Elegante Gartenhauswohnung im Scheunenviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

7.730 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektinformationen

Das LIVING von Claus Neumann Architekten – Mitten im pulsierenden Herzen Berlins und dennoch wunderbar ruhig gelegen, bietet diese exklusive Wohnung im Scheunenviertel Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Wohnkomfort • Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,90 m • Edler Parkettboden in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt ganzjährig für eine angenehme Raumtemperatur • Großzügige bodentiefe Holzfenster, die viel Tageslicht in die Wohnung lassen • Erhöhter Schallschutz für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt • Hochwertige, vollausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel und modernen Elektrogeräten • Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Separates, komfortables Gäste-WC

Lebensqualität • Angenehm ruhige Lage im geschützten Gartenhaus • Zwei Loggien mit Westausrichtung • Eine große Terrasse • Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof • Praktischer Hauswirtschaftsraum • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Geschützte Fahrradstellplätze im Haus und weitere im Innenhof • Tiefgaragenstellplatz verfügbar für zzgl. 45.000 € • Bequemer Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene

Ausstattung Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Eine der beliebtesten Wohngegenden in der historischen Mitte Berlins ist zweifelsohne das Scheunenviertel, das älteste noch intakte Quartier, das mit seinen geschichtsträchtigen Straßenzügen und den modernen Baulückenschließungen ein interessantes architektonisches Spannungsfeld schafft. Die ganz besondere Atmosphäre des Viertels spiegelt sich wider im Wechselspiel des turbulenten innerstädtischen Treibens mit den idyllisch ruhigen, zurückgezogenen Seitenstraßen. Eine gewachsene Infrastruktur und das großartige kulturelle und kulinarische Angebot sind nur einige Gründe, die diese Lage so anziehend machen. Die Hackeschen Höfe und die umgebenden Straßen locken mit zahlreichen Restaurants, interessanten Cafés, schönen Geschäften und kleinen Galerien. Der Rosenthaler Platz, Alexanderplatz sowie die Museumsinsel sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Auf der Museumsinsel, die in ihren verschiedenen Häusern beeindruckende Schätze der Menschheitsgeschichte beherbergt, erleben Sie höchsten Kunstgenuss. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: die U-Bahnstationen Rosa-Luxemburg-Platz, Rosenthaler Platz und Weinmeisterstraße sowie zahlreiche Tramlinien liegen in unmittelbarer Nähe dieses im Jahre 2013 hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Objektinformationen Das LIVING von Claus Neumann Architekten – Mitten im pulsierenden Herzen Berlins und dennoch wunderbar ruhig gelegen, bietet diese exklusive Wohnung im Scheunenviertel Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wohnkomfort • Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,90 m • Edler Parkettboden in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt ganzjährig für eine angenehme Raumtemperatur • Großzügige bodentiefe Holzfenster, die viel Tageslicht in die Wohnung lassen • Erhöhter Schallschutz für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt • Hochwertige, vollausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel und modernen Elektrogeräten • Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Separates, komfortables Gäste-WC Lebensqualität • Angenehm ruhige Lage im geschützten Gartenhaus • Zwei Loggien mit Westausrichtung • Eine große Terrasse • Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof • Praktischer Hauswirtschaftsraum • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Geschützte Fahrradstellplätze im Haus und weitere im Innenhof • Tiefgaragenstellplatz verfügbar für zzgl. 45.000 € • Bequemer Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene Ausstattung Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Eine der beliebtesten Wohngegenden in der historischen Mitte Berlins ist zweifelsohne das Scheunenviertel, das älteste noch intakte Quartier, das mit seinen geschichtsträchtigen Straßenzügen und den modernen Baulückenschließungen ein interessantes architektonisches Spannungsfeld schafft. Die ganz besondere Atmosphäre des Viertels spiegelt sich wider im Wechselspiel des turbulenten innerstädtischen Treibens mit den idyllisch ruhigen, zurückgezogenen Seitenstraßen. Eine gewachsene Infrastruktur und das großartige kulturelle und kulinarische Angebot sind nur einige Gründe, die diese Lage so anziehend machen. Die Hackeschen Höfe und die umgebenden Straßen locken mit zahlreichen Restaurants, interessanten Cafés, schönen Geschäften und kleinen Galerien. Der Rosenthaler Platz, Alexanderplatz sowie die Museumsinsel sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Auf der Museumsinsel, die in ihren verschiedenen Häusern beeindruckende Schätze der Menschheitsgeschichte beherbergt, erleben Sie höchsten Kunstgenuss. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: die U-Bahnstationen Rosa-Luxemburg-Platz, Rosenthaler Platz und Weinmeisterstraße sowie zahlreiche Tramlinien liegen in unmittelbarer Nähe dieses im Jahre 2013 hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.957 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Gartenhauswohnung im Scheunenviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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