oder informieren Sie über das aktuelle Geschehen am Immobilienmarkt.

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Objektbeschreibung Dieses großzügige Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder das Zusammenleben einer großen Familie – mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt und fortlaufend modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Fassade gedämmt, das Dach inklusive Dachgaube umfassend modernisiert und zeitgemäß gedämmt sowie eine neue Heizungsanlage von Viessmann installiert. Auch die Bäder, das Gäste-WC sowie zwei die Einbauküchen wurden erneuert. Ergänzend sorgt eine Photovoltaikanlage für zusätzliche Einnahmen und einen nachhaltigen Mehrwert. Allein in den Jahren 2022 bis 2025 wurden rund 140.000 € in die Immobilie investiert – ein klares Zeichen für den ausgezeichneten Pflegezustand und die langfristige Werthaltigkeit des Hauses. Durch die besondere Hanglage präsentiert sich der Hauptwohnbereich straßenseitig im Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Haus bietet mit seinen drei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob gemeinsames Wohnen mit Eltern, erwachsenen Kindern oder mehreren Generationen unter einem Dach – hier lässt sich Privatsphäre mit familiärer Nähe perfekt verbinden. •Erdgeschoss: ca. 126 m², 5 Zimmer – ideal als großzügiger Hauptwohnbereich •Gartengeschoss: ca. 77 m², 2 Zimmer – perfekt für Großeltern oder Homeoffice •Dachgeschoss: ca. 88 m², 4 Zimmer – ideal für die Kinder Der Hauptwohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, der über ein innenliegendes Treppenhaus erreichbar ist. Das ca. 1.306 m² große Grundstück begeistert mit weitläufigen Rasenflächen und altem Baumbestand. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität auf besondere Weise – ein Zuhause mit viel Platz für gemeinsame Le Ausstattung Unser Büro ist angehalten, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins die finanziellen Rahmenbedingungen der Interessentinnen und Interessenten zu klären. Aufgrund der Wertigkeit der Immobilie und zur Sicherstellung eines strukturierten Vermarktungsablaufs bitten wir Sie daher um eine kurze Information zu Ihrer Bonität beziehungsweise zu Ihrem Finanzierungsstatus. Lage Waldems-Niederems liegt eingebettet zwischen bewaldeten Höhenzügen, Wiesen und sanften Tälern. Der Ort ist geprägt von historischen Hofstrukturen sowie aufgelockerten Wohngebieten mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Über die Bundesstraße B275 besteht eine gute Anbindung an Idstein, Bad Camberg und Usingen sowie an den Vordertaunus mit den Städten Königstein und Kronberg. Für Pendler bietet die Lage eine schnelle Verbindung in die Wirtschaftsräume Wiesbaden und Frankfurt am Main. Die Umgebung verbindet naturnahe Lebensqualität mit funktionaler Infrastruktur. Der Hochtaunus beginnt unmittelbar vor der Haustür und bietet ein gesundes Klima, weitläufige Wanderwege und eine intakte Landschaft. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen bestehen in alle Richtungen. Sonstiges Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage das Kontaktformular von ImmobilienScout24 unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse (2D/3D) ausschließlich der Illustration dienen . Die gezeigte Material- und Farbauswahl versteht sich als künstlerische Darstellung und dient lediglich zu Illustrationszwecken. Die Möblierung des Grundrisses ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Bei Ihrer Anfrage, in mündlicher oder schriftlicher Form, erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposés erhalten Sie die Datenschutzerklärung (DSGVO) sowie die Widerrufsbelehrung. Sollten Sie diese widerrufen, werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht (Informationen hierzu finden Sie hier beim Immobilienscout unter Widerrufsbelehrung). Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder in Erfahrung bringen, was Ihre Immobilie wert ist? Gerne erstellen wir Ihnen eine unverbindliche und für Sie kostenlose Marktpreiseinschätzung oder informieren Sie über das aktuelle Geschehen am Immobilienmarkt. Wenden Sie sich hierfürvertrauensvoll an uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Büro.