Wohnen Sie in unmittelbarer Nähe des Kaiserdoms mit Blick auf die Domspitzen

Etagenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

395.000 €

4.5

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.110 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Parken ist bequem per Anwohnerparkausweis zB. auf dem Holzmarkt möglich. Weiterhin gibt es die Möglichkeit sich um einen Stellplatz in der Tiefgarage/Garagen am Fischmarkt bei der Stadtverwaltung zu bewerben.

Lage Es handelt sich hier um eine Wohnung in einem Gebäude, das innerhalb der neu ausgewiesenen Denkmalzone von Speyer liegt. Ob das Objekt künftig als Einzelbaudenkmal eingestuft wird oder lediglich dem Ensembleschutz untersteht, wird derzeit abschließend geklärt. Diese Einordnung eröffnet künftigen Eigentümern potenziell attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Bauliche Veränderungen an der Fassade oder den Fenstern sind in der Regel mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Ein Energieausweis liegt vor, obwohl für Baudenkmäler grundsätzlich keine gesetzliche Pflicht zur Vorlage besteht.

Sonstiges Konditionen & Besichtigung: Der Verkauf erfolgt von privat, daher fallen keine Maklergebühren an – dies hält die Kaufnebenkosten für Sie deutlich geringer. Wir bitten höflich darum, von Makleranfragen abzusehen. Um den Verkaufsprozess effizient zu gestalten, sind Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und dienen lediglich der Beschreibung. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Interesse geweckt? Erleben Sie den Charme dieser einzigartigen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Objektbeschreibung Sie suchen Ihr neues Zuhause in den wunderschönen Gassen der Speyerer Altstadt? Hier erwerben Sie kein leerstehendes Objekt, sondern ein gepflegtes Zuhause. Die Wohnung befindet sich aktuell noch in Nutzung und präsentiert sich daher in einem tadellosen Zustand. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und ist sofort bezugsfertig. Eine wunderbare Basis, damit Sie sich eine traumvolle Wohnung zum neuen Heim gestalten können. Die Immobilie eignet sich auch für diejenigen, die gerne zu Fuß unterwegs sind und mitten im Geschehen leben möchten. Ob Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés oder sogar die bekannte Maximilianstraße - in wenigen Minuten können Sie alles problemlos erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind ganz in der Nähe und zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im 2. Geschoss eines 3 Parteienhauses und erstreckt sich insgesamt über 3 Ebenen. Der Grundriss lässt viel Raum für individuelle Gestaltung. Die derzeit vom Eigentümer noch bewohnte Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 140 m² genügend Platz und einen wunderschönen Ausblick auf den Dom und den Fischmarkt. Die Wohnung ist sehr hell und besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche besticht mit seinem Blick auf den Dom und den Fischmarkt. In der ersten Etage befinden sich 2 Zimmer, eine offene Küche mit großzügigem Essbereich, Tageslichtbad mit Sauna und Gäste WC. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Echtholzboden und auch hier genießen Sie den wunderschönen Ausblick. Eine weitere Treppe führt zu dem ausgebauten Spitzboden mit Blick auf den Fischmarkt. Außerhalb der Wohnung befindet sich die Terrasse, die sich mit einer Partei geteilt wird. Hier kann die Nachmittags-/und Abendsonne genossen werden. Ausstattung Ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Parken ist bequem per Anwohnerparkausweis zB. auf dem Holzmarkt möglich. Weiterhin gibt es die Möglichkeit sich um einen Stellplatz in der Tiefgarage/Garagen am Fischmarkt bei der Stadtverwaltung zu bewerben. Lage Es handelt sich hier um eine Wohnung in einem Gebäude, das innerhalb der neu ausgewiesenen Denkmalzone von Speyer liegt. Ob das Objekt künftig als Einzelbaudenkmal eingestuft wird oder lediglich dem Ensembleschutz untersteht, wird derzeit abschließend geklärt. Diese Einordnung eröffnet künftigen Eigentümern potenziell attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Bauliche Veränderungen an der Fassade oder den Fenstern sind in der Regel mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Ein Energieausweis liegt vor, obwohl für Baudenkmäler grundsätzlich keine gesetzliche Pflicht zur Vorlage besteht. Sonstiges Konditionen & Besichtigung: Der Verkauf erfolgt von privat, daher fallen keine Maklergebühren an – dies hält die Kaufnebenkosten für Sie deutlich geringer. Wir bitten höflich darum, von Makleranfragen abzusehen. Um den Verkaufsprozess effizient zu gestalten, sind Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und dienen lediglich der Beschreibung. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Interesse geweckt? Erleben Sie den Charme dieser einzigartigen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 21.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen Sie in unmittelbarer Nähe des Kaiserdoms mit Blick auf die Domspitzen

Beschreibung

Ausstattung