Historisches Fachwerkjuwel mit Baugrundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51674

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1784

Baujahr

1.895 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Fachwerkjuwel – Wohnidylle im Herzen von Wiehl-Marienhagen mit integriertem Baugrundstück!

Seltenes Wohnhaus mit Geschichte, Wohnkultur und zeitloser Handwerkskunst. Im historischen Ortskern von Wiehl-Marienhagen erwartet Sie ein charmantes Fachwerkhaus, welches mit seinem unverwechselbaren Charakter und einem beeindruckenden Platzangebot überrascht.

Bereits auf den ersten Blick entfaltet die traditionelle Fachwerkarchitektur ihren ganz besonderen Reiz. Im Inneren verbindet das Haus den Charme vergangener Zeiten mit einem gepflegten Wohnkomfort. Warme Materialien schaffen eine behagliche Atmosphäre in einem Zuhause, das insbesondere Liebhaber historischer Immobilien begeistern wird.

Das Haus ist ein echtes Platzwunder und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das von Gemütlichkeit, Großzügigkeit und Authentizität geprägt ist.

Besonders attraktiv ist das teilbare Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ein separates Baugrundstück kann bei Bedarf abgetrennt werden und eröffnet interessante Perspektiven – sei es als wertvolle Kapitalanlage, für eine spätere Bebauung oder zur individuellen Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.

Ein weiterer Vorteil: Obwohl sich die Immobilie im historischen Ortskern befindet, unterliegt sie nicht dem Denkmalschutz. Dadurch profitieren Sie von deutlich mehr Flexibilität bei zukünftigen Modernisierungen und baulichen Maßnahmen. Auch das Nebengebäude überzeugt auf ganzer Linie. Eine große Garage mit angrenzender Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker oder Hobbybastler. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze, sodass auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Diese besondere Immobilie richtet sich an Menschen, die den unverwechselbaren Charakter eines echten Fachwerkhauses schätzen. Ein Zuhause mit Seele – selten, authentisch und voller Möglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Die Gastherme wurde im Jahre 2008 eingebaut und in 2023 mit einem neuen Wärmetauscher versehen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Fachwerkhauses begeistern und entdecken Sie ein Zuhause, das Tradition, Gemütlichkeit und Zukunftspotenzial auf besondere Weise miteinander verbindet.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um mit Ihnen persönlich die Immobilie zu besprechen.

Objektbeschreibung Historisches Fachwerkjuwel – Wohnidylle im Herzen von Wiehl-Marienhagen mit integriertem Baugrundstück! Seltenes Wohnhaus mit Geschichte, Wohnkultur und zeitloser Handwerkskunst. Im historischen Ortskern von Wiehl-Marienhagen erwartet Sie ein charmantes Fachwerkhaus, welches mit seinem unverwechselbaren Charakter und einem beeindruckenden Platzangebot überrascht. Bereits auf den ersten Blick entfaltet die traditionelle Fachwerkarchitektur ihren ganz besonderen Reiz. Im Inneren verbindet das Haus den Charme vergangener Zeiten mit einem gepflegten Wohnkomfort. Warme Materialien schaffen eine behagliche Atmosphäre in einem Zuhause, das insbesondere Liebhaber historischer Immobilien begeistern wird. Das Haus ist ein echtes Platzwunder und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das von Gemütlichkeit, Großzügigkeit und Authentizität geprägt ist. Besonders attraktiv ist das teilbare Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ein separates Baugrundstück kann bei Bedarf abgetrennt werden und eröffnet interessante Perspektiven – sei es als wertvolle Kapitalanlage, für eine spätere Bebauung oder zur individuellen Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Ein weiterer Vorteil: Obwohl sich die Immobilie im historischen Ortskern befindet, unterliegt sie nicht dem Denkmalschutz. Dadurch profitieren Sie von deutlich mehr Flexibilität bei zukünftigen Modernisierungen und baulichen Maßnahmen. Auch das Nebengebäude überzeugt auf ganzer Linie. Eine große Garage mit angrenzender Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker oder Hobbybastler. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze, sodass auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Diese besondere Immobilie richtet sich an Menschen, die den unverwechselbaren Charakter eines echten Fachwerkhauses schätzen. Ein Zuhause mit Seele – selten, authentisch und voller Möglichkeiten. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Die Gastherme wurde im Jahre 2008 eingebaut und in 2023 mit einem neuen Wärmetauscher versehen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Fachwerkhauses begeistern und entdecken Sie ein Zuhause, das Tradition, Gemütlichkeit und Zukunftspotenzial auf besondere Weise miteinander verbindet. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um mit Ihnen persönlich die Immobilie zu besprechen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1784
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 76 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Fachwerkjuwel mit Baugrundstück

Beschreibung

Ausstattung