Charmanter Bungalow mit Weitblick über die Chiemgauer Berge - Siegsdorf-Scharam

Bungalow zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83313

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.284 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In sonniger Höhenlage von Siegsdorf-Scharam befindet sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1984, der auf einem rund 1.009 m² großen Grundstück steht.

Die Wohnfläche von etwa 102 m² verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine Küche sowie ein Bad mit Wanne.

Das Gebäude wurde 2016 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gutem Zustand.

Zur Immobilie gehört eine massiv errichtete Garage mit etwa 60 m² Nutzfläche, die Platz für mehrere Fahrzeuge oder als Werkstatt bietet.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über ein Tor befahrbar.

Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 102 m² Grundstücksfläche: ca. 1.009 m² Baujahr: 1984 Energieeffizienzklasse: C (92,2 kWh/m²a) Heizungsart: Öl-Zentralheizung (1993) Zimmer: 3

Ausstattung Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise errichtet und im Zuge der Sanierungen 2016 modernisiert.

Dabei wurden zahlreiche energetische und optische Verbesserungen vorgenommen, die dem Haus heute einen gepflegten, zeitgemäßen Charakter verleihen.

Ausstattungsmerkmale: Lärchenholzfassade (hinterlüftet) Wärmedämmung und Vollwärmeschutz Fußbodenheizung in Teilbereichen Kaminofen im Wohn-/Essbereich Holzdielenböden Wärmeschutzfenster Erneuerte Dachrinnen und Ziegeldeckung Gepflegter Garten mit Ziersträuchern und eingefriedetem Grundstück

Lage Das Haus liegt ruhig und sonnig auf einer Anhöhe im Ortsteil Scharam nahe dem Kloster Maria Eck.

Die Umgebung bietet eine malerische Aussicht auf die Chiemgauer Alpen und ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesen und Wald. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung: Das Zentrum von Siegsdorf sowie die Stadt Traunstein sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zum Chiemsee und zu zahlreichen Wander- und Radwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Straße)

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Wir weisen darauf hin, dass uns sämtliche Angaben von Seiten Dritter zur Verfügung gestellt wurden und eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Reich GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung In sonniger Höhenlage von Siegsdorf-Scharam befindet sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1984, der auf einem rund 1.009 m² großen Grundstück steht. Die Wohnfläche von etwa 102 m² verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine Küche sowie ein Bad mit Wanne. Das Gebäude wurde 2016 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gutem Zustand. Zur Immobilie gehört eine massiv errichtete Garage mit etwa 60 m² Nutzfläche, die Platz für mehrere Fahrzeuge oder als Werkstatt bietet. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über ein Tor befahrbar. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 102 m² Grundstücksfläche: ca. 1.009 m² Baujahr: 1984 Energieeffizienzklasse: C (92,2 kWh/m²a) Heizungsart: Öl-Zentralheizung (1993) Zimmer: 3 Ausstattung Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise errichtet und im Zuge der Sanierungen 2016 modernisiert. Dabei wurden zahlreiche energetische und optische Verbesserungen vorgenommen, die dem Haus heute einen gepflegten, zeitgemäßen Charakter verleihen. Ausstattungsmerkmale: Lärchenholzfassade (hinterlüftet) Wärmedämmung und Vollwärmeschutz Fußbodenheizung in Teilbereichen Kaminofen im Wohn-/Essbereich Holzdielenböden Wärmeschutzfenster Erneuerte Dachrinnen und Ziegeldeckung Gepflegter Garten mit Ziersträuchern und eingefriedetem Grundstück Lage Das Haus liegt ruhig und sonnig auf einer Anhöhe im Ortsteil Scharam nahe dem Kloster Maria Eck. Die Umgebung bietet eine malerische Aussicht auf die Chiemgauer Alpen und ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesen und Wald. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung: Das Zentrum von Siegsdorf sowie die Stadt Traunstein sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Chiemsee und zu zahlreichen Wander- und Radwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende. Das Grundstück ist vollständig erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Straße) Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Wir weisen darauf hin, dass uns sämtliche Angaben von Seiten Dritter zur Verfügung gestellt wurden und eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Reich GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 803 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmanter Bungalow mit Weitblick über die Chiemgauer Berge - Siegsdorf-Scharam

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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