Renovierte 4 Zimmer Wohnung in Spandau bezugsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

281.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.958 €

pro m²

Beschreibung

Nahezu alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar, wodurch eine praktische und funktionale Raumaufteilung gewährleistet wird. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Dank ihrer großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung besonders für Familien oder für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Auch für Homeoffice, Hobbys oder die Einrichtung eines Gästezimmers bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Spandau ist einer der grünsten Bezirke in der Hauptstadt. Die Grün- und Wasserflächen nehmen fast fünfzig Prozent der Fläche des Bezirkes ein. Des Weiteren gibt es zahlreiche Parks, die zum Erholen einladen. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich die Havel und der schöne Koeltzepark.

Die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung lassen keine Wünsche offen. Die Altstadt in Spandau ist fußläufig erreichbar. Die Spandau Arcaden, wo sich diverse Geschäfte und eine sehr schöne Wellnessoase befinden, ist quasi um die Ecke.

Die Zitadelle Spandau, mit einem Spaziergang schnell erreichbar, lockt mit zahlreichen kulturellen Events jährlich ca. 300.000 Besucher an. Im Innenhof finden allerhand Konzerte statt, das bekannteste ist das „Citadel“ Music Festival. Außerdem gibt es ein Open Air Kino, ein Puppentheater, Theateraufführungen auf der Freilichtbühne und viele weitere Konzerte im Gotischen Saal.

Kitas und Schulen in der unmittelbaren Nachbarschaft, sowie das Vivantes Klinikum Spandau, runden die Grundversorgung ab.

Das Wohnensemble - nahe der Insel Eiswerder, ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Nur 280 m Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der nächste U-Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist man in ca. 20 min. am Kurfürstendamm, mit dem öffentlichen Nahverkehr in 30 Minuten.

Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Mediwelt Immobilienwerte GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt sie durch ihre freundliche Atmosphäre und ihren charmanten Altbaucharakter. Die charakteristischen Altbauelemente verleihen der Wohnung einen besonderen Charme, während die zahlreichen Fenster für viel Tageslicht sorgen und das großzügige Raumgefühl unterstreichen. Nahezu alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar, wodurch eine praktische und funktionale Raumaufteilung gewährleistet wird. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Dank ihrer großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung besonders für Familien oder für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Auch für Homeoffice, Hobbys oder die Einrichtung eines Gästezimmers bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lage Spandau ist einer der grünsten Bezirke in der Hauptstadt. Die Grün- und Wasserflächen nehmen fast fünfzig Prozent der Fläche des Bezirkes ein. Des Weiteren gibt es zahlreiche Parks, die zum Erholen einladen. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich die Havel und der schöne Koeltzepark. Die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung lassen keine Wünsche offen. Die Altstadt in Spandau ist fußläufig erreichbar. Die Spandau Arcaden, wo sich diverse Geschäfte und eine sehr schöne Wellnessoase befinden, ist quasi um die Ecke. Die Zitadelle Spandau, mit einem Spaziergang schnell erreichbar, lockt mit zahlreichen kulturellen Events jährlich ca. 300.000 Besucher an. Im Innenhof finden allerhand Konzerte statt, das bekannteste ist das „Citadel“ Music Festival. Außerdem gibt es ein Open Air Kino, ein Puppentheater, Theateraufführungen auf der Freilichtbühne und viele weitere Konzerte im Gotischen Saal. Kitas und Schulen in der unmittelbaren Nachbarschaft, sowie das Vivantes Klinikum Spandau, runden die Grundversorgung ab. Das Wohnensemble - nahe der Insel Eiswerder, ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Nur 280 m Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der nächste U-Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist man in ca. 20 min. am Kurfürstendamm, mit dem öffentlichen Nahverkehr in 30 Minuten. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Mediwelt Immobilienwerte GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 281.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.100 €): 1.201 € / Monat
20% Eigenkapital (56.200 €): 1.068 € / Monat
30% Eigenkapital (84.300 €): 934 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 4 Zimmer Wohnung in Spandau bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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