Charmantes 3-FH in Nidda zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63667

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

288 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.872 €

pro m²

Beschreibung

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang, helle Räume und einen funktionalen Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das großzügige Grundstück von ca. 885 m² bietet einen schön angelegten Garten mit Terrasse und viel Platz für Freizeit und Erholung. Mehrere Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Ausstattung Massivbauweise, Baujahr 1969 Öl-Zentralheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Teilweise modernisierte Bäder Balkon/Terrasse und großer Garten Keller mit Abstellräumen Außenstellplätze und Garage

Lage Nidda ist eine charmante Kleinstadt im mittelhessischen Wetteraukreis, die für ihre idyllische Umgebung, gute Infrastruktur und historische Altstadt bekannt ist. Eingebettet in die sanften Hügel des Vogelsbergs bietet Nidda eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Naturerlebnissen. Der Stadtteil Schwickartshausen, in dem sich die Immobilie befindet, überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und die Ruhe, die er ausstrahlt. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen machen die Lage besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Bäckerei, die in 550 Metern fußläufig erreichbar ist. Ein Supermarkt ist ca. 3,6 Kilometer entfernt. Für Familien ist die Grundschule im Hauptort Nidda ein Pluspunkt, die in rund 4,1 Kilometern erreichbar ist. Eine Kindertagesstätte befindet sich ebenfalls in circa 4 Kilometern Entfernung. Freunde der Natur profitieren von der Nähe zu weitläufigen Wanderwegen im Vogelsberg, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Das Hallenbad in Nidda bietet mit seinem vielfältigen Angebot zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und ist mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die B457 Richtung Gießen sowie die Autobahn A45 gut gegeben; der Bahnhof Nidda liegt etwa 3 Kilometer entfernt und verbindet die Region mit dem öffentlichen Nahverkehr. Dank dieser Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Infrastruktur bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen und praktische Anbindungen schätzen.

Sonstiges Das Objekt ist derzeit im UG und DG vermietet und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung im EG (renovierungsbedürftig).

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Nidda bietet hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept. Das Gebäude wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und seither ordentlich instand gehalten. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 288 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang, helle Räume und einen funktionalen Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das großzügige Grundstück von ca. 885 m² bietet einen schön angelegten Garten mit Terrasse und viel Platz für Freizeit und Erholung. Mehrere Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Ausstattung Massivbauweise, Baujahr 1969 Öl-Zentralheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Teilweise modernisierte Bäder Balkon/Terrasse und großer Garten Keller mit Abstellräumen Außenstellplätze und Garage Lage Nidda ist eine charmante Kleinstadt im mittelhessischen Wetteraukreis, die für ihre idyllische Umgebung, gute Infrastruktur und historische Altstadt bekannt ist. Eingebettet in die sanften Hügel des Vogelsbergs bietet Nidda eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Naturerlebnissen. Der Stadtteil Schwickartshausen, in dem sich die Immobilie befindet, überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und die Ruhe, die er ausstrahlt. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen machen die Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Bäckerei, die in 550 Metern fußläufig erreichbar ist. Ein Supermarkt ist ca. 3,6 Kilometer entfernt. Für Familien ist die Grundschule im Hauptort Nidda ein Pluspunkt, die in rund 4,1 Kilometern erreichbar ist. Eine Kindertagesstätte befindet sich ebenfalls in circa 4 Kilometern Entfernung. Freunde der Natur profitieren von der Nähe zu weitläufigen Wanderwegen im Vogelsberg, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Das Hallenbad in Nidda bietet mit seinem vielfältigen Angebot zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und ist mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die B457 Richtung Gießen sowie die Autobahn A45 gut gegeben; der Bahnhof Nidda liegt etwa 3 Kilometer entfernt und verbindet die Region mit dem öffentlichen Nahverkehr. Dank dieser Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Infrastruktur bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen und praktische Anbindungen schätzen. Sonstiges Das Objekt ist derzeit im UG und DG vermietet und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung im EG (renovierungsbedürftig). Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 288 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 147 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes 3-FH in Nidda zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung