Neubauprojekt in Bestlage von Heroldsberg I Aufzug I Große Balkone I KfW40 QNG
Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 90562
Kaufpreis
298.000 €
2
Zimmer
1
Bad
49 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.082 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen in Bestlage - LINDE11
Unser Projekt „LINDE11“ befindet Sich in Bestalge von Heroldsberg. Hier, vor den Toren Nürnbergs und Erlangen, Abseits des hektischen Stadttrubels, lässt es sich wunderbar ruhig Leben, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. Unser überschaubares Mehrfamilienhaus mit nur 9 Eigentumswohnungen umfasst Wohnflächen zwischen 45 und 75 Quadratmetern.
Eine intelligente Raumaufteilung, höchste Nachhaltigkeitsstandards mit attraktiven Finanzierungskonditionen, sowie individuell wählbare Ausstattungsdetails sind nur einige der Merkmale, die unsere Wohnungen in der „LINDE11“ auszeichnen.
Ausstattung
Hoher Energiestandard schafft beste Finanzierungsgrundlagen
Die Kernthemen Nachhaltigkeit und Finanzierbarkeit spielten bei der Konzeptionierung des Projekts eine übergeordnete Rolle. Der zukunftsweisende und geprüfte KfW40 QNG - Standard setzt höchste Maßstäbe an Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und Funktionalität. Ihnen als Käufer ermöglicht er außerdem hohe zinsvergünstigte Darlehen in Anspruch zu nehmen. Die aktuellen Zinskonditionen bewegen sich abhängig von der Laufzeit zwischen 1,12% und 2,19%.
Neben den hervorragenden Zinskonditionen können Sie auf Grund des KfW40 QNG Standard hohe Sonderabschreibungen in Anspruch nehmen.
Lage
Gutes Wohnen beginnt mit der passenden Lage
Genießen Sie höchste Wohn- und Lebensqualität im Grünen, ohne auf das umfangreiche Angebot einer Großstadt verzichten zu müssen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von der Apotheke bis zum Zahnarzt, finden Sie im beliebten Heroldsberg wenige Meter vor Ihrer Haustüre.
Die vorteilhafte Infrastruktur wird durch die sehr guten Naherholungsmöglichkeiten in und um Heroldsberg vervollständigt.
Sonstiges
Bei Fragen melden Sie sich gerne jederzeit bei uns.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 396 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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