Exklusives Einfamilienhaus in Berlin-Reinickendorf – Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Garten

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13409

Kaufpreis

1.349.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.711 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der zentral angelegte Flur erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses und sorgt für eine praktische sowie durchdachte Raumaufteilung. Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen direkten Zugang in den Garten und schafft dadurch eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist das rund 50 m² große Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit und den vorhandenen Wasseranschlüssen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. So lässt sich beispielsweise die Küche problemlos in den Wohnbereich integrieren. Dadurch könnte der bisherige Küchenraum als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Die Immobilie bietet somit ein hohes Maß an Flexibilität und kann individuell an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden.

Das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich am Ende des Flures und überzeugt durch seine komfortable Ausstattung. Neben einer Eckbadewanne stehen eine separate Dusche sowie ein Fenster zur Verfügung, das den Raum mit Tageslicht versorgt und für eine angenehme Belüftung sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier gut proportionierte Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon mit einer Fläche von etwa 10 m², der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 100 m² stehen mehrere großzügige Räume zur Verfügung, die derzeit als Fitness- und Hobbybereich genutzt werden. Ob Wellnessoase mit Sauna, Homeoffice, Gästebereich oder zusätzlicher Wohnraum – die vielseitige Fläche lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den großzügigen Garten auf dem ca. 600 m² großen Grundstück. Die grüne Oase bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Lage. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – mitten in Berlin-Reinickendorf.

Ausstattung -Terasse -Garten -Balkon -Tageslichtbad -Vollunterkellert -Einbauküche

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen aus und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, darunter beispielsweise die Paul-Löbe-Schule, die Max-Beckmann-Oberschule sowie weitere Bildungseinrichtungen im Bezirk.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einkaufszentren zur Verfügung. Besonders beliebt sind das Einkaufszentrum Hallen Am Borsigturm, das Märkisches Zentrum sowie diverse Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Reinickendorf verfügt über ein sehr gut ausgebautes Netz aus S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen. Der nahegelegene S-Bahnhof Alt-Reinickendorf ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien und die gute Anbindung an wichtige Hauptverkehrsstraßen für eine hohe Mobilität.

Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Familienaktivitäten. Der Bezirk Reinickendorf zählt zu den grünsten Wohnlagen Berlins und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Natur.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Hauptstadt genießen möchten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Berlin-Reinickendorf vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf fünf Zimmer, sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss mit weiteren ca. 100 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien und anspruchsvolle Wohnkonzepte. Das ca. 600 m² große Grundstück mit liebevoll gestaltetem Garten rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der zentral angelegte Flur erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses und sorgt für eine praktische sowie durchdachte Raumaufteilung. Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen direkten Zugang in den Garten und schafft dadurch eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist das rund 50 m² große Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit und den vorhandenen Wasseranschlüssen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. So lässt sich beispielsweise die Küche problemlos in den Wohnbereich integrieren. Dadurch könnte der bisherige Küchenraum als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Die Immobilie bietet somit ein hohes Maß an Flexibilität und kann individuell an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich am Ende des Flures und überzeugt durch seine komfortable Ausstattung. Neben einer Eckbadewanne stehen eine separate Dusche sowie ein Fenster zur Verfügung, das den Raum mit Tageslicht versorgt und für eine angenehme Belüftung sorgt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier gut proportionierte Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon mit einer Fläche von etwa 10 m², der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 100 m² stehen mehrere großzügige Räume zur Verfügung, die derzeit als Fitness- und Hobbybereich genutzt werden. Ob Wellnessoase mit Sauna, Homeoffice, Gästebereich oder zusätzlicher Wohnraum – die vielseitige Fläche lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den großzügigen Garten auf dem ca. 600 m² großen Grundstück. Die grüne Oase bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Lage. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – mitten in Berlin-Reinickendorf. Ausstattung -Terasse -Garten -Balkon -Tageslichtbad -Vollunterkellert -Einbauküche Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen aus und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, darunter beispielsweise die Paul-Löbe-Schule, die Max-Beckmann-Oberschule sowie weitere Bildungseinrichtungen im Bezirk. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einkaufszentren zur Verfügung. Besonders beliebt sind das Einkaufszentrum Hallen Am Borsigturm, das Märkisches Zentrum sowie diverse Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Reinickendorf verfügt über ein sehr gut ausgebautes Netz aus S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen. Der nahegelegene S-Bahnhof Alt-Reinickendorf ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien und die gute Anbindung an wichtige Hauptverkehrsstraßen für eine hohe Mobilität. Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Familienaktivitäten. Der Bezirk Reinickendorf zählt zu den grünsten Wohnlagen Berlins und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Natur. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Hauptstadt genießen möchten.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 07/2026

Flächen

Wohnfläche: 201 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (134.900 €): 5.767 € / Monat
20% Eigenkapital (269.800 €): 5.126 € / Monat
30% Eigenkapital (404.700 €): 4.485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.091 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus in Berlin-Reinickendorf – Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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