FRANK IMMOBILIEN - Ein Zuhause für jede Lebensphase! Barrierearm wohnen mit Aufzug und Loggia
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12353
Kaufpreis
189.000 €
2
Zimmer
58 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.259 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1971 befindet sich im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage mit Aufzug und bietet auf rund 58 m² Wohnfläche einen Grundriss, der den Alltag angenehm unkompliziert macht. Helle Räume, eine großzügige Loggia und eine solide Basis schaffen beste Voraussetzungen, um hier ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lädt dazu ein, sich einen ruhigen Rückzugsort einzurichten.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Hier fällt viel Tageslicht ins Innere und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und überzeugt mit kurzen Wegen und einer praktischen Gestaltung. Das innenliegende Badezimmer wurde seniorengerecht mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt die Anforderungen an komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Gleichzeitig besteht ein leichter Renovierungsrückstau, der neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dem Zuhause eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot, während der vorhandene Aufzug den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Stellplätze im Gemeinschaftseigentum, die den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung stehen und das Parken im Alltag angenehm unkompliziert machen.
Ausstattung
• Loggia mit Süd-Ausrichtung (gefliest)
• Aufzug
• Kellerabteil
• alle Wohnräume sind mit Laminat verlegt
• Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Jalousien
• Gaszentralheizung
• Stellplatz im Gemeinschaftseigentum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen Teil von Buckow – einem Ortsteil, der seit Jahren für seine hohe Alltagstauglichkeit, seine grünen Wohnquartiere und die gute Erreichbarkeit innerhalb Berlins geschätzt wird. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben komfortabel macht. Die Gropius Passagen sind schnell erreichbar und bieten neben zahlreichen Geschäften auch vielfältige Gastronomie- und Dienstleistungsangebote.
Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte wie EDEKA, REWE und Lidl, Apotheken, Ärzte sowie Wochenmärkte im nahen Umfeld.
Für Erholung und Freizeit bieten die Buckower Felder sowie der beliebte Britzer Garten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Familien profitieren von mehreren Kitas und Schulen im Umfeld. Die Anbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee (U7) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien M11, X11, 172 und 744. Über die nahegelegene A113 gelangen Sie zudem zügig in die City, zum Flughafen BER und ins Berliner Umland. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Grünflächen verzichten möchten.
Sonstiges
Modernisierungen laut Beschlusssammlung:
• 2013–2015: Strangsanierung der Frischwasserleitungen
• 2014: Dachsanierung
• 2018: Erneuerung der Hauseingangstüren und Modernisierung der Eingangsbereiche
• 2019: Modernisierung der Klingel- und Sprechanlage
• 2020–2021: Renovierung der Treppenhäuser und Etagenflure
• 2023: Instandsetzung der Treppenhaustüren
• 2024: Erneuerung der Stromanschlusskästen
Bei der Erstellung dieses Angebots wurden teilweise KI-gestützte Werkzeuge zur Text- und Bildbearbeitung verwendet. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 2
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
189.000 €