Komfortable Eigentumswohnung In Moderner Ausstattung Mit Balkon Und Wintergarten

Etagenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.806 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein besonders helles und einladendes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung, viel Stauraum sowie direkten Zugang zum Wintergarten. Sie fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Morgenstunden.

Das stilvolle Badezimmer begeistert mit: ebenerdiger Dusche Badewanne Waschmaschinenanschluss moderner, zeitloser Fliesengestaltung Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige verglaste Balkon/Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein weiterer Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzmöglichkeiten. Das zusätzliche Zimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice.

Ausstattung Barrierefreie Bauweise Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Moderne Fliesen in Bad und Küche Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Separater Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Fernwärme-Heizung Energieausweis vorhanden Gepflegte und moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2020

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Speyer-Vogelgesang, in der Nähe des Priesterseminars. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Speyerer Innenstadt. Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Diese hochwertige Eigentumswohnung bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung sowie der ganzjährig nutzbare Wintergarten. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, die stilvollen Wohnkomfort suchen, oder für Kapitalanleger mit Blick auf eine wertstabile Investition.

Objektbeschreibung Modern, hochwertig und lichtdurchflutet – diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2020 vereint stilvolles Wohnen mit maximalem Komfort. Auf ca. 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, hellen Räumen und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Die barrierefreie Bauweise macht die Wohnung besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare jeden Alters oder als wertbeständige Kapitalanlage. Große bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumen für ein offenes, freundliches Ambiente und unterstreichen den modernen Wohncharakter. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein besonders helles und einladendes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung, viel Stauraum sowie direkten Zugang zum Wintergarten. Sie fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Morgenstunden. Das stilvolle Badezimmer begeistert mit: ebenerdiger Dusche Badewanne Waschmaschinenanschluss moderner, zeitloser Fliesengestaltung Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige verglaste Balkon/Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein weiterer Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzmöglichkeiten. Das zusätzliche Zimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice. Ausstattung Barrierefreie Bauweise Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Moderne Fliesen in Bad und Küche Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Separater Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Fernwärme-Heizung Energieausweis vorhanden Gepflegte und moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2020 Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Speyer-Vogelgesang, in der Nähe des Priesterseminars. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Speyerer Innenstadt. Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Diese hochwertige Eigentumswohnung bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung sowie der ganzjährig nutzbare Wintergarten. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, die stilvollen Wohnkomfort suchen, oder für Kapitalanleger mit Blick auf eine wertstabile Investition.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 690 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortable Eigentumswohnung In Moderner Ausstattung Mit Balkon Und Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung