2-Zimmer-Wohnung mit verglastem Balkon in Olching!

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82140

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.684 €

pro m²

Beschreibung

Geht man geradeaus weiter, kommt man in den großen Ess- und Wohnbereich. Dieser Bereich bietet viel Platz für einen Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich.Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer haben beide einen Zugang zu dem verglasten Balkon. Dadurch wirken die Räume hell, offen und sind gut belüftet.

Weiterhin gehört zu der Wohnung noch ein Außenstellplatz und ein Kellerraum.

Die Wohnung ist für 800,00 EUR Kaltmiete an den Freistaat Bayern vermietet. Die Frist für die Eigenbedarfskündigung beträgt 3 Monate.

Ausstattung

verglaster Balkon mit Süd-Ausrichtung
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
vermietet für 800,00 EUR Kaltmiete
Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschraum
Sauna im Gebäude
Außenstellplatz (KP: 10.000 EUR)

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Esting der Stadt Olching westlich von München. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Doppelhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowohl in Richtung München als auch in das Umland.

Der S-Bahnhof Esting mit Anschluss an die S3 befindet sich nur ca. 700 m entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in etwa 20–25 Minuten. Die Bundesstraße B471 sowie die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten insbesondere für Pendler eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Ein REWE-Supermarkt liegt beispielsweise nur ca. 2 km entfernt. Familien profitieren zudem von mehreren Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe: Das Kinderhaus Esting in der Schloßstraße 14 sowie der Kindergarten St. Elisabeth in der Schloßstraße 12 sind jeweils nur etwa 100–200 m entfernt. Die Grundschule Esting in der Schloßstraße 17 befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung von ca. 250 m. Weitere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Umkreis von etwa 1 bis 2 km.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahegelegenen Grünflächen entlang der Amper sowie der beliebte Olchinger See bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen. Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Objektbeschreibung Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, die einen freundlichen Empfangsbereich bildet. Der Eingangsbereich hat ausreichend Platz für einen großen Schuhschrank oder eine Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Direkt daneben liegt die Küche, diese ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet, sodass man hier nach dem Kochen gut lüften kann. Geht man geradeaus weiter, kommt man in den großen Ess- und Wohnbereich. Dieser Bereich bietet viel Platz für einen Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich.Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer haben beide einen Zugang zu dem verglasten Balkon. Dadurch wirken die Räume hell, offen und sind gut belüftet. Weiterhin gehört zu der Wohnung noch ein Außenstellplatz und ein Kellerraum. Die Wohnung ist für 800,00 EUR Kaltmiete an den Freistaat Bayern vermietet. Die Frist für die Eigenbedarfskündigung beträgt 3 Monate. Ausstattung + verglaster Balkon mit Süd-Ausrichtung + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne + vermietet für 800,00 EUR Kaltmiete + Kellerraum + gemeinschaftlicher Waschraum + Sauna im Gebäude + Außenstellplatz (KP: 10.000 EUR) Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Esting der Stadt Olching westlich von München. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Doppelhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowohl in Richtung München als auch in das Umland. Der S-Bahnhof Esting mit Anschluss an die S3 befindet sich nur ca. 700 m entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in etwa 20–25 Minuten. Die Bundesstraße B471 sowie die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten insbesondere für Pendler eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Ein REWE-Supermarkt liegt beispielsweise nur ca. 2 km entfernt. Familien profitieren zudem von mehreren Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe: Das Kinderhaus Esting in der Schloßstraße 14 sowie der Kindergarten St. Elisabeth in der Schloßstraße 12 sind jeweils nur etwa 100–200 m entfernt. Die Grundschule Esting in der Schloßstraße 17 befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung von ca. 250 m. Weitere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Umkreis von etwa 1 bis 2 km. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahegelegenen Grünflächen entlang der Amper sowie der beliebte Olchinger See bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen. Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.