Attraktive Maisonette - Wohnung : 4 Zimmer mit Top Aufteilung in gefragter Höhenlage in Büchenbronn

Maisonette zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75180

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.021 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK!

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss. Wohnfläche im OG circa 58 m², Wohnfläche im DG circa 38 m². Gesamtwohnfläche circa 96 m².

MAISONETTE - KOMFORT: Stilvolle Wendeltreppe und 2 Bäder (eines pro Etage - kein morgendlicher Stau!)

EXTRAS: Großer Sonnenbalkon, Einbauküche und eigene Garage inklusive.

EXKLUSIVER KREIS: Ruhiges Wohnen in einer kleinen, sehr überschaubaren Eigentümergemeinschaft.

SOFORT STARTKLAR: Einbauküche bereits im Preis enthalten und keine lästige Mietersuche bei Eigenbedarf.

TOP - HÖHENLAGE: Ruhig, naturnah und extrem gefragt in Pforzheim - Büchenbronn.

ZIELGRUPPEN - VORTEILE:

FÜR JUNGE PAARE & JUNGE FAMILIEN UND AUCH ALLE JUNGGEBLIEBENEN:

DIESE WOHNUNG WÄCHST MIT IHREN PLÄNEN!

Dank der klaren Aufteilung (unten Leben, oben Schlafen oder Arbeiten) bietet die Wohnung viel Flexibilität. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein sicheres Umfeld.

Da die Wohnung bezugsfrei ist, sparen Sie sich langwierige Eigenbedarfskündigungen. Kindergarten und Schulen sind in Büchenbronn bequem erreichbar.

ANGABEN ZUM WOHNHAUS (ERHALTUNGSMAßNAHMEN)

Die Balkonverkleidungen wurden im Jahr 2022 erneuert, die Westfassade wurde ebenfalls neu gestrichen.

FÜR KAPITALANLEGER:

Eine krisensichere Investition in Pforzheims Top - Höhenlage mit einem attraktiven Kaufpreis von 310.000 Euro. Da das Objekt bezugsfrei übergeben wird, können Sie die Miete bei der Neuvermietung komplett frei am aktuellen Markt ansetzen.

4 Zimmer Wohnungen mit 2 Bädern und Garage sind in Büchenbronn sehr gesucht und garantieren eine schnelle, nachhaltige Vermietung.

Ausstattung Diese charmante 4 Zimmer Maisonette - Wohnung aus dem Jahr 1979 bietet Ihnen das begehrte Gefühl eines eigenen Hauses. Gelegen in einer kleinen, familiären Eigentümergemeinschaft genießen Sie hier ein ruhiges Miteinander, Privatsphäre und kurze Entscheidungswege innerhalb der Gemeinschaft.

Das Objekt wird komplett bezugsfrei übergeben - Sie können also nach eigens ausgewählten Renovierungen die Sie eventuell in Erwägung ziehen direkt einziehen oder zu dortig aktuellen Marktpreisen neu vermieten.

Das Obergeschoss (ca. 58m² Wohnfläche) bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Hier erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon - perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die funktionale Einbauküche ist bereits perfekt eingepasst.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlaf- Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer. Ein vollwertiges Badezimmer direkt nebenan sorgt für kurze Wege.

Über die geschwungene Wendeltreppe gelangen Sie in das gemütliche Dachgeschoss (ca. 38m² Wohnfläche). Unter charmanten Dachschrägen befinden sich hier zwei weitere Zimmer , die sich ideal als Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich oder als ruhiger Workspace für das Home - Office anbieten.

Ein riesiger Pluspunkt: Auch auf dieser oberen Etage befindet sich ein zweites vollwertiges Badezimmer. Das bedeutet maximalen Komfort für Familie oder Gäste.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt zuverlässig über eine Öl-Zentralheizung (ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor). Eine eigene Garage direkt am Objekt rundet dieses attraktive Angebot ab.

Im unteren Bereich der Wohnung (OG) wurden in den letzten Jahren sämtliche Böden erneuert, sowie die Wände neu gestrichen. Ebenso die Arbeitsplatte in der Küche.

Lage RUHIGES HÖHENNIVEAU ÜBER DEN DÄCHERN VON PFORZHEIM:

Büchenbronn zählt zu den exklusivsten und grünsten Stadtteilen Pforzheims. Auf einer Waldhochebene gelegen, genießen Sie hier saubere Luft und absolute Ruhe.

GESUNDES KLIMA: Luftkurort - Charakter sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität.

FAMILIÄR: Sicheres, grünes und etabliertes Wohngebiet mit hoher Eigentumsquote. Kinder wachsen behütet und nah an Wald und Wiesen auf. Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind auch im weiteren Umfeld vorhanden.

FREIZEIT UND ERHOLUNG: Natur pur: Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür.

WAHRZEICHEN: Der Büchenbronner Aussichtsturm bietet einen Logenplatz mit Blick bis zu den Vogesen.

VEREINSLEBEN: Aktive Sport- und Kulturvereine bieten Freizeitangebote für jedes Alter.

DIE INFRASTRUKTUR IST PERFEKT:
Supermarkt, Bäcker, Ärzte und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Alles was für den täglichen Gebrauch ist im Nahbereich erhältlich und leicht erreichbar.

GASTRONOMIE: Gemütliche lokale Restaurants bereichern das Wohlbefinden in Büchenbronn.

Die Autobahn A8 und das Pforzheimer Zentrum liegen nur rund 10 Autominuten entfernt - ideal für Pendler nach Stuttgart oder Karlsruhe.

FÜR PENDLER: Tagsüber Trubel in Stuttgart/Karlsruhe, abends absolute Ruhe auf dem Berg.

Sonstiges HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?

Dann warten Sie nicht länger. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte richten Sie ihre Anfrage per E-Mail an uns. Dadurch ist gewährleistet, dass Sie umgehend einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren können. Vielen Dank.

Greifen Sie zu, diese Immobilie ist vom Preisniveau ideal für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer!

BESICHTIGUNGSTERMINE WÜRDEN WIR GERNE VORZUGSWEISE IMMER SAMSTAGS DURCHFÜHREN! SOLLTE ES IHNEN SAMSTAGS NICHT MÖGLICH SEIN FINDEN WIR SICHERLICH NACH VORHERIGER VEREINBARUNG EINEN ANDEREN TERMIN FÜR SIE!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne vollständige Adressdaten, Angabe ihrer Telefonnummer und ihrer Email - Adresse, wie auch Bestätigung der Provisionsvereinbarung keine Details, Informationen zum Objekt geben können und auch keinen Besichtigungstermin vereinbaren können.

INFORMATION: Alle Angaben bezüglich der Immobilie nach Informationen des Veräußerers. HeGa-Immobilien übernimmt daher keine Gewähr und Haftung für die gemachten Angaben.

MAKLERCOURTAGE: Die Provision für den Käufer/in beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig. Die Fa. HeGa-Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK! PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss. Wohnfläche im OG circa 58 m², Wohnfläche im DG circa 38 m². Gesamtwohnfläche circa 96 m². MAISONETTE - KOMFORT: Stilvolle Wendeltreppe und 2 Bäder (eines pro Etage - kein morgendlicher Stau!) EXTRAS: Großer Sonnenbalkon, Einbauküche und eigene Garage inklusive. EXKLUSIVER KREIS: Ruhiges Wohnen in einer kleinen, sehr überschaubaren Eigentümergemeinschaft. SOFORT STARTKLAR: Einbauküche bereits im Preis enthalten und keine lästige Mietersuche bei Eigenbedarf. TOP - HÖHENLAGE: Ruhig, naturnah und extrem gefragt in Pforzheim - Büchenbronn. ZIELGRUPPEN - VORTEILE: FÜR JUNGE PAARE & JUNGE FAMILIEN UND AUCH ALLE JUNGGEBLIEBENEN: DIESE WOHNUNG WÄCHST MIT IHREN PLÄNEN! Dank der klaren Aufteilung (unten Leben, oben Schlafen oder Arbeiten) bietet die Wohnung viel Flexibilität. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein sicheres Umfeld. Da die Wohnung bezugsfrei ist, sparen Sie sich langwierige Eigenbedarfskündigungen. Kindergarten und Schulen sind in Büchenbronn bequem erreichbar. ANGABEN ZUM WOHNHAUS (ERHALTUNGSMAßNAHMEN) Die Balkonverkleidungen wurden im Jahr 2022 erneuert, die Westfassade wurde ebenfalls neu gestrichen. FÜR KAPITALANLEGER: Eine krisensichere Investition in Pforzheims Top - Höhenlage mit einem attraktiven Kaufpreis von 310.000 Euro. Da das Objekt bezugsfrei übergeben wird, können Sie die Miete bei der Neuvermietung komplett frei am aktuellen Markt ansetzen. 4 Zimmer Wohnungen mit 2 Bädern und Garage sind in Büchenbronn sehr gesucht und garantieren eine schnelle, nachhaltige Vermietung. Ausstattung Diese charmante 4 Zimmer Maisonette - Wohnung aus dem Jahr 1979 bietet Ihnen das begehrte Gefühl eines eigenen Hauses. Gelegen in einer kleinen, familiären Eigentümergemeinschaft genießen Sie hier ein ruhiges Miteinander, Privatsphäre und kurze Entscheidungswege innerhalb der Gemeinschaft. Das Objekt wird komplett bezugsfrei übergeben - Sie können also nach eigens ausgewählten Renovierungen die Sie eventuell in Erwägung ziehen direkt einziehen oder zu dortig aktuellen Marktpreisen neu vermieten. Das Obergeschoss (ca. 58m² Wohnfläche) bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Hier erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon - perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die funktionale Einbauküche ist bereits perfekt eingepasst. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlaf- Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer. Ein vollwertiges Badezimmer direkt nebenan sorgt für kurze Wege. Über die geschwungene Wendeltreppe gelangen Sie in das gemütliche Dachgeschoss (ca. 38m² Wohnfläche). Unter charmanten Dachschrägen befinden sich hier zwei weitere Zimmer , die sich ideal als Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich oder als ruhiger Workspace für das Home - Office anbieten. Ein riesiger Pluspunkt: Auch auf dieser oberen Etage befindet sich ein zweites vollwertiges Badezimmer. Das bedeutet maximalen Komfort für Familie oder Gäste. Die Beheizung der Wohnung erfolgt zuverlässig über eine Öl-Zentralheizung (ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor). Eine eigene Garage direkt am Objekt rundet dieses attraktive Angebot ab. Im unteren Bereich der Wohnung (OG) wurden in den letzten Jahren sämtliche Böden erneuert, sowie die Wände neu gestrichen. Ebenso die Arbeitsplatte in der Küche. Lage RUHIGES HÖHENNIVEAU ÜBER DEN DÄCHERN VON PFORZHEIM: Büchenbronn zählt zu den exklusivsten und grünsten Stadtteilen Pforzheims. Auf einer Waldhochebene gelegen, genießen Sie hier saubere Luft und absolute Ruhe. GESUNDES KLIMA: Luftkurort - Charakter sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität. FAMILIÄR: Sicheres, grünes und etabliertes Wohngebiet mit hoher Eigentumsquote. Kinder wachsen behütet und nah an Wald und Wiesen auf. Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind auch im weiteren Umfeld vorhanden. FREIZEIT UND ERHOLUNG: Natur pur: Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür. WAHRZEICHEN: Der Büchenbronner Aussichtsturm bietet einen Logenplatz mit Blick bis zu den Vogesen. VEREINSLEBEN: Aktive Sport- und Kulturvereine bieten Freizeitangebote für jedes Alter. DIE INFRASTRUKTUR IST PERFEKT: Supermarkt, Bäcker, Ärzte und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Alles was für den täglichen Gebrauch ist im Nahbereich erhältlich und leicht erreichbar. GASTRONOMIE: Gemütliche lokale Restaurants bereichern das Wohlbefinden in Büchenbronn. Die Autobahn A8 und das Pforzheimer Zentrum liegen nur rund 10 Autominuten entfernt - ideal für Pendler nach Stuttgart oder Karlsruhe. FÜR PENDLER: Tagsüber Trubel in Stuttgart/Karlsruhe, abends absolute Ruhe auf dem Berg. Sonstiges HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT? Dann warten Sie nicht länger. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte richten Sie ihre Anfrage per E-Mail an uns. Dadurch ist gewährleistet, dass Sie umgehend einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren können. Vielen Dank. Greifen Sie zu, diese Immobilie ist vom Preisniveau ideal für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer! BESICHTIGUNGSTERMINE WÜRDEN WIR GERNE VORZUGSWEISE IMMER SAMSTAGS DURCHFÜHREN! SOLLTE ES IHNEN SAMSTAGS NICHT MÖGLICH SEIN FINDEN WIR SICHERLICH NACH VORHERIGER VEREINBARUNG EINEN ANDEREN TERMIN FÜR SIE! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne vollständige Adressdaten, Angabe ihrer Telefonnummer und ihrer Email - Adresse, wie auch Bestätigung der Provisionsvereinbarung keine Details, Informationen zum Objekt geben können und auch keinen Besichtigungstermin vereinbaren können. INFORMATION: Alle Angaben bezüglich der Immobilie nach Informationen des Veräußerers. 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Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 10.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Maisonette - Wohnung : 4 Zimmer mit Top Aufteilung in gefragter Höhenlage in Büchenbronn

Beschreibung

Ausstattung