Ideal geschnittene 3 Zi. Terrassenwohnung mit kleinen Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85586

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

6.042 €

pro m²

Beschreibung

! Eine zweite gleichwertige Terrassenwohnung (vermietet) steht ebenfalls zum Verkauf !

Ausstattung

Terrassenwohnung
großzügiger Grundriss
36,5 cm Ziegelmauern
Waschmaschinenanschluss im Bad
Rollläden
Holzfenster
Holztüren
Süd-Ost Terrasse
Gartenanteil
1 Tiefgaragenstellplatz (16.000€)
Fahrradraum
Trockenraum
Autowaschplatz in TG
Internet Telekom bis 175 MBit/s verfügbar
Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s
Hausmeister

Lage Die gepflegte Wohnanlage im Osterfeld der Gemeinde Poing ist am Ortsrand gelegen. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 14 Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle des kommunalen Bussystem ist nur 50 m entfernt. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein reichhaltiges kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Zwei Grund- und Hauptschulen sowie eine Realschule sind direkt vor Ort. Das Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 6000 interessante Arbeitsplätze am Ort bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten.

Sonstiges Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage. Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gesamtkaufpreis: 445.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz. Maklerprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer. WhgNr.13TG71

Objektbeschreibung Die sehr geflegte 3 Zi.-Terrassenwohnung ist mit solventen Mietern vermietet. Der ideale Grundriss bietet für den Nutzer viel Raum und variable Möglichkeiten der Nutzung. Die harmonische Nachbarschaft ist sehr angenehm und freundlich. Über die eigene Hauseingangstüre erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Die große Diele lädt Sie zum Betreten der Wohnung ein. Das Wohnzimmer und die davor liegende Terrasse ist süd-östlich orientiert. Das Bad mit Badewanne ist innen liegend und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Auf der Terrasse mit Gartenanteil lässt sich die Freizeit genießen. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (16.000 €). Gemeinschaftlich wird der Kinderspielplatz, der Trockenraum und der Fahrradabstellraum genutzt. Ein Hausmeister- und Reinigungsdienst kümmert sich um die Wohnanlage. ! Eine zweite gleichwertige Terrassenwohnung (vermietet) steht ebenfalls zum Verkauf ! Ausstattung + Terrassenwohnung + großzügiger Grundriss + 36,5 cm Ziegelmauern + Waschmaschinenanschluss im Bad + Rollläden + Holzfenster + Holztüren + Süd-Ost Terrasse + Gartenanteil + 1 Tiefgaragenstellplatz (16.000€) + Fahrradraum + Trockenraum + Autowaschplatz in TG + Internet Telekom bis 175 MBit/s verfügbar + Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s + Hausmeister Lage Die gepflegte Wohnanlage im Osterfeld der Gemeinde Poing ist am Ortsrand gelegen. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 14 Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle des kommunalen Bussystem ist nur 50 m entfernt. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein reichhaltiges kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Zwei Grund- und Hauptschulen sowie eine Realschule sind direkt vor Ort. Das Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 6000 interessante Arbeitsplätze am Ort bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Sonstiges Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage. Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gesamtkaufpreis: 445.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz. Maklerprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer. WhgNr.13TG71

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 691 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal geschnittene 3 Zi. Terrassenwohnung mit kleinen Garten

Beschreibung

Ausstattung