Provisionsfrei! Energie B ! Top-Zustand ! Süd-West Balkon ! STP möglich

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.672 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume sind mit einem ansprechenden Holzfußboden ausgestattet, der für ein warmes und modernes Wohngefühl sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight ist der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon, der einen grünen Ausblick bietet und eine entspannte Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt darstellt.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde das Gebäude energetisch aufgewertet. So wurde die Fassade wärmegedämmt und die Fenster erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, die Beheizung über eine zentrale Gasheizung.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof zu erwerben - ein klarer Mehrwert in dieser zentralen und stark nachgefragten Lage.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einem der lebendigsten Stadtteile Berlins suchen.

Ausstattung Balkon, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

modernes Bad mit bodentiefer Dusche
herrlicher Süd-West -Balkon zum Innenhof
Echtholzparkett

Lage Die Wohnung befindet sich in der Wiener Straße im Herzen von Berlin-Kreuzberg - einem der gefragtesten und lebendigsten Kieze der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kreativer Szene und gewachsener Kiezstruktur.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der beliebte Görlitzer Park zu Erholung, Sport und Freizeit im Grünen ein. Ebenso schnell erreichbar ist das Ufer des Landwehrkanals, das besonders in den wärmeren Monaten ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien ist.

Der Kiez rund um die Wiener Straße bietet eine außergewöhnlich vielfältige Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants - von angesagten Szene-Locations bis hin zu internationalen Küchen aus aller Welt. Ob Frühstück im Café, Dinner im Restaurant oder ein Drink am Abend - hier bleiben keine Wünsche offen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Spätis sowie Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere U-Bahn- und Buslinien, darunter die nahegelegenen Stationen Görlitzer Bahnhof (U1/U3) und Kottbusser Tor (U1/U3/U8), gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Kontaktieren Sie uns gerne bei Rückfragen oder Wunsch eines Besichtigungstermins. Sie erreichen mich per Mail oder telefonisch unter der +49 172 159 74 28.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten energetisch saniertem Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 im Vorderhaus der Wiener Straße in Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung bietet ca. 58 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnräume sind mit einem ansprechenden Holzfußboden ausgestattet, der für ein warmes und modernes Wohngefühl sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon, der einen grünen Ausblick bietet und eine entspannte Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt darstellt. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde das Gebäude energetisch aufgewertet. So wurde die Fassade wärmegedämmt und die Fenster erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, die Beheizung über eine zentrale Gasheizung. Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof zu erwerben - ein klarer Mehrwert in dieser zentralen und stark nachgefragten Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einem der lebendigsten Stadtteile Berlins suchen. Ausstattung Balkon, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - modernes Bad mit bodentiefer Dusche - herrlicher Süd-West -Balkon zum Innenhof - Echtholzparkett Lage Die Wohnung befindet sich in der Wiener Straße im Herzen von Berlin-Kreuzberg - einem der gefragtesten und lebendigsten Kieze der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kreativer Szene und gewachsener Kiezstruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der beliebte Görlitzer Park zu Erholung, Sport und Freizeit im Grünen ein. Ebenso schnell erreichbar ist das Ufer des Landwehrkanals, das besonders in den wärmeren Monaten ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien ist. Der Kiez rund um die Wiener Straße bietet eine außergewöhnlich vielfältige Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants - von angesagten Szene-Locations bis hin zu internationalen Küchen aus aller Welt. Ob Frühstück im Café, Dinner im Restaurant oder ein Drink am Abend - hier bleiben keine Wünsche offen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Spätis sowie Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere U-Bahn- und Buslinien, darunter die nahegelegenen Stationen Görlitzer Bahnhof (U1/U3) und Kottbusser Tor (U1/U3/U8), gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kontaktieren Sie uns gerne bei Rückfragen oder Wunsch eines Besichtigungstermins. Sie erreichen mich per Mail oder telefonisch unter der +49 172 159 74 28. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 512 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Energie B ! Top-Zustand ! Süd-West Balkon ! STP möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details