KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLEPROVISION! Zweifamilienhaus in Lorch zu verkaufen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65391

Kaufpreis

249.100 €

Zimmer

209 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.192 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie durch ihren besonderen Charme. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 5 Kellerräume. Einer davon ist als kleine Bar mit Tresen gestaltet – perfekt für gesellige Abende oder private Feiern.
Ergänzt wird diese ein kleines Gäste-WC sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und praktischen Zugang bietet.

Die Hauptwohnebene im ersten Obergeschoss zeichnet sich durch eine angenehme Raumaufteilung aus. Hier stehen 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die einen schönen Blick auf die Umgebung bietet und den Wohnbereich ideal erweitert. Das zweite Obergeschoss verfügt über eine Einbauküche, ein Duschbad, zwei Zimmer – eines davon ideal als Arbeitszimmer geeignet – sowie einen weiteren Abstellraum.

Diese Etage könnte auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden oder als zusätzlicher Wohnraum für die Familie dienen. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Duschbad und 4 zusätzliche Zimmer zur Verfügung, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben – von Schlaf- und Gästezimmern bis hin zu Hobby- oder Arbeitsbereichen. Ein echtes Highlight der Immobilie ist der wunderschöne Blick auf den Rhein mit Urlaubsatmosphäre.

Hinter dem Haus befindet sich zusätzliche Nutzfläche, die Privatsphäre, Entspannung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und Flexibilität durch ein großzügiges Wohnraumangebot.

Ausstattung • Einbauküche (enthalten) • Blick auf den Rhein • Garage • Innenhof • Großzügiger Keller mit Kellerbar • Abstellräume in der Wohnung

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Lorchhausen, einem ruhigen und charmanten Ortsteil von Lorch am Rhein im Herzen des Rheingaus. Die Lage ist geprägt von malerischen Weinbergen, bewaldeten Hängen und der unmittelbaren Nähe zum Rhein, was ein besonders angenehmes und naturnahes Wohnumfeld schafft.

Die Haus mit Rheinblick eignet sich für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes und harmonisches Lebensumfeld legen. Alle wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – sowohl in Lorchhausen als auch im nahegelegenen Lorch.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B42 erreicht man umliegende Städte wie Rüdesheim am Rhein oder Wiesbaden bequem mit dem Auto. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Lorchhausen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wiesbaden, Koblenz und Frankfurt am Main, was besonders für Pendler ein großer Vorteil ist.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge entlang des Rheins, Wanderungen durch die Weinberge oder Radtouren durch die Natur – hier findet man zahlreiche Möglichkeiten, die landschaftliche Schönheit der Region zu genießen.

Zudem bietet der Rheingau ein lebendiges kulturelles Angebot mit traditionellen Festen, Weingütern und historischen Sehenswürdigkeiten. Lorchhausen vereint Natur, Ruhe und eine gute Infrastruktur zu einem Wohnort, der Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.

Sonstiges Daten zum gültigen Energieausweis:

Energiebedarfsausweis Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix Energieeffizienzklasse: H Endenergiebedarf: 288,6 kWh/(m²*a) Baujahr Gebäude: 1970 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Ausstellungsdatum: 06.06.2026 Gültig bis: 05.06.2036

Haftungsausschluss:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen des Eigentümers beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wichtige Hinweise zum Angebot:

Im Haus befinden sich zwei Garagen. Für die linke Garage ist ein Nutzungsrecht zugunsten der Nachbarn eingetragen. Demnach ist nur die Garage auf der rechten Seite frei nutzbar. Derzeit sind keine getrennten Zählereinrichtungen für die Wohnungen/Geschosse vorhanden. Das Flachdach im hinteren Bereich des Hauses im 2. Obergeschoss ist nicht als Dachterrasse nutzbar.

Hinweis zur Trinkwasserinstallation:

Die Trinkwasserleitungen stammen aus einem früheren Baujahr. Angaben zum verwendeten Material liegen nicht vor. Im Zusammenhang mit der aktuellen Trinkwasserverordnung kann dies von Bedeutung sein.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 209,02 m² und einem Grundstück von ca. 364 m² ein beeindruckendes Raumangebot, das sich ideal für größere Familien, mehrere Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie durch ihren besonderen Charme. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 5 Kellerräume. Einer davon ist als kleine Bar mit Tresen gestaltet – perfekt für gesellige Abende oder private Feiern. Ergänzt wird diese ein kleines Gäste-WC sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und praktischen Zugang bietet. Die Hauptwohnebene im ersten Obergeschoss zeichnet sich durch eine angenehme Raumaufteilung aus. Hier stehen 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die einen schönen Blick auf die Umgebung bietet und den Wohnbereich ideal erweitert. Das zweite Obergeschoss verfügt über eine Einbauküche, ein Duschbad, zwei Zimmer – eines davon ideal als Arbeitszimmer geeignet – sowie einen weiteren Abstellraum. Diese Etage könnte auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden oder als zusätzlicher Wohnraum für die Familie dienen. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Duschbad und 4 zusätzliche Zimmer zur Verfügung, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben – von Schlaf- und Gästezimmern bis hin zu Hobby- oder Arbeitsbereichen. Ein echtes Highlight der Immobilie ist der wunderschöne Blick auf den Rhein mit Urlaubsatmosphäre. Hinter dem Haus befindet sich zusätzliche Nutzfläche, die Privatsphäre, Entspannung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und Flexibilität durch ein großzügiges Wohnraumangebot. Ausstattung • Einbauküche (enthalten) • Blick auf den Rhein • Garage • Innenhof • Großzügiger Keller mit Kellerbar • Abstellräume in der Wohnung Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Lorchhausen, einem ruhigen und charmanten Ortsteil von Lorch am Rhein im Herzen des Rheingaus. Die Lage ist geprägt von malerischen Weinbergen, bewaldeten Hängen und der unmittelbaren Nähe zum Rhein, was ein besonders angenehmes und naturnahes Wohnumfeld schafft. Die Haus mit Rheinblick eignet sich für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes und harmonisches Lebensumfeld legen. Alle wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – sowohl in Lorchhausen als auch im nahegelegenen Lorch. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B42 erreicht man umliegende Städte wie Rüdesheim am Rhein oder Wiesbaden bequem mit dem Auto. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Lorchhausen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wiesbaden, Koblenz und Frankfurt am Main, was besonders für Pendler ein großer Vorteil ist. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge entlang des Rheins, Wanderungen durch die Weinberge oder Radtouren durch die Natur – hier findet man zahlreiche Möglichkeiten, die landschaftliche Schönheit der Region zu genießen. Zudem bietet der Rheingau ein lebendiges kulturelles Angebot mit traditionellen Festen, Weingütern und historischen Sehenswürdigkeiten. Lorchhausen vereint Natur, Ruhe und eine gute Infrastruktur zu einem Wohnort, der Lebensqualität auf hohem Niveau bietet. Sonstiges Daten zum gültigen Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix Energieeffizienzklasse: H Endenergiebedarf: 288,6 kWh/(m²*a) Baujahr Gebäude: 1970 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Ausstellungsdatum: 06.06.2026 Gültig bis: 05.06.2036 Haftungsausschluss: Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen des Eigentümers beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wichtige Hinweise zum Angebot: Im Haus befinden sich zwei Garagen. Für die linke Garage ist ein Nutzungsrecht zugunsten der Nachbarn eingetragen. Demnach ist nur die Garage auf der rechten Seite frei nutzbar. Derzeit sind keine getrennten Zählereinrichtungen für die Wohnungen/Geschosse vorhanden. Das Flachdach im hinteren Bereich des Hauses im 2. Obergeschoss ist nicht als Dachterrasse nutzbar. Hinweis zur Trinkwasserinstallation: Die Trinkwasserleitungen stammen aus einem früheren Baujahr. Angaben zum verwendeten Material liegen nicht vor. Im Zusammenhang mit der aktuellen Trinkwasserverordnung kann dies von Bedeutung sein.