Energetisch modernisiertes Architektenhaus in attraktiver Lage mit tollem Grundstück, Balkon und Ter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65321

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.922 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen wo andere Urlaub machen! Einfamilienhaus mit Charme, Komfort und Lebensqualität!

Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Architektenhaus überzeugt durch seine besondere Lage, einen großzügigen Garten sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 102 m² Wohnfläche.

Das 989 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Eine Wallbox zum Aufladen eines Elektroautos ist bereits vorhanden.

Diese Immobilie befindet sich in einer tollen Wohnlage der Region – dort, wo andere ihre Auszeit verbringen und Erholung suchen. Eingebettet in eine landschaftlich Umgebung vereint der Standort Ruhe, Natur und Lebensqualität mit der Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung Der Eingangsbereich befindet sich im Obergeschoss und empfängt Sie mit einer Diele. Von hier aus gelangen Sie in die offene Galerie mit einem gemütlichen Sitzbereich, die dem Haus einen besonderen Charakter verleiht und eine luftige Verbindung zur darunterliegenden Wohnebene schafft. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer, sowie ein modernes Tageslichtduschbad mit ebenerdiger Dusche mit Fußbodenheizung.

Das Untergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen. Dieser überzeugt durch seine hellen und hohen Räume und die direkte Verbindung zum Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Die im Jahr 2024 neu errichtete Terrasse wertet diesen Bereich zusätzlich auf und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Allzweckraum. Das Badezimmer wurde im Rahmen der umfassenden Modernisierung erneuert und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung mit ebenerdiger Dusche.

Unter dem Haus befindet sich ein überdachter Freisitz mit tollem Blick in den Garten.

Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Gasöfen wurden im Jahr 2015 erneuert. Im Jahr 2022 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Aufdachdämmung versehen, und die Fassade gedämmt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und energetisch verbesserten Zustand. Die Bäder sowie große Teile des Innenausbaus wurden bereits 2016 modernisiert. Weiterhin wurde in den Wohn- und Schlafräumen Hirnholzparkett verlegt. Im gleichen Jahr erfolgte zudem eine teilweise Erneuerung der Elektroinstallation.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Nebengebäude. Dort steht ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Sauna zur Verfügung. Ob als persönlicher Wellnessbereich, Fitnessraum oder Rückzugsort für Hobbys – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Die gelungene Kombination aus offenem Wohnen, großzügigem Außenbereich und hochwertig modernisierten Ausstattungsmerkmalen macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und ein besonderes Ambiente legen.

Lage Watzelhain ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis und liegt auf rund 440 Metern Höhe im landschaftlich reizvollen Hintertaunus. Die ruhige Höhenlage, umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Der Ort wurde bereits um das Jahr 1250 erstmals urkundlich als „Wazilnhagen“ erwähnt und hat sich seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Das historische Backhaus und die gewachsene Dorfstruktur prägen das Ortsbild und unterstreichen den ursprünglichen Charme des kleinen Ortsteils.

Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Im nahegelegenen Ortsteil Kemel befinden sich in 5 Min mit dem Auto erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen. Über die Bundesstraße B260 erriechen Sie in 10 Min die Kreisstadt Bad Schwalbach mit vielfältigen Einkaufmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. In 30 Min erreichen Sie die Landeshauptstadt Wiesbaden und in das Rhein-Main-Gebiet.

Die umliegende Natur des Wispertaunus und des Naturparks Rhein-Taunus bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Der Wispersee ist in 5 Min erreichbar. Watzelhain verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandorts mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich ideal für alle, die Lebensqualität in ländlicher Umgebung schätzen.

Sonstiges Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Rheinstraße 31 65385 Rüdesheim am Rhein

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung ()

-Bestellt am ()/ erhalten am () -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Objektbeschreibung Wohnen wo andere Urlaub machen! Einfamilienhaus mit Charme, Komfort und Lebensqualität! Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Architektenhaus überzeugt durch seine besondere Lage, einen großzügigen Garten sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 102 m² Wohnfläche. Das 989 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. Eine Wallbox zum Aufladen eines Elektroautos ist bereits vorhanden. Diese Immobilie befindet sich in einer tollen Wohnlage der Region – dort, wo andere ihre Auszeit verbringen und Erholung suchen. Eingebettet in eine landschaftlich Umgebung vereint der Standort Ruhe, Natur und Lebensqualität mit der Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ausstattung Der Eingangsbereich befindet sich im Obergeschoss und empfängt Sie mit einer Diele. Von hier aus gelangen Sie in die offene Galerie mit einem gemütlichen Sitzbereich, die dem Haus einen besonderen Charakter verleiht und eine luftige Verbindung zur darunterliegenden Wohnebene schafft. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer, sowie ein modernes Tageslichtduschbad mit ebenerdiger Dusche mit Fußbodenheizung. Das Untergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen. Dieser überzeugt durch seine hellen und hohen Räume und die direkte Verbindung zum Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Die im Jahr 2024 neu errichtete Terrasse wertet diesen Bereich zusätzlich auf und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Allzweckraum. Das Badezimmer wurde im Rahmen der umfassenden Modernisierung erneuert und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung mit ebenerdiger Dusche. Unter dem Haus befindet sich ein überdachter Freisitz mit tollem Blick in den Garten. Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Gasöfen wurden im Jahr 2015 erneuert. Im Jahr 2022 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Aufdachdämmung versehen, und die Fassade gedämmt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und energetisch verbesserten Zustand. Die Bäder sowie große Teile des Innenausbaus wurden bereits 2016 modernisiert. Weiterhin wurde in den Wohn- und Schlafräumen Hirnholzparkett verlegt. Im gleichen Jahr erfolgte zudem eine teilweise Erneuerung der Elektroinstallation. Ein besonderes Highlight befindet sich im Nebengebäude. Dort steht ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Sauna zur Verfügung. Ob als persönlicher Wellnessbereich, Fitnessraum oder Rückzugsort für Hobbys – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die gelungene Kombination aus offenem Wohnen, großzügigem Außenbereich und hochwertig modernisierten Ausstattungsmerkmalen macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und ein besonderes Ambiente legen. Lage Watzelhain ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis und liegt auf rund 440 Metern Höhe im landschaftlich reizvollen Hintertaunus. Die ruhige Höhenlage, umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Der Ort wurde bereits um das Jahr 1250 erstmals urkundlich als „Wazilnhagen“ erwähnt und hat sich seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Das historische Backhaus und die gewachsene Dorfstruktur prägen das Ortsbild und unterstreichen den ursprünglichen Charme des kleinen Ortsteils. Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Im nahegelegenen Ortsteil Kemel befinden sich in 5 Min mit dem Auto erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen. Über die Bundesstraße B260 erriechen Sie in 10 Min die Kreisstadt Bad Schwalbach mit vielfältigen Einkaufmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. In 30 Min erreichen Sie die Landeshauptstadt Wiesbaden und in das Rhein-Main-Gebiet. Die umliegende Natur des Wispertaunus und des Naturparks Rhein-Taunus bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Der Wispersee ist in 5 Min erreichbar. Watzelhain verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandorts mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich ideal für alle, die Lebensqualität in ländlicher Umgebung schätzen. Sonstiges Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Rheinstraße 31 65385 Rüdesheim am Rhein eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.