Erstbezug im Reuterkiez: Exklusive Penthousewohnungen mit Charakter

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

62 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.242 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Neukölln!

In einem charmanten Altbau, mitten im Herzen des beliebten Reuterkiez in Neukölln, entstehen aktuell sechs exklusive Penthousewohnungen als hochwertiger Neubauausbau. Die Einheiten befinden sich im Erstbezug und bieten modernen Wohnkomfort in einem der lebendigsten Viertel Berlins.

Die Wohnungen werden voraussichtlich Sommer 2026 fertiggestellt und überzeugen mit großzügigen Grundrissen zwischen ca. 60 m² und 115 m². Mit 3 bis 4 Zimmern eignen sie sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Raum für Homeoffice und kreative Entfaltung suchen.

Je nach Wohnung verfügen die Einheiten über ein oder zwei stilvolle Bäder sowie einen eigenen Balkon für entspannte Stunden an der frischen Luft. Eine nachhaltige Luftwärmepumpe sorgt als Heizung im Winter und Klimaanlage im Sommer für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Dank ihrer durchdachten Ausstattung, dem modernen Design und der gefragten Lage bietet dieses Neubauprojekt eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit urbanem Lebensgefühl zu verbinden.

Ausstattung Zum Verkauf steht ein neu ausgebautes Penthouse im Erstbezug im Vorderhaus. Die Wohnung wurde mit modernster Technik errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise

Die ca. 62 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ein modernes Bad mit Walk-In-Dusche. Die Deckenhöhe liegt großzügig zwischen 3 und 4 Metern, was für ein besonders luftiges Raumgefühl sorgt.

Man betritt die Wohnung direkt in den offenen Wohn- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Zuhauses bildet. Von dort führt ein Flur nach rechts, an dem sich auf der linken Seite das Kinderzimmer befindet. Weiter hinten links liegt das geräumige Master-Schlafzimmer. Am Ende des Flurs befindet sich das Bad mit einer großzügigen Walk-In-Dusche.

Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und empfängt angenehmes Licht am Vormittag.

In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden, im Bad finden sich elegante Fliesen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine eigene Luftwärmepumpe, die im Winter als Heizung und im Sommer als Klimaanlage dient. Die Fenster sind moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz.

Lage Die Wohnungen liegen im Herzen von Neukölln, mitten im lebendigen Reuterkiez — bekannt für seine kreative Szene und sein internationales Flair. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße, sodass Sie das bunte Kiezleben genießen können, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

In direkter Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und charmanten kleinen Geschäften. Der Hermannplatz, die Flughafenstraße, Kreuzkölln und das Maybachufer mit seinen beliebten Wochen- und Flohmärkten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Direkt am Maybachufer lädt auch der Landwehrkanal zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Auch der Schillerkiez und das Tempelhofer Feld liegen nur etwa zehn Gehminuten entfernt und bieten viel Raum für Freizeit und Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Hermannplatz, Hermannstraße und Rathaus Neukölln (U7/U8) sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt.

Diese Lage verbindet urbane Vielfalt, kreative Energie und grüne Rückzugsorte — perfekt für alle, die das echte Berlin lieben.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Fotos Visualisierungen sind, die von der tatsächlichen Größe, dem Grundriss und den Schnitten abweichen können. Für Abweichungen übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.

Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Neukölln! In einem charmanten Altbau, mitten im Herzen des beliebten Reuterkiez in Neukölln, entstehen aktuell sechs exklusive Penthousewohnungen als hochwertiger Neubauausbau. Die Einheiten befinden sich im Erstbezug und bieten modernen Wohnkomfort in einem der lebendigsten Viertel Berlins. Die Wohnungen werden voraussichtlich Sommer 2026 fertiggestellt und überzeugen mit großzügigen Grundrissen zwischen ca. 60 m² und 115 m². Mit 3 bis 4 Zimmern eignen sie sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Raum für Homeoffice und kreative Entfaltung suchen. Je nach Wohnung verfügen die Einheiten über ein oder zwei stilvolle Bäder sowie einen eigenen Balkon für entspannte Stunden an der frischen Luft. Eine nachhaltige Luftwärmepumpe sorgt als Heizung im Winter und Klimaanlage im Sommer für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Dank ihrer durchdachten Ausstattung, dem modernen Design und der gefragten Lage bietet dieses Neubauprojekt eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit urbanem Lebensgefühl zu verbinden. Ausstattung Zum Verkauf steht ein neu ausgebautes Penthouse im Erstbezug im Vorderhaus. Die Wohnung wurde mit modernster Technik errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise Die ca. 62 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ein modernes Bad mit Walk-In-Dusche. Die Deckenhöhe liegt großzügig zwischen 3 und 4 Metern, was für ein besonders luftiges Raumgefühl sorgt. Man betritt die Wohnung direkt in den offenen Wohn- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Zuhauses bildet. Von dort führt ein Flur nach rechts, an dem sich auf der linken Seite das Kinderzimmer befindet. Weiter hinten links liegt das geräumige Master-Schlafzimmer. Am Ende des Flurs befindet sich das Bad mit einer großzügigen Walk-In-Dusche. Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und empfängt angenehmes Licht am Vormittag. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden, im Bad finden sich elegante Fliesen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine eigene Luftwärmepumpe, die im Winter als Heizung und im Sommer als Klimaanlage dient. Die Fenster sind moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Lage Die Wohnungen liegen im Herzen von Neukölln, mitten im lebendigen Reuterkiez — bekannt für seine kreative Szene und sein internationales Flair. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße, sodass Sie das bunte Kiezleben genießen können, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. In direkter Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und charmanten kleinen Geschäften. Der Hermannplatz, die Flughafenstraße, Kreuzkölln und das Maybachufer mit seinen beliebten Wochen- und Flohmärkten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Direkt am Maybachufer lädt auch der Landwehrkanal zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der Schillerkiez und das Tempelhofer Feld liegen nur etwa zehn Gehminuten entfernt und bieten viel Raum für Freizeit und Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Hermannplatz, Hermannstraße und Rathaus Neukölln (U7/U8) sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt. Diese Lage verbindet urbane Vielfalt, kreative Energie und grüne Rückzugsorte — perfekt für alle, die das echte Berlin lieben. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Fotos Visualisierungen sind, die von der tatsächlichen Größe, dem Grundriss und den Schnitten abweichen können. Für Abweichungen übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren. Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten. Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen. Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 656 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug im Reuterkiez: Exklusive Penthousewohnungen mit Charakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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