Seltene Gelegenheit in Düren – top modernisierte Immobilie mit zeitlich begrenztem Wohnrecht

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.810 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 663 m² und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive. Das Haus bietet insgesamt 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Beide Badezimmer wurden ca. im Jahr 2025 vollständig saniert und präsentieren sich in modernem Zustand. Auch die Küche wurde erneuert. Sämtliche Fenster wurden ca. 2025 ausgetauscht. Verbaut wurden moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ebenfalls wurde die Haustür vollständig erneuert. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Zukunftstechnologie gelegt. Die neue Wärmepumpe, ca. aus dem Jahr 2025, arbeitet in Kombination mit einer modernen Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Anlage umfasst insgesamt 21 Solarpaneele – davon 14 auf der Vorderseite und 7 auf der Gartenseite – sowie einen ca. 10-kWh-Stromspeicher im renovierten Kellerbereich. Zusätzlich steht eine elektrische Wallbox für E-Fahrzeuge zur Verfügung. Die hofseitige Außenwand wurde zusätzlich mit PU-Schaum gedämmt und mit Holz verkleidet. Das Dach war bereits gedämmt und wurde zusätzlich mit Mineralwolle sowie Aluminiumisolierung optimiert. Die Dacheindeckung besteht aus langlebigen Betondachziegeln. Im Erdgeschoss wurde hochwertiger Holz- beziehungsweise Parkettboden verlegt. In den weiteren Wohnbereichen kommen moderne Vinyl- und Linoleumböden zum Einsatz. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Auch technisch wurde die Immobilie modern ausgestattet: elektrische Jalousien, ein elektrisches Garagentor sowie eine E-Ladestation erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wasserleitungen aus Edelstahl wurden bereits vor dem Einzug der derzeitigen Bewohner saniert. Das Haus ist zu ca. 25 % unterkellert; auch der Keller wurde renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Zum Außenbereich gehören eine feste Garage, zwei zusätzliche Carports sowie weitere Stellmöglichkeiten im Vorgarten.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus einer umfangreicher Modernisierung, nachhaltiger Energietechnik und langfristigem Wertpotenzial in attraktiver Lage von Düren.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet der Kreisstadt Düren mit einer attraktiven Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen. Die Dürener Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie verschiedene Nahversorger.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Buslinien sowie den Dürener Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Aachen gewährleistet. Auch die Autobahn A 4 ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere entlang der Rur, befinden sich in der näheren Umgebung und runden die attraktive Lage ab.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese charmante und umfassend modernisierte Immobilie, ca. aus dem Baujahr 1939, verbindet den Charakter eines gepflegten Bestandsobjekts mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Verkauft wird das Objekt mit einem vertraglich gesicherten, auf ca. 10 Jahre befristetem Wohnrecht. Nach Ablauf dieser Frist erfolgt die verbindliche Übergabe der Immobilie ohne weitere Nutzungseinschränkungen. Die Immobilie verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 663 m² und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive. Das Haus bietet insgesamt 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Beide Badezimmer wurden ca. im Jahr 2025 vollständig saniert und präsentieren sich in modernem Zustand. Auch die Küche wurde erneuert. Sämtliche Fenster wurden ca. 2025 ausgetauscht. Verbaut wurden moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ebenfalls wurde die Haustür vollständig erneuert. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Zukunftstechnologie gelegt. Die neue Wärmepumpe, ca. aus dem Jahr 2025, arbeitet in Kombination mit einer modernen Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Anlage umfasst insgesamt 21 Solarpaneele – davon 14 auf der Vorderseite und 7 auf der Gartenseite – sowie einen ca. 10-kWh-Stromspeicher im renovierten Kellerbereich. Zusätzlich steht eine elektrische Wallbox für E-Fahrzeuge zur Verfügung. Die hofseitige Außenwand wurde zusätzlich mit PU-Schaum gedämmt und mit Holz verkleidet. Das Dach war bereits gedämmt und wurde zusätzlich mit Mineralwolle sowie Aluminiumisolierung optimiert. Die Dacheindeckung besteht aus langlebigen Betondachziegeln. Im Erdgeschoss wurde hochwertiger Holz- beziehungsweise Parkettboden verlegt. In den weiteren Wohnbereichen kommen moderne Vinyl- und Linoleumböden zum Einsatz. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Auch technisch wurde die Immobilie modern ausgestattet: elektrische Jalousien, ein elektrisches Garagentor sowie eine E-Ladestation erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wasserleitungen aus Edelstahl wurden bereits vor dem Einzug der derzeitigen Bewohner saniert. Das Haus ist zu ca. 25 % unterkellert; auch der Keller wurde renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Zum Außenbereich gehören eine feste Garage, zwei zusätzliche Carports sowie weitere Stellmöglichkeiten im Vorgarten. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus einer umfangreicher Modernisierung, nachhaltiger Energietechnik und langfristigem Wertpotenzial in attraktiver Lage von Düren. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet der Kreisstadt Düren mit einer attraktiven Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen. Die Dürener Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie verschiedene Nahversorger. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Buslinien sowie den Dürener Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Aachen gewährleistet. Auch die Autobahn A 4 ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere entlang der Rur, befinden sich in der näheren Umgebung und runden die attraktive Lage ab. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 69 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in Düren – top modernisierte Immobilie mit zeitlich begrenztem Wohnrecht

Beschreibung

Ausstattung