Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in der Durlacher Straße – Möbliert & sofort nutzbar

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

6.712 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auf Wunsch kann die Immobilie möbliert übernommen werden, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Durch die Möglichkeit der möblierten Vermietung eignet sich die Wohnung ideal als renditestarkes Investment mit sofortigem Vermietungspotenzial.

Die möblierte Wohnung kann direkt übernommen und vermietet werden, was insbesondere für Investoren attraktiv ist. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 1.530 EUR (ca. 30 EUR/m²) ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 18.360 EUR. Auf Basis eines Kaufpreises von 429.000 EUR entspricht dies einer Bruttokaltmietrendite von etwa 4,3 % pro Jahr. Insgesamt handelt es sich somit um eine sofort vermietbare Wohnung in einer gefragten Wohnlage Berlins mit stabilem Potenzial für eine langfristige Wertentwicklung.

Ausstattung -Einbauküche -Vollständig modernisiert -bei Wunsch kann die Wohnung möbliert übernommen werden.

Lage Die Durlacher Straße liegt im Berliner Stadtteil Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Die Straße ist geprägt von überwiegender Wohnbebauung mit klassischen Berliner Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, eher zurückhaltendes Stadtbild. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Der S- und U-Bahnhof Bundesplatz sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile und in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität aus, was Wilmersdorf zu einem beliebten und etablierten Wohnviertel macht.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem attraktiven Investmentobjekt. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine moderne Ausstattung. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander und führt unter anderem in das tageslichthelle Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auf Wunsch kann die Immobilie möbliert übernommen werden, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Durch die Möglichkeit der möblierten Vermietung eignet sich die Wohnung ideal als renditestarkes Investment mit sofortigem Vermietungspotenzial. Die möblierte Wohnung kann direkt übernommen und vermietet werden, was insbesondere für Investoren attraktiv ist. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 1.530 EUR (ca. 30 EUR/m²) ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 18.360 EUR. Auf Basis eines Kaufpreises von 429.000 EUR entspricht dies einer Bruttokaltmietrendite von etwa 4,3 % pro Jahr. Insgesamt handelt es sich somit um eine sofort vermietbare Wohnung in einer gefragten Wohnlage Berlins mit stabilem Potenzial für eine langfristige Wertentwicklung. Ausstattung -Einbauküche -Vollständig modernisiert -bei Wunsch kann die Wohnung möbliert übernommen werden. Lage Die Durlacher Straße liegt im Berliner Stadtteil Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Die Straße ist geprägt von überwiegender Wohnbebauung mit klassischen Berliner Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, eher zurückhaltendes Stadtbild. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Der S- und U-Bahnhof Bundesplatz sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile und in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität aus, was Wilmersdorf zu einem beliebten und etablierten Wohnviertel macht.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 04/26

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 591 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in der Durlacher Straße – Möbliert & sofort nutzbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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