Gepflegtes 3-Familien-Wohnhaus als attraktive Kapitalanlage in Horgenzell

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88263

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

289 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.405 €

pro m²

Beschreibung

Die Kaltmieteinnahmen betragen pro Jahr 29.520,- €. Das Wohnhaus ist aktuell wie folgt aufgeteilt:

5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ca. 107 m² (vermietet) Diele Wohnzimmer Esszimmer Küche 3 separate Zimmer geeignet für Schlafen, Büro oder Kinderzimmer Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken Gäste-WC

5-Zimmer-Etagenwohnung ca. 107 m² (vermietet) Diele Wohnzimmer Esszimmer Küche 3 separate Zimmer geeignet für Schlafen, Büro oder Kinderzimmer Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken Gäste-WC

2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 75 m² (vermietet) großzügiger Flur Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und offener Küche Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken separate Abstellkammer

Im Untergeschoss befinden sich zudem noch ein Technikraum, ein Wasch- und Trockenraum, sowie vier abgeschlossene Kellerräume. 5 Kfz-Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Gebäude. In den letzten Jahren haben verschiedene Modernisierungsmaßnahmen/Instandsetzungsmaßnahmen stattgefunden und eine detaillierte Aufstellung dazu finden Sie in den Anlagen.

Hinweis: Die in den Wohnungen vorhandenen Einbauküchen stehen im Eigentum der jeweiligen Mieter und sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes.

Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Gerne senden wir Ihnen in Folge ein aussagekräftiges Exposé zu, welchem Sie auch die genaue Anschrift der Immobilie entnehmen können.

Ausstattung 2013 Aussenfassade gestrichen & Putzausbesserungen 2013 Erneuerung Gas Heizungsanlage + mit Heizkörpern 2013 Erneuerung Sanitärleitungen mit teilweise Erneuerung Einrichtungsgegenstände Bäder, Bad OG neu 2015 Fensterverglasung teilweise erneuert 2016 EG in Eigenleistung saniert 2016 Fensterverglasung teilweise erneuert 2016 Umbau Zähleranlage 2017 Kellerfenster erneuert 2019 Kellerdecke Isoliert 2019/2020 Dach neu isoliert und Dachwohnung umgebaut zu einer großen Wohnung und kernsaniert 2022 Fassadenreinigung 2024 Erneuerung Haustüre + teilweise Erneuerung Fenster

Lage Makrolage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Horgenzell im Landkreis Ravensburg und liegt in einer attraktiven Wohnregion zwischen dem Bodensee und dem oberschwäbischen Hinterland. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Bildungsstandorte aus. Die Städte Ravensburg, Weingarten und Friedrichshafen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die Bodenseeregion sowie an das überregionale Straßennetz.

Mikrolage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Horgenzell. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in Horgenzell und den angrenzenden Ortsteilen und sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ermöglicht die Lage kurze Wege zu den umliegenden Städten und Arbeitsstandorten.

Sonstiges GELEBTE PRAXIS - OFFEN KOMMUNIZIERT Die in einem Exposé kommunizierten Kaufpreise sind als Angebotspreise zu verstehen. Ein Angebotspreis kann sich nach unten, sowie auch nach oben orientieren. Auf Basis der tatsächlichen Nachfrage und den daraus resultierenden Kaufangeboten, halten wir uns im Sinne des Auftraggebers das Recht vor, den Kaufpreis entsprechend (durch zum Beispiel die Aufforderung zur Abgabe weiterer Gebote) anzupassen.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in Horgenzell. Das Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. ca. 289 m² und teilt sich in insgesamt drei Wohneinheiten auf, welche aktuell voll vermietet sind. Die Kaltmieteinnahmen betragen pro Jahr 29.520,- €. Das Wohnhaus ist aktuell wie folgt aufgeteilt: 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ca. 107 m² (vermietet) Diele Wohnzimmer Esszimmer Küche 3 separate Zimmer geeignet für Schlafen, Büro oder Kinderzimmer Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken Gäste-WC 5-Zimmer-Etagenwohnung ca. 107 m² (vermietet) Diele Wohnzimmer Esszimmer Küche 3 separate Zimmer geeignet für Schlafen, Büro oder Kinderzimmer Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken Gäste-WC 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 75 m² (vermietet) großzügiger Flur Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und offener Küche Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken separate Abstellkammer Im Untergeschoss befinden sich zudem noch ein Technikraum, ein Wasch- und Trockenraum, sowie vier abgeschlossene Kellerräume. 5 Kfz-Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Gebäude. In den letzten Jahren haben verschiedene Modernisierungsmaßnahmen/Instandsetzungsmaßnahmen stattgefunden und eine detaillierte Aufstellung dazu finden Sie in den Anlagen. Hinweis: Die in den Wohnungen vorhandenen Einbauküchen stehen im Eigentum der jeweiligen Mieter und sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes. Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Gerne senden wir Ihnen in Folge ein aussagekräftiges Exposé zu, welchem Sie auch die genaue Anschrift der Immobilie entnehmen können. Ausstattung 2013 Aussenfassade gestrichen & Putzausbesserungen 2013 Erneuerung Gas Heizungsanlage + mit Heizkörpern 2013 Erneuerung Sanitärleitungen mit teilweise Erneuerung Einrichtungsgegenstände Bäder, Bad OG neu 2015 Fensterverglasung teilweise erneuert 2016 EG in Eigenleistung saniert 2016 Fensterverglasung teilweise erneuert 2016 Umbau Zähleranlage 2017 Kellerfenster erneuert 2019 Kellerdecke Isoliert 2019/2020 Dach neu isoliert und Dachwohnung umgebaut zu einer großen Wohnung und kernsaniert 2022 Fassadenreinigung 2024 Erneuerung Haustüre + teilweise Erneuerung Fenster Lage Makrolage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Horgenzell im Landkreis Ravensburg und liegt in einer attraktiven Wohnregion zwischen dem Bodensee und dem oberschwäbischen Hinterland. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Bildungsstandorte aus. Die Städte Ravensburg, Weingarten und Friedrichshafen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die Bodenseeregion sowie an das überregionale Straßennetz. Mikrolage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Horgenzell. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in Horgenzell und den angrenzenden Ortsteilen und sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ermöglicht die Lage kurze Wege zu den umliegenden Städten und Arbeitsstandorten. Sonstiges GELEBTE PRAXIS - OFFEN KOMMUNIZIERT Die in einem Exposé kommunizierten Kaufpreise sind als Angebotspreise zu verstehen. Ein Angebotspreis kann sich nach unten, sowie auch nach oben orientieren. Auf Basis der tatsächlichen Nachfrage und den daraus resultierenden Kaufangeboten, halten wir uns im Sinne des Auftraggebers das Recht vor, den Kaufpreis entsprechend (durch zum Beispiel die Aufforderung zur Abgabe weiterer Gebote) anzupassen.