Renoviertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Balkon in dörflichen Umgebung - Linnich Kofferen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52441

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.993 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Renoviertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Balkon in dörflichen Umgebung - Linnich Kofferen!

Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 139,83 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 669,00 m² alles, was es für ein rundum gelungenes Wohnkonzept braucht – eingebettet in eine ruhige, dörfliche Umgebung. Im Zentrum des Hauses liegt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch seinen stilvollen Kamin an kühlen Abenden zu einem echten Rückzugsort wird und direkt in den Wintergarten übergeht, der zusätzliches Licht und Weite ins Haus bringt. Angrenzend liegt die hochmoderne Einbauküche, sodass Kochen und Wohnen ineinandergreifen und Raum für gemeinsame Stunden entsteht. Auch das Obergeschoss weiß zu überzeugen: Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon, auf dem sich der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen besonders schön beginnen lässt. Nach draußen setzt sich der Wohlfühlcharakter fort. Der sonnenverwöhnte Garten bietet reichlich Platz zum Verweilen, ergänzt durch eine überdachte Terrasse für gemütliche Sommerabende und ein Gartenhäuschen als praktischen Stauraum. Für Fahrzeuge sorgen eine Garage sowie zwei bis drei Außenstellplätze für ausreichend Platz.

Ein Großteil der Renovierungsarbeiten wurde bereits 2021 erfolgreich umgesetzt, sodass es für den neuen Eigentümer nur noch wenige Schritte sind, um das Haus vollständig nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

Ausstattung │Einfamilienhaus

│Ca. 139,83 m² Wohnfläche

│Ca. 669,00 m² Grundstücksgröße

│Drei lichtdurchflutete Zimmer

│Zwei vollwertige Schlafzimmer

│Hochmoderne Einbauküche

│Schlafzimmer im 1. Obergeschoss mit Balkonzugang

│Balkon mit Ostausrichtung

│Modernes und großzügiges Wohnzimmer

│Stilvoller Kamin

│Zugang zum Wintergarten (Überdachung renovierungsbedürftig)

│Großzügiger und sonnenverwöhnter Garten

│Gartenhäuschen

│Überdachte Terrasse

│Garage

│Zwei bis drei Außenstellplätze

│Teilunterkellert

│Dörfliche Umgebung

│uvm.

Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten: 2,2 km Dist. Grundschule: 5,5 km Dist. Realschule: 5,6 km Dist. Gymnasium: 13,0 km Dist. Autobahn: 6,3 km Dist. Zentrum: 5,6 km

Kofferen ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren mit dörflichem Charakter. Das Wohnumfeld ist geprägt von Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen und einer naturnahen Umgebung. Die Linnicher Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die umliegenden Landstraßen bestehen gute Verkehrsverbindungen nach Jülich, Erkelenz und in die benachbarten Städte. Die Lage eignet sich insbesondere für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld im ländlichen Raum mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur schätzen.

Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Renoviertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Balkon in dörflichen Umgebung - Linnich Kofferen! Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 139,83 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 669,00 m² alles, was es für ein rundum gelungenes Wohnkonzept braucht – eingebettet in eine ruhige, dörfliche Umgebung. Im Zentrum des Hauses liegt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch seinen stilvollen Kamin an kühlen Abenden zu einem echten Rückzugsort wird und direkt in den Wintergarten übergeht, der zusätzliches Licht und Weite ins Haus bringt. Angrenzend liegt die hochmoderne Einbauküche, sodass Kochen und Wohnen ineinandergreifen und Raum für gemeinsame Stunden entsteht. Auch das Obergeschoss weiß zu überzeugen: Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon, auf dem sich der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen besonders schön beginnen lässt. Nach draußen setzt sich der Wohlfühlcharakter fort. Der sonnenverwöhnte Garten bietet reichlich Platz zum Verweilen, ergänzt durch eine überdachte Terrasse für gemütliche Sommerabende und ein Gartenhäuschen als praktischen Stauraum. Für Fahrzeuge sorgen eine Garage sowie zwei bis drei Außenstellplätze für ausreichend Platz. Ein Großteil der Renovierungsarbeiten wurde bereits 2021 erfolgreich umgesetzt, sodass es für den neuen Eigentümer nur noch wenige Schritte sind, um das Haus vollständig nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an. Ausstattung │Einfamilienhaus │Ca. 139,83 m² Wohnfläche │Ca. 669,00 m² Grundstücksgröße │Drei lichtdurchflutete Zimmer │Zwei vollwertige Schlafzimmer │Hochmoderne Einbauküche │Schlafzimmer im 1. Obergeschoss mit Balkonzugang │Balkon mit Ostausrichtung │Modernes und großzügiges Wohnzimmer │Stilvoller Kamin │Zugang zum Wintergarten (Überdachung renovierungsbedürftig) │Großzügiger und sonnenverwöhnter Garten │Gartenhäuschen │Überdachte Terrasse │Garage │Zwei bis drei Außenstellplätze │Teilunterkellert │Dörfliche Umgebung │uvm. Lage Infrastruktur: Dist. Kindergarten: 2,2 km Dist. Grundschule: 5,5 km Dist. Realschule: 5,6 km Dist. Gymnasium: 13,0 km Dist. Autobahn: 6,3 km Dist. Zentrum: 5,6 km Kofferen ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren mit dörflichem Charakter. Das Wohnumfeld ist geprägt von Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen und einer naturnahen Umgebung. Die Linnicher Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die umliegenden Landstraßen bestehen gute Verkehrsverbindungen nach Jülich, Erkelenz und in die benachbarten Städte. Die Lage eignet sich insbesondere für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld im ländlichen Raum mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur schätzen. Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 30 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renoviertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Balkon in dörflichen Umgebung - Linnich Kofferen!

Beschreibung

Ausstattung