Provisionsfrei und direkt bezugsfertig - praktische 2 Zimmerwohnung in Schöneberg!

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10781

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

5.682 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kompakte 2-Zimmer-Wohnung – bezugsfrei & provisionsfrei:

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren effizienten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und die attraktive Südausrichtung des Wohnbereichs.

Der praktische Eingangsflur erschließt alle Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen kleinen Essbereich.

Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und zum Innenhof ausgerichtet – ideal für einen Rückzugsort mit Platz für Bett und Kleiderschrank. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für die alltäglichen Kochbedürfnisse. Ein tagesbelichtetes Wannenbad rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand:

Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen Spachtelglatte Wände für ein modernes Erscheinungsbild Erneuerte Elektrik für zeitgemäßen Wohnkomfort

Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese kompakte Stadtwohnung ist die perfekte Wahl für alle, die urbanes Wohnen mit durchdachter Funktionalität verbinden möchten.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und selbst überzeugen!

Lage Das hier angebotene Studio liegt im Herzen Schönebergs. Berlins Kieze sind für ihre Vielfalt berühmt. Und dafür, dass jeder seinen ganz eigenen Charme hat. Wie schön, wenn Sie sich nicht für einen entscheiden müssen. Zum Beispiel, weil Sie hier einziehen – und damit an der Schnittstelle von gleich drei spannenden Kiezen wohnen. Dem Lauf der Sonne folgend finden Sie im Osten den beliebten Winterfeldtkiez um die gleichnamige Straße herum. Schlendern Sie von hier aus südlich, gelangen Sie in den quirligen Akazienkiez voller kleiner Lädchen, Cafés und Restaurants. Halten Sie sich südwestlich, können Sie einen kurzen Abstecher zum See des Rudolph-Wilde-Parks am Rathaus Schöneberg machen. Im Westen liegt nun das gediegene Bayerische Viertel, einer der beliebtesten Wohnkieze der Hauptstadt. Hier flanieren Sie entlang wunderschöner Altbauten und stöbern sich durch die zahlreichen Buchläden bis zum unter Denkmalsschutz stehenden Viktoria-Luise-Platz. Gut zu wissen für den Rückweg: In nur etwas mehr als 10 Gehminuten sind Sie schon wieder zurück. Es zieht Sie noch gar nicht nach Hause, sondern zum KaDeWe? Auch dorthin gehen Sie nur knapp über 10 Minuten …und ein paar Schritte weiter wartet schon der Ku’damm.

In nur 4 Minuten Fußweg erreicht man den U-Bahnhof Bayerischen Platz und in 5 min den U-Bahnhof Eisenacher Straße. Am Autobahnanschluss A 100 ist man nach ca. 4 Minuten Fahrzeit. Und auch der Fernbahnhof Südkreuz ist innerhalb von 6 Fahrminuten.

Sonstiges Es handelt sich bei der Wohnung um eine gebrauchte Wohnung, die im Jahr 2019 renoviert wurde.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten und laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohnungen und ca. 958 m² Wohnfläche. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 6 Gebäuden mit insgesamt 114 Wohneinheiten und ca. 7.240 m² Wohnfläche. Alle Gebäude wurden kürzlich um ein Dachgeschoss aufgestockt. In diesem Zuge wurden die Fassaden und Treppenhäuser renoviert und der Hof neugestaltet. Ausstattung Kompakte 2-Zimmer-Wohnung – bezugsfrei & provisionsfrei: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren effizienten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und die attraktive Südausrichtung des Wohnbereichs. Der praktische Eingangsflur erschließt alle Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und zum Innenhof ausgerichtet – ideal für einen Rückzugsort mit Platz für Bett und Kleiderschrank. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für die alltäglichen Kochbedürfnisse. Ein tagesbelichtetes Wannenbad rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen Spachtelglatte Wände für ein modernes Erscheinungsbild Erneuerte Elektrik für zeitgemäßen Wohnkomfort Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese kompakte Stadtwohnung ist die perfekte Wahl für alle, die urbanes Wohnen mit durchdachter Funktionalität verbinden möchten. Jetzt Besichtigung vereinbaren und selbst überzeugen! Lage Das hier angebotene Studio liegt im Herzen Schönebergs. Berlins Kieze sind für ihre Vielfalt berühmt. Und dafür, dass jeder seinen ganz eigenen Charme hat. Wie schön, wenn Sie sich nicht für einen entscheiden müssen. Zum Beispiel, weil Sie hier einziehen – und damit an der Schnittstelle von gleich drei spannenden Kiezen wohnen. Dem Lauf der Sonne folgend finden Sie im Osten den beliebten Winterfeldtkiez um die gleichnamige Straße herum. Schlendern Sie von hier aus südlich, gelangen Sie in den quirligen Akazienkiez voller kleiner Lädchen, Cafés und Restaurants. Halten Sie sich südwestlich, können Sie einen kurzen Abstecher zum See des Rudolph-Wilde-Parks am Rathaus Schöneberg machen. Im Westen liegt nun das gediegene Bayerische Viertel, einer der beliebtesten Wohnkieze der Hauptstadt. Hier flanieren Sie entlang wunderschöner Altbauten und stöbern sich durch die zahlreichen Buchläden bis zum unter Denkmalsschutz stehenden Viktoria-Luise-Platz. Gut zu wissen für den Rückweg: In nur etwas mehr als 10 Gehminuten sind Sie schon wieder zurück. Es zieht Sie noch gar nicht nach Hause, sondern zum KaDeWe? Auch dorthin gehen Sie nur knapp über 10 Minuten …und ein paar Schritte weiter wartet schon der Ku’damm. In nur 4 Minuten Fußweg erreicht man den U-Bahnhof Bayerischen Platz und in 5 min den U-Bahnhof Eisenacher Straße. Am Autobahnanschluss A 100 ist man nach ca. 4 Minuten Fahrzeit. Und auch der Fernbahnhof Südkreuz ist innerhalb von 6 Fahrminuten. Sonstiges Es handelt sich bei der Wohnung um eine gebrauchte Wohnung, die im Jahr 2019 renoviert wurde.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei und direkt bezugsfertig - praktische 2 Zimmerwohnung in Schöneberg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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