Hzd-We13

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

4.605 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gut 17 m² bildet das Herz der Wohnung und bietet reichlich Raum für Ihre Wohnideen und durch die großen Fenster eine hervorragende Belichtung. Der Laminatboden sorgt für eine warme Atmosphäre.

Das gemütliche Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und lädt mit ca. 11 m² zum Träumen ein.

Die helle Küche ist gefliest und lässt sich ideal mit einer gut geplanten Einbauküche zu einer kleinen Kochoase ausstatten. Eine gemütliche Sitzecke findet hier ebenfalls Platz.

Das Wannenbad ist ebenfalls gefliest und mit einem Fenster ausgestattet, das für reichlich Tageslicht sowie eine optimale Belüftung sorgt.

Die Küche lässt sich ideal mit einer gut geplanten Einbauküche zu einer kleinen Kochoase ausstatten. Eine gemütliche Sitzecke findet hier ebenfalls Platz.

Der geräumige Flur bietet durch viele Stellflächen sowie Platz für eine geräumige Garderobe zusätzlichen Komfort.

Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren charmanten Grundriss, viel Licht und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal, um Ihre persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Ausstattung Etagenwohnung im 2.OG Gepflegte Wohnanlage aus 1929 2 Zimmer mit ca. 43,20 m² Großer und heller Wohn- & Essbereich auf ca. 17 m² 1 Schlafzimmer Helle und geräumige Küche Gefliestes Wannenbad mit Fenster

Lage Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung präsentiert sich mit 2 Zimmern auf ca. 43,20 m² und liegt im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929. Durch die deutlich zurückgesetzte Lage genießen Sie Ruhe bei modernem Wohnkomfort. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gut 17 m² bildet das Herz der Wohnung und bietet reichlich Raum für Ihre Wohnideen und durch die großen Fenster eine hervorragende Belichtung. Der Laminatboden sorgt für eine warme Atmosphäre. Das gemütliche Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und lädt mit ca. 11 m² zum Träumen ein. Die helle Küche ist gefliest und lässt sich ideal mit einer gut geplanten Einbauküche zu einer kleinen Kochoase ausstatten. Eine gemütliche Sitzecke findet hier ebenfalls Platz. Das Wannenbad ist ebenfalls gefliest und mit einem Fenster ausgestattet, das für reichlich Tageslicht sowie eine optimale Belüftung sorgt. Die Küche lässt sich ideal mit einer gut geplanten Einbauküche zu einer kleinen Kochoase ausstatten. Eine gemütliche Sitzecke findet hier ebenfalls Platz. Der geräumige Flur bietet durch viele Stellflächen sowie Platz für eine geräumige Garderobe zusätzlichen Komfort. Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren charmanten Grundriss, viel Licht und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal, um Ihre persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Ausstattung Etagenwohnung im 2.OG Gepflegte Wohnanlage aus 1929 2 Zimmer mit ca. 43,20 m² Großer und heller Wohn- & Essbereich auf ca. 17 m² 1 Schlafzimmer Helle und geräumige Küche Gefliestes Wannenbad mit Fenster Lage Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hzd-We13

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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