Einzigartige Wohnung mit Wintergarten/Freisitz3-5 Zimmerfrei gestaltbarer Grundriss***Denkmal

Etagenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

867.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

5.938 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung voraussichtlich letzter TAG DER OFFENEN BAUSTELLE:

Samstag, 30. Mai - 10 bis 15 Uhr

Nutzen Sie die Möglichkeit und lernen unser Projekt, die letzten freien Wohnungen und die Kernsanierung ohne festen Termin kennen.

Individuelle Terminvereinbarungen gerne auch per E-Mail oder telefonisch unter 0170-5252483.

Dieses beeindruckende, 3-5 Zimmerwohnung vereint stilvollen (Loft-) Altbau mit modernem Wohnkomfort. Sie erreichen die Einheit im Hinterhaus über einen geschützten, nur den Bewohnern zugänglichen Innenhof.

! Die Gestaltung des Grundrisses nach Kundenwunsch ist noch möglich !

Die Wohnung besticht durch einen einmaligen Wintergarten / Freisitz / Wohnzimmer mit knapp 30qm.

Das Objekt ist denkmalgeschützt und wird nach den entsprechenden Vorgaben aufwendig kernsaniert. Die entsprechenden Genehmigungen liegen vor.

Profitieren Sie nicht nur als Kapitalanleger, sondern auch als Eigennutzer von attraktiven Sonderabschreibungsmöglichkeiten in Höhe von ca. 70% des Kaufpreises.

Eine Besonderheit des Ensembles ist der großzügige Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss. Auf rund 70 m² entsteht Raum zum Arbeiten, Feiern und Genießen. Natürlich gehören eine Küche, Terrasse und Spielplatz hierzu.

Ausstattung Diese helle Wohneinheit mit einer Wohnfläche von rund 146 m² besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung (je nach Wunsch mit 3 bis 5 Zimmer umsetzbar), besonders hohen Decken und lichtdurchfluteten Räume.

Absolutes Highlight der rund 5 Meter hohe Wohnbereich / Freisitz / Wintergarten in einem. Die riesige Fensterfront lässt sich vollständig öffnen. Zusätzlich sorgen 6 elektrische Dachflächenfenster für einen einmaligen Lichteinfall.

Darüber hinaus stehen ein großzügiges Kellerabteil, Fahrradbereiche und eine Be-/Entladezone für PKWs zur Verfügung.

Selbstverständlich können Sie Ihre persönlichen Wünsche in die Sanierung mit Einbringen. Sprechen Sie uns an und wir beraten Sie gerne.

Lage Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße unweit der beliebten Fußgängerzone mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Stadt Speyer gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in Rheinland-Pfalz. Die hervorragende Verkehrsanbietung, die Nähe zum Rhein und die wirtschaftliche Attraktivität der Region macht es zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Abgerundet wird es durch zahlreiche sportliche und kulturelle Highlights.

Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse an dieser besonderen Wohnung geweckt zu haben.

Sehr gerne stehen wir für weitere Informationen und einer ausführlichen Präsentation zur Verfügung.

Der Verkaufspreis bezieht sich auf die gesamte Wohnfläche inkl. dem anteilig mit zu erwerbenden eingerichteten Gemeinschaftsraum.

Objektbeschreibung voraussichtlich letzter TAG DER OFFENEN BAUSTELLE: Samstag, 30. Mai - 10 bis 15 Uhr Nutzen Sie die Möglichkeit und lernen unser Projekt, die letzten freien Wohnungen und die Kernsanierung ohne festen Termin kennen. ***************************** Individuelle Terminvereinbarungen gerne auch per E-Mail oder telefonisch unter 0170-5252483. **************************** Dieses beeindruckende, 3-5 Zimmerwohnung vereint stilvollen (Loft-) Altbau mit modernem Wohnkomfort. Sie erreichen die Einheit im Hinterhaus über einen geschützten, nur den Bewohnern zugänglichen Innenhof. ! Die Gestaltung des Grundrisses nach Kundenwunsch ist noch möglich ! Die Wohnung besticht durch einen einmaligen Wintergarten / Freisitz / Wohnzimmer mit knapp 30qm. Das Objekt ist denkmalgeschützt und wird nach den entsprechenden Vorgaben aufwendig kernsaniert. Die entsprechenden Genehmigungen liegen vor. Profitieren Sie nicht nur als Kapitalanleger, sondern auch als Eigennutzer von attraktiven Sonderabschreibungsmöglichkeiten in Höhe von ca. 70% des Kaufpreises. Eine Besonderheit des Ensembles ist der großzügige Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss. Auf rund 70 m² entsteht Raum zum Arbeiten, Feiern und Genießen. Natürlich gehören eine Küche, Terrasse und Spielplatz hierzu. Ausstattung Diese helle Wohneinheit mit einer Wohnfläche von rund 146 m² besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung (je nach Wunsch mit 3 bis 5 Zimmer umsetzbar), besonders hohen Decken und lichtdurchfluteten Räume. Absolutes Highlight der rund 5 Meter hohe Wohnbereich / Freisitz / Wintergarten in einem. Die riesige Fensterfront lässt sich vollständig öffnen. Zusätzlich sorgen 6 elektrische Dachflächenfenster für einen einmaligen Lichteinfall. Darüber hinaus stehen ein großzügiges Kellerabteil, Fahrradbereiche und eine Be-/Entladezone für PKWs zur Verfügung. Selbstverständlich können Sie Ihre persönlichen Wünsche in die Sanierung mit Einbringen. Sprechen Sie uns an und wir beraten Sie gerne. Lage Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße unweit der beliebten Fußgängerzone mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Speyer gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in Rheinland-Pfalz. Die hervorragende Verkehrsanbietung, die Nähe zum Rhein und die wirtschaftliche Attraktivität der Region macht es zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Abgerundet wird es durch zahlreiche sportliche und kulturelle Highlights. Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse an dieser besonderen Wohnung geweckt zu haben. Sehr gerne stehen wir für weitere Informationen und einer ausführlichen Präsentation zur Verfügung. Der Verkaufspreis bezieht sich auf die gesamte Wohnfläche inkl. dem anteilig mit zu erwerbenden eingerichteten Gemeinschaftsraum.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 867.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Herbst 2027

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.700 €): 3.706 € / Monat
20% Eigenkapital (173.400 €): 3.295 € / Monat
30% Eigenkapital (260.100 €): 2.883 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.383 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Wohnung mit Wintergarten/Freisitz3-5 Zimmerfrei gestaltbarer Grundriss***Denkmal

Beschreibung

Ausstattung