Provisionsfrei und sofort bezugsbereit: Kompakte 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Hohenschönhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13055

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.922 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine geschmackvolle Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bereithält. Von hier aus erreichen Sie zwei Zimmer, das Tageslichtbad sowie die separate Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Komfort.

Die insgesamt drei gut geschnittenen Zimmer bieten genügend Raum für individuelle Gestaltung – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Die Küstriner Straße befindet in Alt-Hohenschönhausen, dem historischen Kern Hohenschönhausens. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nachbarschaft vom Sportforum Berlin und der Konrad-Wolf-Straße, der Hauptgeschäftsstraße des Viertels. Im direkten Umfeld des Objektes befinden sich u.a. Restaurants, Supermärkte, Zahnärzte, Schulen und Oberschulen, ein Fitnessstudio, ein Tennisclub, eine Bäckerei, ein Ärztehaus und zwei Spielplätze. Naherholungsmöglichkeiten bieten, neben den Sport- und Freizeiteinrichtungen des Stadtbezirkes, die großen Grünanlagen der Umgebung. Das Strandbad Orankesee und der liebevoll angelegte Oberseepark und der Prenzlauer Berg Park bieten in den warmen Sommermonaten Erholung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe verkehren 6 Tram- und diverse Buslinien, mit welchen man bequem binnen 20 Minuten das Stadtzentrum um den Alexanderplatz erreicht.

Sonstiges Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine gepflegte und gebrauchte Wohnung, die im IST-Zustand verkauft wird.

Objektbeschreibung Der Gebäudekomplex befindet sich auf einem weitläufigen, grünen Grundstück, das in einem ruhigen Wohngebiet liegt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verteilt sich auf 13 Hauseingänge, die 88 Wohneinheiten mit mit einer Gesamtnutzfläche von 5.132 m² erschließen. Die Außenanlage wird als Gemeinschaftseigentum genutzt. Die Gebäude wurden 1995 saniert, u.a. die Fassaden renoviert und neue Fenster eingebaut. 2023 wurden neue Balkone angebaut, 2024 die Treppenhäuser renoviert und die Gartenanlage neu gestaltet. Ausstattung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine geschmackvolle Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bereithält. Von hier aus erreichen Sie zwei Zimmer, das Tageslichtbad sowie die separate Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Die insgesamt drei gut geschnittenen Zimmer bieten genügend Raum für individuelle Gestaltung – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Die Küstriner Straße befindet in Alt-Hohenschönhausen, dem historischen Kern Hohenschönhausens. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nachbarschaft vom Sportforum Berlin und der Konrad-Wolf-Straße, der Hauptgeschäftsstraße des Viertels. Im direkten Umfeld des Objektes befinden sich u.a. Restaurants, Supermärkte, Zahnärzte, Schulen und Oberschulen, ein Fitnessstudio, ein Tennisclub, eine Bäckerei, ein Ärztehaus und zwei Spielplätze. Naherholungsmöglichkeiten bieten, neben den Sport- und Freizeiteinrichtungen des Stadtbezirkes, die großen Grünanlagen der Umgebung. Das Strandbad Orankesee und der liebevoll angelegte Oberseepark und der Prenzlauer Berg Park bieten in den warmen Sommermonaten Erholung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe verkehren 6 Tram- und diverse Buslinien, mit welchen man bequem binnen 20 Minuten das Stadtzentrum um den Alexanderplatz erreicht. Sonstiges Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine gepflegte und gebrauchte Wohnung, die im IST-Zustand verkauft wird.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 447 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei und sofort bezugsbereit: Kompakte 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Hohenschönhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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