Neuwertige ruhige Penthouse-Maisonette - ETW in MS-Gremmendorf Zentrum mit 4 Zi., 2 Bädern, Lift !!

Penthouse zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48167

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.585 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vorbemerkung : Die Wohnung wird demnächst beräumt. Sobald dieses geschehen ist, werden hier auch umgehend Fotos publiziert. Wir bitten um Ihr Verständnis !

Hier bieten wir Ihnen die seltene Möglichkeit, eine Penthouse-Maisonette-Wohnung in einer überschaubaren kleinen Einheit zu erwerben.

Diese überaus attraktive Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren durch die renommierte Fa. Lewe-Wohnbau aus Recke erbaut.

Diese Firma steht für überdurchschnittliche Bauausführung in bester Qualität und Wertbeständigkeit auch noch nach vielen Jahren.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur 6 WE in der 2. und 3. Etage, ist mühelos mit Lift zu erreichen, und allein dadurch auch für ältere Nutzer optimal geeignet.

Wichtiger Hinweis : Da speziell die 2. Ebene bereits über Schrägen verfügt, welche nach DIN nicht voll oder gar nicht berechnet werden können, beträgt die Bruttogrundfläche dieser Wohnung deutlich über 100 m², nach DIN angerechnet aber nur 94 m² .

Das gesamte Haus incl. des Treppenhauses ist durch große Fensterflächen sehr hell, bereits im Eingangsbereich (Granitböden) sehr ansprechend gestaltet und vermittelt bereits beim ersten Kontakt Individualität, Flair und ein überaus hochwertiges Erscheinungsbild.

Das Haus war zum Zeitpunkt seiner Erbauung ein KfW-70-Haus und darf mit Fug und Recht auch heute noch als Niedrigenergiehaus bezeichnet werden.

Es ist technisch und optisch mängelfrei. Lediglich einige Setzrisse, bei Neubauten völlig üblich, dürften nach der nächsten, jetzt anstehenden malermäßigen Überholung der Vergangenheit angehören.

Die Wohnung verfügt durchgehend über Fußbodenheizung.

Alle Rolläden werden elektrisch gesteuert.

Überall in den Decken gibt es integrierte Beleuchtungen.

Für das Haus wurde ein Hausmeisterservice verpflichtet.

Ausstattung UNTERE EBENE :

komplett gefliest - hochwertige Fliese in Holzoptik
Diele/Eingang offen zum Wohnbereich
Wohnbereich mit komplett offener Küchensituation, 35,3 m²
Einbauküche der Firma NOBILIA in Weißlack mit allen Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung. Besonderheit : Höhe der Arbeitsplatte 101 cm ! (im KP enthalten)
Hauswirtschaftsraum
Elternschlafzimmer 14,3 m²

Besonderheit : Auf Maß durch die Firma FINKE unter die Schräge eingebauter hochwertiger Einbauschrank mit verdecktem Fach fürTV ! (Im KP enthalten)
Bad mit Wanne und Fenster in heller, moderner Verfliesung
Dachterrasse nach Westen (Nachmittags- und Abendsonne) mit Bangkiraiboden

OBERE EBENE :

massive Treppe, gefliest, mit integrierter Beleuchtung
kleiner Flur, galerieartig
Kinderzimmer 18,5 m² mit grauem Teppichboden
Arbeitszimmer 15,5 m² mit grauem Teppichboden
modernes Bad (innenliegend mit Abluft) mit bodenebener Dusche

KELLER :

Kellerabteil etwa 6,5 m²
Wasch- und Fahrradkeller
1 TG - Platz im Wert von 20.000 Euro, im Gesamtpreis selbstverständlich enthalten

Lage Gremmendorf ist ein Stadtteil der Stadt Münster (Westfalen). Der Ort liegt im Südosten des Stadtgebietes, hat 13.375 Einwohner (Stand 31. Dezember 2023) und gehört zum Stadtbezirk Süd-Ost.

Neben der langen Einkaufsstraße im Zentrum des Stadtteils, gibt es das "Wahrzeichen" Gremmendorfs. Dieses ist eine alte Dampflokomotive, genannt "Pängelanton", welche an der Kreuzung von Albersloher Weg und Erbdrostenweg gelegen ist.

Die betreffende Wohnung befindet sich im Zentrum von Gremmendorf, unweit der derzeitigen Einkaufsstraße am Albersloher Weg an einer reinen Anliegerstraße, somit sehr ruhig gelegen.

Das gesamte Ortszentrum von Gremmendorf wird im Augenblick komplett umgestaltet, die bestehende Infrastruktur noch deutlich erweitert, umgebaut und attraktiver gestaltet.

Es entsteht hier die "Neue Mitte" von Gremmendorf inclusive umfangreicher Einkaufmöglichkeiten und div. infrastruktureller Einrichtungen auf dem Gelände der ehemaligen Nato-Kasernen, was die ohnehin tolle Lage noch weiterhin aufwerten wird.

Kennzeichnend für Gremmendorf sind weiterhin eine Vielzahl von Vereinen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Insbesondere die ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum Münsters, sowie die schnelle Erreichbarkeit aller Autobahnen schaffen zusätzliche Attraktivität.

Sie finden in der unmittelbaren Umgebung unseres Angebotes ein attraktives älteres, gut eingewachsenes Wohngebiet, das mit kleinen, überschaubaren MFH bebaut ist.

Es ist wirklich absolut ruhig hier.

Die Attraktivität von Münster Gremmendorf spiegelt sich auch in einem sehr hohen offiziellen Boden- richtwert von z.Zt. 830 Euro/m² wider ! (Vgl. Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses der Stadt Münster)

Sonstiges Allgemeines/Widerruf

Sicher möchten die nächsten Nutzer dieser schönen Wohnung diese optisch noch weiter aufwerten, bzw. ihren individuellen Ansprüchen anpassen.

Sämtliche Ideen oder Überlegungen können wir mit der mit uns kooperierenden Baufirma unkompliziert umsetzen.

Gern können wir Ihnen ein Musterhaus in Münster-Roxel präsentieren, wo ein altes Objekt aus den 60-ern zum Niedrigenergiehaus mit modernster Heizung und edelster Ausstattung durch uns und unsere Kooperationsfirmen umgestaltet wurde.

Alle Angaben basieren auf uns durch den Eigentümer erteilten Informationen. Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die hier gemachten Angaben keine Haftung übernehmen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Dinse Immobilien Nordstraße 21 48149 Münster Tel. 0251-9179820 E-mail : ruediger@dinsegermany.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Dinse Immobilien Nordstraße 21 48149 Münster Tel. 0251-9179820 ruediger@dinsegermany.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () Bestellt am ()/erhalten am () Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Objektbeschreibung Vorbemerkung : Die Wohnung wird demnächst beräumt. Sobald dieses geschehen ist, werden hier auch umgehend Fotos publiziert. Wir bitten um Ihr Verständnis ! Hier bieten wir Ihnen die seltene Möglichkeit, eine Penthouse-Maisonette-Wohnung in einer überschaubaren kleinen Einheit zu erwerben. Diese überaus attraktive Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren durch die renommierte Fa. Lewe-Wohnbau aus Recke erbaut. Diese Firma steht für überdurchschnittliche Bauausführung in bester Qualität und Wertbeständigkeit auch noch nach vielen Jahren. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur 6 WE in der 2. und 3. Etage, ist mühelos mit Lift zu erreichen, und allein dadurch auch für ältere Nutzer optimal geeignet. Wichtiger Hinweis : Da speziell die 2. Ebene bereits über Schrägen verfügt, welche nach DIN nicht voll oder gar nicht berechnet werden können, beträgt die Bruttogrundfläche dieser Wohnung deutlich über 100 m², nach DIN angerechnet aber nur 94 m² . Das gesamte Haus incl. des Treppenhauses ist durch große Fensterflächen sehr hell, bereits im Eingangsbereich (Granitböden) sehr ansprechend gestaltet und vermittelt bereits beim ersten Kontakt Individualität, Flair und ein überaus hochwertiges Erscheinungsbild. Das Haus war zum Zeitpunkt seiner Erbauung ein KfW-70-Haus und darf mit Fug und Recht auch heute noch als Niedrigenergiehaus bezeichnet werden. Es ist technisch und optisch mängelfrei. Lediglich einige Setzrisse, bei Neubauten völlig üblich, dürften nach der nächsten, jetzt anstehenden malermäßigen Überholung der Vergangenheit angehören. Die Wohnung verfügt durchgehend über Fußbodenheizung. Alle Rolläden werden elektrisch gesteuert. Überall in den Decken gibt es integrierte Beleuchtungen. Für das Haus wurde ein Hausmeisterservice verpflichtet. Ausstattung UNTERE EBENE : - komplett gefliest - hochwertige Fliese in Holzoptik - Diele/Eingang offen zum Wohnbereich - Wohnbereich mit komplett offener Küchensituation, 35,3 m² - Einbauküche der Firma NOBILIA in Weißlack mit allen Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung. Besonderheit : Höhe der Arbeitsplatte 101 cm ! (im KP enthalten) - Hauswirtschaftsraum - Elternschlafzimmer 14,3 m² Besonderheit : Auf Maß durch die Firma FINKE unter die Schräge eingebauter hochwertiger Einbauschrank mit verdecktem Fach fürTV ! (Im KP enthalten) - Bad mit Wanne und Fenster in heller, moderner Verfliesung - Dachterrasse nach Westen (Nachmittags- und Abendsonne) mit Bangkiraiboden OBERE EBENE : - massive Treppe, gefliest, mit integrierter Beleuchtung - kleiner Flur, galerieartig - Kinderzimmer 18,5 m² mit grauem Teppichboden - Arbeitszimmer 15,5 m² mit grauem Teppichboden - modernes Bad (innenliegend mit Abluft) mit bodenebener Dusche KELLER : - Kellerabteil etwa 6,5 m² - Wasch- und Fahrradkeller - 1 TG - Platz im Wert von 20.000 Euro, im Gesamtpreis selbstverständlich enthalten Lage Gremmendorf ist ein Stadtteil der Stadt Münster (Westfalen). Der Ort liegt im Südosten des Stadtgebietes, hat 13.375 Einwohner (Stand 31. Dezember 2023) und gehört zum Stadtbezirk Süd-Ost. Neben der langen Einkaufsstraße im Zentrum des Stadtteils, gibt es das "Wahrzeichen" Gremmendorfs. Dieses ist eine alte Dampflokomotive, genannt "Pängelanton", welche an der Kreuzung von Albersloher Weg und Erbdrostenweg gelegen ist. Die betreffende Wohnung befindet sich im Zentrum von Gremmendorf, unweit der derzeitigen Einkaufsstraße am Albersloher Weg an einer reinen Anliegerstraße, somit sehr ruhig gelegen. Das gesamte Ortszentrum von Gremmendorf wird im Augenblick komplett umgestaltet, die bestehende Infrastruktur noch deutlich erweitert, umgebaut und attraktiver gestaltet. Es entsteht hier die "Neue Mitte" von Gremmendorf inclusive umfangreicher Einkaufmöglichkeiten und div. infrastruktureller Einrichtungen auf dem Gelände der ehemaligen Nato-Kasernen, was die ohnehin tolle Lage noch weiterhin aufwerten wird. Kennzeichnend für Gremmendorf sind weiterhin eine Vielzahl von Vereinen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Insbesondere die ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum Münsters, sowie die schnelle Erreichbarkeit aller Autobahnen schaffen zusätzliche Attraktivität. Sie finden in der unmittelbaren Umgebung unseres Angebotes ein attraktives älteres, gut eingewachsenes Wohngebiet, das mit kleinen, überschaubaren MFH bebaut ist. Es ist wirklich absolut ruhig hier. Die Attraktivität von Münster Gremmendorf spiegelt sich auch in einem sehr hohen offiziellen Boden- richtwert von z.Zt. 830 Euro/m² wider ! (Vgl. Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses der Stadt Münster) Sonstiges Allgemeines/Widerruf Sicher möchten die nächsten Nutzer dieser schönen Wohnung diese optisch noch weiter aufwerten, bzw. ihren individuellen Ansprüchen anpassen. Sämtliche Ideen oder Überlegungen können wir mit der mit uns kooperierenden Baufirma unkompliziert umsetzen. Gern können wir Ihnen ein Musterhaus in Münster-Roxel präsentieren, wo ein altes Objekt aus den 60-ern zum Niedrigenergiehaus mit modernster Heizung und edelster Ausstattung durch uns und unsere Kooperationsfirmen umgestaltet wurde. Alle Angaben basieren auf uns durch den Eigentümer erteilten Informationen. Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die hier gemachten Angaben keine Haftung übernehmen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Dinse Immobilien Nordstraße 21 48149 Münster Tel. 0251-9179820 E-mail : ruediger@dinsegermany.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Dinse Immobilien Nordstraße 21 48149 Münster Tel. 0251-9179820 ruediger@dinsegermany.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum ____________________________ (*) Unzutreffendes streichen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: März 2025

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 809 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige ruhige Penthouse-Maisonette - ETW in MS-Gremmendorf Zentrum mit 4 Zi., 2 Bädern, Lift !!

Beschreibung

Ausstattung