Liebhaberobjekt in TOP Zustand für Kapitalanleger mit Geschmack

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31141

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

2.115 €

pro m²

Beschreibung

Wichtige Sanierungsdaten:

Vollkeller mit WC u.Waschbecken,
Dämmung an der Rückseite des Haupthauses
Außenwasserhahn
neuwertiges Haustürenelement
breiter Durchgang in den Hof
Fahrradabstellplatz
großes Carport als Terrasse mit Pergola im Garten
2021 neue Brennwertheizung
2019 EG-Wohg. saniert inkl. Wannenbad
2020 neue Fenster im 1. OG
2020 Hinterhauswohg. saniert
2010 neue Fenster im EG und DG
2010/2011 Abwasser/Wasserleitungen neu
2010/2011 ELT-Leitungen, ca. 1970 Dacherneuerung Ausbaureserve im Spitzboden ca. 65qm, Treppe vorhanden

Hinterhaus: ca. 40qm Wfl. 2 Zi, EBK, 2020 neues Bad mit Möbeln, Terrasse. EG: 2019 saniert: 73qm, 2 Zi., Küche, Bad mit Wanne OG: 102qm, 4 Zi., Küche, Wannenbad, separates WC, Flur, Diele, Abstellraum DG: 2010/2011 im Zuge der Sanierung Grundriss modern angepasst, 89qm, 3 Zi., Wohnküche mit schicker EBK und sichtbaren Holzbalken, 1 Zi. mit antikem Kaminofen, Bad mit Wanne, Dusche u. Waschmaschinenanschluss, Abstellräume. Sämtliche Mietverträge liegen mir in digitaler Form vor. Jahresnettokaltmiete: ohne DG Wohg. 22.284,00€

Ausstattung Sie betreten das ausgesprochen saubere, ordentliche Wohnhaus durch die Haustür und stehen im hochwertig renovierten u. sanierten Durchgang, der sowohl zum Hinterhaus, wie auch zum eigentlichen Treppenhaus führt. Hier wurde bei der Renovierung der ursprünglichen Charme erhalten; die Türen in Ihrer alten Form erhalten, fachgerecht gestrichen; sämtliche Holzteile abgeschliffen u.professionell aufgearbeitet. Die jetzige Hausgemeinschaft ist homogen und freundlich. Die Dachgeschosswohnung wird selbst bewohnt und ist daher nicht im Mietbuget aufgeführt. Hier sagen Bilder mehr als 1000 Worte.... In Rücksichtnahme auf die Privatsphäre sind nicht alle Wohnungen bildlich dargestellt. Danke für Ihr Verständnis.

Lage Idyllisches Haus in ruhig-zentrale Stadlage an der Steingrube.

Sonstiges Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu. Ihre Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525 Ich freue mich auf Sie.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab. Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Objektbeschreibung Das geschichtsträchtige Jahrundertwendehaus mit seiner hübschen Fassade und einem Hinterhaus mit gepflastertem Hof, idyllischem Garten sowie zweier großer Terrassen bietet 4 Familien unterschiedlich großen Wohnraum. Das Hinterhaus und das Mehrfamilienhaus wurde durchsaniert, instand gehalten und liebevoll gepflegt, so das der alte Charme der Jahrhundertwende, in Form vom Treppenhaus, Türen und den typisch abgeschliffenen Bodendielen, größtenteils erhalten blieb, trotzdem aber modern angepasste Grundrisse aufweist. Die damaligen WC`s auf halber Höhe der Treppenabsätze sind bei der Treppenhaussanierung zu Abstellräumen umfunktioniert worden. Bilder sagen mehr als 1000 Worte..... Ein echtes Liebhaberobjekt für private Kapitalanlage. Wichtige Sanierungsdaten: - Vollkeller mit WC u.Waschbecken, - Dämmung an der Rückseite des Haupthauses - Außenwasserhahn - neuwertiges Haustürenelement - breiter Durchgang in den Hof - Fahrradabstellplatz - großes Carport als Terrasse mit Pergola im Garten - 2021 neue Brennwertheizung - 2019 EG-Wohg. saniert inkl. Wannenbad - 2020 neue Fenster im 1. OG - 2020 Hinterhauswohg. saniert - 2010 neue Fenster im EG und DG - 2010/2011 Abwasser/Wasserleitungen neu - 2010/2011 ELT-Leitungen, ca. 1970 Dacherneuerung Ausbaureserve im Spitzboden ca. 65qm, Treppe vorhanden Hinterhaus: ca. 40qm Wfl. 2 Zi, EBK, 2020 neues Bad mit Möbeln, Terrasse. EG: 2019 saniert: 73qm, 2 Zi., Küche, Bad mit Wanne OG: 102qm, 4 Zi., Küche, Wannenbad, separates WC, Flur, Diele, Abstellraum DG: 2010/2011 im Zuge der Sanierung Grundriss modern angepasst, 89qm, 3 Zi., Wohnküche mit schicker EBK und sichtbaren Holzbalken, 1 Zi. mit antikem Kaminofen, Bad mit Wanne, Dusche u. Waschmaschinenanschluss, Abstellräume. Sämtliche Mietverträge liegen mir in digitaler Form vor. Jahresnettokaltmiete: ohne DG Wohg. 22.284,00€ Ausstattung Sie betreten das ausgesprochen saubere, ordentliche Wohnhaus durch die Haustür und stehen im hochwertig renovierten u. sanierten Durchgang, der sowohl zum Hinterhaus, wie auch zum eigentlichen Treppenhaus führt. Hier wurde bei der Renovierung der ursprünglichen Charme erhalten; die Türen in Ihrer alten Form erhalten, fachgerecht gestrichen; sämtliche Holzteile abgeschliffen u.professionell aufgearbeitet. Die jetzige Hausgemeinschaft ist homogen und freundlich. Die Dachgeschosswohnung wird selbst bewohnt und ist daher nicht im Mietbuget aufgeführt. Hier sagen Bilder mehr als 1000 Worte.... In Rücksichtnahme auf die Privatsphäre sind nicht alle Wohnungen bildlich dargestellt. Danke für Ihr Verständnis. Lage Idyllisches Haus in ruhig-zentrale Stadlage an der Steingrube. Sonstiges Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu. Ihre Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525 Ich freue mich auf Sie. Der Energieausweis ist in Arbeit. Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab. Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 71 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebhaberobjekt in TOP Zustand für Kapitalanleger mit Geschmack

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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