Sonnige Loggia Mit Blick Ins Grüne - Viele Grün- & Wasserflächen In Der Nähe - Mit Pkw-Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13587

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.259 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 4-geschossige Wohnanlage wurde 1954 erbaut. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Auf ca. 58 m² verteilen sich ein Flur nebst praktischem Abstellraum; ein tagesbelichtetes Badezimmer mit einer Badewanne; ein Schlafzimmer; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und Platz für einen Tisch, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia.

Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer und die Küche sind hell gefliest. Die Wände sind tapeziert, und die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m verleiht der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl.

Ein Sondernutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz, ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Eine Strangsanierung ist geplant, und es werden bereits für diese Rücklagen angesammelt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Hakenfelde, ein Ortsteil des Bezirks Spandau, im Nordwesten von Berlin gelegen.

Fast zwei Drittel des Ortsteils Hakenfelde macht der Spandauer Forst aus, der mit seinem großen Anteil an Luchwald und Mooren ein ehemaliges Waldbiotop darstellt. Das dort beheimatete riesige Wildgehege besteht aus Hirschen, Wildschweinen, Blaumeisen und Turmfalken. Vor allem erweist sich der Spandauer Forst mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, u.a. der Berliner Mauerweg und der Radweg Berlin-Kopenhagen, als ein vielbesuchtes und beliebtes Naherholungsgebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadion Hakenfelde sowie der angrenzende Stadtpark Hakenfelde, der zusätzliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in grüner Umgebung bietet.

Der weitläufige Bezirk ist für seine Parks und Wasserstraßen sowie die reizvolle Altstadt Spandau mit Fachwerkhäusern und lebhaften Cafés bekannt. Die Zitadelle Spandau aus dem 16. Jahrhundert dient als Veranstaltungsort für Open-Air-Konzerte.

Es gibt eine gute Infrastruktur mit Sportplätzen, diversen Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Arztpraxen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zu der Immobilie befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die ärztliche Versorgung ist gut durch das Vivantes Klinikum Spandau abgedeckt.

Hakenfelde ist über mehrere Buslinien an den zentralen Bahnhof Spandau angebunden, von wo aus Anschlüsse in die Berliner City West, zum Regional- und zum Fernverkehr (einschließlich ICE-Halt) bestehen. Ebenfalls enden dort die S-Bahn-Linien S3, S9 und die U-Bahn-Linie U7. Der Bus der Linien 136 und 139 hält quasi direkt vor der Tür.

Über die Autobahn ist die Berliner City West ebenfalls schnell erreicht.

Objektbeschreibung Die 4-geschossige Wohnanlage wurde 1954 erbaut. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Auf ca. 58 m² verteilen sich ein Flur nebst praktischem Abstellraum; ein tagesbelichtetes Badezimmer mit einer Badewanne; ein Schlafzimmer; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und Platz für einen Tisch, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia. Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer und die Küche sind hell gefliest. Die Wände sind tapeziert, und die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m verleiht der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Ein Sondernutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz, ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Eine Strangsanierung ist geplant, und es werden bereits für diese Rücklagen angesammelt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Hakenfelde, ein Ortsteil des Bezirks Spandau, im Nordwesten von Berlin gelegen. Fast zwei Drittel des Ortsteils Hakenfelde macht der Spandauer Forst aus, der mit seinem großen Anteil an Luchwald und Mooren ein ehemaliges Waldbiotop darstellt. Das dort beheimatete riesige Wildgehege besteht aus Hirschen, Wildschweinen, Blaumeisen und Turmfalken. Vor allem erweist sich der Spandauer Forst mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, u.a. der Berliner Mauerweg und der Radweg Berlin-Kopenhagen, als ein vielbesuchtes und beliebtes Naherholungsgebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadion Hakenfelde sowie der angrenzende Stadtpark Hakenfelde, der zusätzliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in grüner Umgebung bietet. Der weitläufige Bezirk ist für seine Parks und Wasserstraßen sowie die reizvolle Altstadt Spandau mit Fachwerkhäusern und lebhaften Cafés bekannt. Die Zitadelle Spandau aus dem 16. Jahrhundert dient als Veranstaltungsort für Open-Air-Konzerte. Es gibt eine gute Infrastruktur mit Sportplätzen, diversen Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Arztpraxen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zu der Immobilie befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die ärztliche Versorgung ist gut durch das Vivantes Klinikum Spandau abgedeckt. Hakenfelde ist über mehrere Buslinien an den zentralen Bahnhof Spandau angebunden, von wo aus Anschlüsse in die Berliner City West, zum Regional- und zum Fernverkehr (einschließlich ICE-Halt) bestehen. Ebenfalls enden dort die S-Bahn-Linien S3, S9 und die U-Bahn-Linie U7. Der Bus der Linien 136 und 139 hält quasi direkt vor der Tür. Über die Autobahn ist die Berliner City West ebenfalls schnell erreicht.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Loggia Mit Blick Ins Grüne - Viele Grün- & Wasserflächen In Der Nähe - Mit Pkw-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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