Charmante Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz + Keller am Wildpark Pforzheim

Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.262 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Dachterrassenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil – ca. 60 m² Wohnfläche

Diese charmante, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bausubstanz und eine großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m² netto (nach Abzügen) und eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt – auch mit Kind.

Objektdetails im Überblick: •Lage der Wohnung: Dachgeschoss (oberste Etage, ohne Schrägen in den Hauptbereichen) •Wohnfläche: ca. 60 m² netto •Zimmeranzahl: 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer/Kinderzimmer, Küche, Bad, Terrasse) •Bauweise: Massivbau, Ziegelkonstruktion mit Vollwärmeschutz •Dach: Ziegeldach mit guter Wärmedämmung •Heizung: Gas-Zentralheizung mit individueller Verbrauchserfassung •Verwaltung: Professionell durch Hausverwaltung betreut •Besonderheiten: Großzügige Dachterrasse mit Aussicht, ruhige Wohnlage

Raumaufteilung: •Eingangsbereich mit Zugang zu allen Haupträumen •Wohnzimmer auf der linken Seite – hell, großzügig, mit direktem Zugang zur Terrasse •Terrassenbereich: Weitläufig, sonnig, mit natürlichem Ausblick – ideal zum Entspannen oder für kleine Begrünungen •Kinderzimmer / Büro auf der rechten Seite – optimal nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer •Küche und Bad befinden sich kompakt und funktional im hinteren Bereich der Wohnung

Zusätzliche Ausstattung: •Tiefgaragenstellplatz: Direkt an das Kellerabteil angrenzend, bequem erreichbar •Kellerabteil: Verschließbar, trocken, ideal als Stauraum •Wasch- und Trockenräume: Gemeinschaftlich nutzbar, mit abschließbaren Netzanschlüssen •Hausgemeinschaft: Gepflegt und ruhig •Zustand: Sehr gut, kein Sanierungsstau

Fazit:

Diese Wohnung verbindet praktische Wohnqualität mit einem attraktiven Außenbereich. Ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen. Die Kombination aus effizientem Grundriss, hochwertiger Bausubstanz und gepflegter Hausgemeinschaft macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Besichtigungen nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Direkt am südlichen Stadtrand, wo der Wald des Hagenschieß beginnt, liegt der 16,5 ha große Wildpark – er ist das prägende Naherholungsgebiet der Südoststadt

Stadtteil Südoststadt / Südstadt Der Wildpark liegt am südlichen Ende der Südoststadt (manchmal auch als Teil der Südstadt bezeichnet.

Dieser Bereich verbindet eine ruhige Grünstruktur mit guter Anbindung in die Pforzheimer Innenstadt (über die B463) und ins Umland via A 8 .

•Naherholung direkt vor der Haustür Der 16,5 ha große Wildpark bietet freien Zugang zu Waldwegen, Spielplätzen, Streichelzoo, Waldklettergarten und Schautieren wie Luchs, Fischotter, Alpaka, Wisent und Reh.

•Verkehrsanbindung & Infrastruktur Mehrere Buslinien verbinden das Viertel mit Zentrum und Umgebung, und die Autobahnauffahrt Pforzheim‑Süd ist in ca. 8 Minuten erreichbar (). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschule, Kliniken und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen-

Wohncharakter & Immobilienmarkt

•Wohnstil & Architektur

Die Gegend bietet ein Gemisch aus Mehrfamilienhäusern, Reihen- und freistehenden Einfamilienhäusern sowie neuer und älterer Bausubstanz. Besonders im südlichen Bereich gehen Aspekte wie Weitläufigkeit und Naturnahe in Grünzonen.

Sonstiges Die Adresse und Termine teilen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage mit den entsprechenden Angaben mit.

Wir danken für Ihr Verständnis. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich. Durch vollständige Angaben helfen Sie uns, zeitaufwendige Rückfragen zu vermeiden. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Moderne Dachterrassenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil – ca. 60 m² Wohnfläche Diese charmante, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bausubstanz und eine großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m² netto (nach Abzügen) und eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt – auch mit Kind. Objektdetails im Überblick: •Lage der Wohnung: Dachgeschoss (oberste Etage, ohne Schrägen in den Hauptbereichen) •Wohnfläche: ca. 60 m² netto •Zimmeranzahl: 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer/Kinderzimmer, Küche, Bad, Terrasse) •Bauweise: Massivbau, Ziegelkonstruktion mit Vollwärmeschutz •Dach: Ziegeldach mit guter Wärmedämmung •Heizung: Gas-Zentralheizung mit individueller Verbrauchserfassung •Verwaltung: Professionell durch Hausverwaltung betreut •Besonderheiten: Großzügige Dachterrasse mit Aussicht, ruhige Wohnlage Raumaufteilung: •Eingangsbereich mit Zugang zu allen Haupträumen •Wohnzimmer auf der linken Seite – hell, großzügig, mit direktem Zugang zur Terrasse •Terrassenbereich: Weitläufig, sonnig, mit natürlichem Ausblick – ideal zum Entspannen oder für kleine Begrünungen •Kinderzimmer / Büro auf der rechten Seite – optimal nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer •Küche und Bad befinden sich kompakt und funktional im hinteren Bereich der Wohnung Zusätzliche Ausstattung: •Tiefgaragenstellplatz: Direkt an das Kellerabteil angrenzend, bequem erreichbar •Kellerabteil: Verschließbar, trocken, ideal als Stauraum •Wasch- und Trockenräume: Gemeinschaftlich nutzbar, mit abschließbaren Netzanschlüssen •Hausgemeinschaft: Gepflegt und ruhig •Zustand: Sehr gut, kein Sanierungsstau Fazit: Diese Wohnung verbindet praktische Wohnqualität mit einem attraktiven Außenbereich. Ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen. Die Kombination aus effizientem Grundriss, hochwertiger Bausubstanz und gepflegter Hausgemeinschaft macht diese Immobilie besonders attraktiv. Besichtigungen nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Direkt am südlichen Stadtrand, wo der Wald des Hagenschieß beginnt, liegt der 16,5 ha große Wildpark – er ist das prägende Naherholungsgebiet der Südoststadt Stadtteil Südoststadt / Südstadt Der Wildpark liegt am südlichen Ende der Südoststadt (manchmal auch als Teil der Südstadt bezeichnet. Dieser Bereich verbindet eine ruhige Grünstruktur mit guter Anbindung in die Pforzheimer Innenstadt (über die B463) und ins Umland via A 8 . •Naherholung direkt vor der Haustür Der 16,5 ha große Wildpark bietet freien Zugang zu Waldwegen, Spielplätzen, Streichelzoo, Waldklettergarten und Schautieren wie Luchs, Fischotter, Alpaka, Wisent und Reh. •Verkehrsanbindung & Infrastruktur Mehrere Buslinien verbinden das Viertel mit Zentrum und Umgebung, und die Autobahnauffahrt Pforzheim‑Süd ist in ca. 8 Minuten erreichbar (). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschule, Kliniken und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen- Wohncharakter & Immobilienmarkt •Wohnstil & Architektur Die Gegend bietet ein Gemisch aus Mehrfamilienhäusern, Reihen- und freistehenden Einfamilienhäusern sowie neuer und älterer Bausubstanz. Besonders im südlichen Bereich gehen Aspekte wie Weitläufigkeit und Naturnahe in Grünzonen. Sonstiges Die Adresse und Termine teilen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage mit den entsprechenden Angaben mit. Wir danken für Ihr Verständnis. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich. Durch vollständige Angaben helfen Sie uns, zeitaufwendige Rückfragen zu vermeiden. Vielen Dank.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz + Keller am Wildpark Pforzheim

Beschreibung

Ausstattung