Helle Dachgeschosswohnung in Pforzheim

Dachgeschoss zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

147.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.162 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, sowie ein Badezimmer und eine Küche. Ein zur Wohnung gehörender Spitzboden (Dachboden) bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Massivbauweise unterstreicht die Wertbeständigkeit der Immobilie und schafft eine verlässliche Grundlage für individuelles Wohnen.

Die Dachdämmung vor vor ca. 8 Jahren erneuert. Aufgrund des Baujahres und der Gesamtstruktur ist die Energieeffizienzklasse mit H eingestuft.

Die Wohnung ist für den Eigenbedarf vorgesehen und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in Pforzheim.

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Nordstadt von Pforzheim, einer Großstadt mit rund 127.849 Einwohnern, die am Nordrand des Schwarzwalds liegt.

Die Immobilie bietet städtisches Flair und ist ungefähr 600 Meter nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Zugstation ist rund 300 Meter entfernt, während eine Bushaltestelle bereits nach etwa 56 Metern erreicht werden kann.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkten, Bäckereien und Drogeriemärkten, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind.

Die Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Naherholungsmöglichkeiten, mit mehreren Parks in wenigen Gehminuten Entfernung.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet (SSP Nordstadt II). Entsprechende Genehmigungspflichten gemäß BauGB sowie mögliche Ausgleichsbeträge sind zu beachten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Objektbeschreibung Die Dachgeschosswohnung in Pforzheim bietet eine Wohnfläche von ca. 68,0 m² und eignet sich ideal für Eigennutzer. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1926 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, sowie ein Badezimmer und eine Küche. Ein zur Wohnung gehörender Spitzboden (Dachboden) bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Massivbauweise unterstreicht die Wertbeständigkeit der Immobilie und schafft eine verlässliche Grundlage für individuelles Wohnen. Die Dachdämmung vor vor ca. 8 Jahren erneuert. Aufgrund des Baujahres und der Gesamtstruktur ist die Energieeffizienzklasse mit H eingestuft. Die Wohnung ist für den Eigenbedarf vorgesehen und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in Pforzheim. Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Nordstadt von Pforzheim, einer Großstadt mit rund 127.849 Einwohnern, die am Nordrand des Schwarzwalds liegt. Die Immobilie bietet städtisches Flair und ist ungefähr 600 Meter nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Zugstation ist rund 300 Meter entfernt, während eine Bushaltestelle bereits nach etwa 56 Metern erreicht werden kann. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkten, Bäckereien und Drogeriemärkten, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. Die Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Naherholungsmöglichkeiten, mit mehreren Parks in wenigen Gehminuten Entfernung. Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet (SSP Nordstadt II). Entsprechende Genehmigungspflichten gemäß BauGB sowie mögliche Ausgleichsbeträge sind zu beachten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 147.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.700 €): 628 € / Monat
20% Eigenkapital (29.400 €): 559 € / Monat
30% Eigenkapital (44.100 €): 489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschosswohnung in Pforzheim

Beschreibung

Ausstattung