Provisionsfreie leerstehende ETW 2 Zimmer, Küche, Bad u. Balkon 77m² Verkauf direkt vom Eigentümer

Etagenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

4.351 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Alleinlage im obersten Geschoss einzige Wohnung auf dieser Ebene in einem 2023 kernsanierten Niedrigenergiehaus mit KfW-55-Standard in begehrter Bestlage!

Die Wohnung überzeugt mit einer modernen, zeitlos abgestimmten Ausstattung, die im Rahmen der Kernsanierung 2022/2023 vollständig erneuert wurde und einen hochwertigen, nachhaltigen Wohnstandard bietet.

Der Wohnbereich ist mit stilvollen Fliesen in warmer Holzoptik ausgestattet, die den Räumen eine angenehme Atmosphäre verleihen und zugleich äußerst robust sowie pflegeleicht sind.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen gestaltet. Die Betonoptik verleiht dem Raum ein urbanes und elegantes Ambiente, das zugleich langlebig und pflegeleicht ist.

Weiteres Highlight ist die Einbauküche, die im Zuge der Sanierung ebenfalls komplett neu eingebaut wurde.

Gelegen in einem ruhigen 5-Parteien-Haus mit integriertem Innenhof bietet dieser zudem Zugang zu den Einzelgaragen mit elektrischen Rolltoren, die jeweils für 25.000€ exklusiv erhältlich sind.

Über ein abschließbares Eingangstor gelangt man von einer verkehrsarmen Straße aus über die gepflasterte Einfahrt in den gepflegten Innenhof der Immobilie. Der Hof ist in einem modernen Grauton ausgeführt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem zeitlos weißen Anstrich, kombiniert mit anthrazitfarbenen Sockeln, Fensterrahmen und Fensterbänken. Balkone und Außentreppe sind mit Edelstahlverblendungen ausgeführt und setzen moderne, zugleich zeitlose Akzente.

Im Untergeschoss befindet sich ein gepflegter, großzügiger Waschkeller mit mehreren Waschmaschinenanschlüssen. Angrenzend liegt ein separater Trockenraum mit Tageslicht und guter Luftzirkulation – eine praktische Lösung für die gemeinschaftliche Nutzung, ohne die Wohnungen mit Feuchtigkeit zu belasten.

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Neuland von Speyer. Diese Straße ist als Einbahnstraße ausgewiesen und mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h versehen — ideal für entspanntes Wohnen fernab von Durchgangsverkehr. Die Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnbebauung aus, wodurch eine angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft entsteht.

Von der Wohnung aus genießt man einen freien Blick auf die gegenüberliegenden Gärten, gepflegte Grünflächen, ruhige Wohnstrukturen, kein Verkehrslärm, stattdessen eine harmonische, wohnliche Umgebung. Direkt hinter den Gärten liegt zudem der Russenweiher, ein kleiner Baggersee mit rund 1,9 Hektar Fläche.

Durch diese unmittelbare Nähe entsteht ein echtes Gefühl von Ruhe, Natur und Weite, man schaut nicht auf ein anderes Haus oder eine Straße, sondern auf grüne Gärten und aus unmittelbarer nähe das Wasser des Weihers.

Sonstiges Energietechnik

Alles aus einer Hand! Viessmann Komplettanlage Die gesamte Heizungs- und Warmwassertechnik der Immobilie wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert und stammt exklusiv von Viessmann, einem der führenden Hersteller moderner und effizienter Energielösungen. Die Anlage vereint höchste Effizienz, Nachhaltigkeit und Langlebigkeit – alles aus einer Hand, perfekt aufeinander abgestimmt.

Das Herzstück bilden zwei Luft-Wärmepumpen Vitocal 200-S (Typ AWB-M-E-AC 201.D08) mit einer maximalen Heizleistung von jeweils 7,5 kW (A7/W35) und durch sechs Solarthermie Felder Vitosol 200-FM (Typ SV2F) auf dem Dach, die die Anlage mit umweltfreundlicher Sonnenenergie speisen und damit die Betriebskosten weiter senken.

Unterstützt wird die Wärmeversorgung bei unter minus -5°C. von einem zusätzlichen Gas-Brennwertkessel Vitocrossal 300 (Typ CU3A).

Objektbeschreibung Alleinlage im obersten Geschoss einzige Wohnung auf dieser Ebene in einem 2023 kernsanierten Niedrigenergiehaus mit KfW-55-Standard in begehrter Bestlage! Die Wohnung überzeugt mit einer modernen, zeitlos abgestimmten Ausstattung, die im Rahmen der Kernsanierung 2022/2023 vollständig erneuert wurde und einen hochwertigen, nachhaltigen Wohnstandard bietet. Der Wohnbereich ist mit stilvollen Fliesen in warmer Holzoptik ausgestattet, die den Räumen eine angenehme Atmosphäre verleihen und zugleich äußerst robust sowie pflegeleicht sind. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen gestaltet. Die Betonoptik verleiht dem Raum ein urbanes und elegantes Ambiente, das zugleich langlebig und pflegeleicht ist. Weiteres Highlight ist die Einbauküche, die im Zuge der Sanierung ebenfalls komplett neu eingebaut wurde. Gelegen in einem ruhigen 5-Parteien-Haus mit integriertem Innenhof bietet dieser zudem Zugang zu den Einzelgaragen mit elektrischen Rolltoren, die jeweils für 25.000€ exklusiv erhältlich sind. Über ein abschließbares Eingangstor gelangt man von einer verkehrsarmen Straße aus über die gepflasterte Einfahrt in den gepflegten Innenhof der Immobilie. Der Hof ist in einem modernen Grauton ausgeführt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem zeitlos weißen Anstrich, kombiniert mit anthrazitfarbenen Sockeln, Fensterrahmen und Fensterbänken. Balkone und Außentreppe sind mit Edelstahlverblendungen ausgeführt und setzen moderne, zugleich zeitlose Akzente. Im Untergeschoss befindet sich ein gepflegter, großzügiger Waschkeller mit mehreren Waschmaschinenanschlüssen. Angrenzend liegt ein separater Trockenraum mit Tageslicht und guter Luftzirkulation – eine praktische Lösung für die gemeinschaftliche Nutzung, ohne die Wohnungen mit Feuchtigkeit zu belasten. Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Neuland von Speyer. Diese Straße ist als Einbahnstraße ausgewiesen und mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h versehen — ideal für entspanntes Wohnen fernab von Durchgangsverkehr. Die Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnbebauung aus, wodurch eine angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft entsteht. Von der Wohnung aus genießt man einen freien Blick auf die gegenüberliegenden Gärten, gepflegte Grünflächen, ruhige Wohnstrukturen, kein Verkehrslärm, stattdessen eine harmonische, wohnliche Umgebung. Direkt hinter den Gärten liegt zudem der Russenweiher, ein kleiner Baggersee mit rund 1,9 Hektar Fläche. Durch diese unmittelbare Nähe entsteht ein echtes Gefühl von Ruhe, Natur und Weite, man schaut nicht auf ein anderes Haus oder eine Straße, sondern auf grüne Gärten und aus unmittelbarer nähe das Wasser des Weihers. Sonstiges Energietechnik Alles aus einer Hand! Viessmann Komplettanlage Die gesamte Heizungs- und Warmwassertechnik der Immobilie wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert und stammt exklusiv von Viessmann, einem der führenden Hersteller moderner und effizienter Energielösungen. Die Anlage vereint höchste Effizienz, Nachhaltigkeit und Langlebigkeit – alles aus einer Hand, perfekt aufeinander abgestimmt. Das Herzstück bilden zwei Luft-Wärmepumpen Vitocal 200-S (Typ AWB-M-E-AC 201.D08) mit einer maximalen Heizleistung von jeweils 7,5 kW (A7/W35) und durch sechs Solarthermie Felder Vitosol 200-FM (Typ SV2F) auf dem Dach, die die Anlage mit umweltfreundlicher Sonnenenergie speisen und damit die Betriebskosten weiter senken. Unterstützt wird die Wärmeversorgung bei unter minus -5°C. von einem zusätzlichen Gas-Brennwertkessel Vitocrossal 300 (Typ CU3A).

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas, Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 429 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie leerstehende ETW 2 Zimmer, Küche, Bad u. Balkon 77m² Verkauf direkt vom Eigentümer

Beschreibung

Ausstattung