Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Etagenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

317.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.013 €

pro m²

Beschreibung

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der fester Bestandteil des Verkaufs ist und zusätzlichen Komfort bietet. Der Kaufpreis beträgt 317.000 € für die Wohnung und 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 337.000 €.

Ausstattung

Ca. 79 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
Zwei großzügig geschnittene Zimmer
Heller und freundlicher Wohn- und Essbereich
Optimale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Lichtdurchflutete Wohnräume durch große Fensterflächen
Bezugsfrei
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Eigener Kellerraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten (Baujahr 2014)
Attraktive, zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Speyer. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Speyerer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die A61 sind auch Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit Ihren vollständigen Daten, wie Ihrem Namen , Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer bearbeitet werden können.

HAFTUNG: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung und Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir empfehlen daher dem Käufer die hier ersichtlichen Angaben genauestens auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Confido ImmoManagement GmbH, Franz-Kirrmeier-Str. 17d , 67346 Speyer) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 2014. Die durchdachte Raumaufteilung, der zur Wohnung gehörende Stellplatz sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition oder einem komfortablen Zuhause. Die zentrale Lage überzeugt mit kurzen Wegen zum Bahnhof, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der fester Bestandteil des Verkaufs ist und zusätzlichen Komfort bietet. Der Kaufpreis beträgt 317.000 € für die Wohnung und 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 337.000 €. Ausstattung - Ca. 79 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - Zwei großzügig geschnittene Zimmer - Heller und freundlicher Wohn- und Essbereich - Optimale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Lichtdurchflutete Wohnräume durch große Fensterflächen - Bezugsfrei - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Eigener Kellerraum - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten (Baujahr 2014) - Attraktive, zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Speyer. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Speyerer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die A61 sind auch Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit Ihren vollständigen Daten, wie Ihrem Namen , Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer bearbeitet werden können. HAFTUNG: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung und Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir empfehlen daher dem Käufer die hier ersichtlichen Angaben genauestens auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Confido ImmoManagement GmbH, Franz-Kirrmeier-Str. 17d , 67346 Speyer) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 317.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.700 €): 1.355 € / Monat
20% Eigenkapital (63.400 €): 1.205 € / Monat
30% Eigenkapital (95.100 €): 1.054 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 375 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Beschreibung

Ausstattung