Familientraum: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Südgarten in Bestlage von Vaihingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70569

Kaufpreis

1.490.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.340 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und mit großer Sorgfalt instand gehalten und überzeugt heute durch ihren ausgezeichneten Gesamtzustand.

Der Wohnbereich begeistert mit großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Räumen. Große Fensterflächen und die ideale Süd-Ausrichtung schaffen ein besonders angenehmes und behagliches Wohnambiente. Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für eine wohlig warme Atmosphäre und macht den Raum zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses - besonders an kühleren Tagen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den wunderschönen, ebenen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet.

Im Kellergeschoss stehen neben den üblichen Nutzflächen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders komfortabel sind die beiden überdurchschnittlich großen Garagen, die neben ausreichend Platz für Fahrzeuge zusätzlichen Stauraum bieten.

Ein weiterer Vorteil ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Zwischenbau, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen kann.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie mit großzügigem Raumangebot, hohem Wohnkomfort und zusätzlichem Potenzial durch die vermietbare Einliegerwohnung. Das Grundstück überzeugt zudem durch seine attraktive Süd-Ausrichtung, die für eine sehr gute Besonnung sorgt und optimale Voraussetzungen für helle Wohnräume sowie eine angenehme Aufenthaltsqualität im Garten und auf den Terrassenflächen bietet.

Ausstattung Nachstehend nur einige der besonderen Ausstattungsmerkmale:

Große, lichtdurchflutete Wohnräume in Süd-Ausrichtung mit großer Fensterfront
Offener Kamin
Fußbodenheizung in den Wohnräumen im Erdgeschoss
Modernes Tageslichtbad en suite im Erdgeschoss
Tageslichtbad im Obergeschoss
Hochwertiges Schieferdach, gedämmt, mit neuwertigen Dachfenstern
Überdachte Terrasse
Schöner, ebener Südgarten
Besonders große Doppelgarage mit elektrisch fernbedienbaren Garagen-Toren und davorliegenden Stellplätzen
Separate Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang

Lage Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Vaihingens, im bevorzugten Wohngebiet "In der Schranne". Gepflegte Einfamilienhäuser, große Grundstücke und viel Grün prägen das Umfeld und schaffen eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre. Die gewachsene Nachbarschaft und die verkehrsarme Lage machen das Quartier ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe im Zentrum von Stuttgart-Vaihingen und sind schnell erreichbar. Ein weiterer großer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn am Bahnhof Vaihingen bieten eine schnelle Anbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe. Die S-Bahn-Station Universität befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen der Region in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges GEG: 237,50 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1972, Öl, G.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte 1,5-geschossige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Architektur, eine familienfreundliche Raumaufteilung und die attraktive Süd-Ausrichtung des Grundstücks. Die durchdachte Raumaufteilung mit geräumigen Zimmern bietet ideale Voraussetzungen für Familien und schafft ausreichend Platz für individuelles Wohnen, Arbeiten und Rückzugsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und mit großer Sorgfalt instand gehalten und überzeugt heute durch ihren ausgezeichneten Gesamtzustand. Der Wohnbereich begeistert mit großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Räumen. Große Fensterflächen und die ideale Süd-Ausrichtung schaffen ein besonders angenehmes und behagliches Wohnambiente. Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für eine wohlig warme Atmosphäre und macht den Raum zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses - besonders an kühleren Tagen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den wunderschönen, ebenen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Im Kellergeschoss stehen neben den üblichen Nutzflächen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders komfortabel sind die beiden überdurchschnittlich großen Garagen, die neben ausreichend Platz für Fahrzeuge zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiterer Vorteil ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Zwischenbau, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen kann. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie mit großzügigem Raumangebot, hohem Wohnkomfort und zusätzlichem Potenzial durch die vermietbare Einliegerwohnung. Das Grundstück überzeugt zudem durch seine attraktive Süd-Ausrichtung, die für eine sehr gute Besonnung sorgt und optimale Voraussetzungen für helle Wohnräume sowie eine angenehme Aufenthaltsqualität im Garten und auf den Terrassenflächen bietet. Ausstattung Nachstehend nur einige der besonderen Ausstattungsmerkmale: - Große, lichtdurchflutete Wohnräume in Süd-Ausrichtung mit großer Fensterfront - Offener Kamin - Fußbodenheizung in den Wohnräumen im Erdgeschoss - Modernes Tageslichtbad en suite im Erdgeschoss - Tageslichtbad im Obergeschoss - Hochwertiges Schieferdach, gedämmt, mit neuwertigen Dachfenstern - Überdachte Terrasse - Schöner, ebener Südgarten - Besonders große Doppelgarage mit elektrisch fernbedienbaren Garagen-Toren und davorliegenden Stellplätzen - Separate Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang Lage Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Vaihingens, im bevorzugten Wohngebiet "In der Schranne". Gepflegte Einfamilienhäuser, große Grundstücke und viel Grün prägen das Umfeld und schaffen eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre. Die gewachsene Nachbarschaft und die verkehrsarme Lage machen das Quartier ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe im Zentrum von Stuttgart-Vaihingen und sind schnell erreichbar. Ein weiterer großer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn am Bahnhof Vaihingen bieten eine schnelle Anbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe. Die S-Bahn-Station Universität befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen der Region in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges GEG: 237,50 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1972, Öl, G. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Südgarten in Bestlage von Vaihingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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