Hochwertige barrierefreie Eigentumswohnung mit nachhaltigem Energiekonzept auf Erbpachtgrundstück

Etagenwohnung zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 59394

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.118 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist funktional und stilvoll gestaltet; ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Der Westbalkon stellt einen attraktiven Mehrwert dar und lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Das Hausgeld beträgt 320 € monatlich; die Rücklagenzuführung ist hierin bereits enthalten. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf 1.300 €, die jährliche Einzahlung beträgt anteilig 235 €.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines Erbbaurechts. Der jährliche Erbbauzins liegt bei 791,02 €. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 2016 geschlossen und läuft noch 89 Jahre, wodurch eine langfristige Planungssicherheit gegeben ist.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, moderne Wohnung in gefragter Lage von Nordkirchen / Capelle – mit gepflegtem Umfeld, zeitgemäßer Ausstattung und einem Grundriss, der vielseitige Wohnbedürfnisse erfüllt.

Ausstattung

Gäste WC
Fliesenboden
Vinylboden
Kabel Sat TV
Balkon
Stellplatz im Freien
Unterkellert
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Wärmepumpe

Lage Capelle, ein Ortsteil der Gemeinde Nordkirchen, überzeugt durch eine angenehme, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler wie auch für den Alltag sehr komfortabel: Über die regionalen Verbindungsstraßen sind die nächstgelegenen Zentren und Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl das Münsterland als auch das Ruhrgebiet gut angebunden sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Region etabliert; Busverbindungen sorgen für die Anbindung an Nordkirchen sowie an benachbarte Orte und Bahnhöfe im Umland, von denen aus weitere Ziele bequem erreicht werden können.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Capelle und insbesondere im nahegelegenen Nordkirchen – darunter Supermärkte, Bäcker, kleinere Fachgeschäfte sowie ergänzende Dienstleistungen. Für ein erweitertes Shopping- und Gastronomieangebot bieten sich die umliegenden Städte an: Lüdinghausen, Selm und Werne sind schnell erreichbar und verfügen über gewachsene Innenstädte, Einzelhandel, Restaurants und medizinische Versorgung. Darüber hinaus sind auch größere Städte wie Münster, Dortmund und Hamm je nach Ziel und Verkehrsaufkommen gut zu erreichen, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 2016 befindet sich in Nordkirchen / Capelle und überzeugt durch einen modernen, gehobenen Ausstattungsstandard sowie einen durchdachten Grundriss. Mit ca. 85 m² Wohnfläche und insgesamt 3 Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine gut vermietbare Immobilie suchen. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist funktional und stilvoll gestaltet; ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Der Westbalkon stellt einen attraktiven Mehrwert dar und lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Das Hausgeld beträgt 320 € monatlich; die Rücklagenzuführung ist hierin bereits enthalten. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf 1.300 €, die jährliche Einzahlung beträgt anteilig 235 €. Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines Erbbaurechts. Der jährliche Erbbauzins liegt bei 791,02 €. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 2016 geschlossen und läuft noch 89 Jahre, wodurch eine langfristige Planungssicherheit gegeben ist. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, moderne Wohnung in gefragter Lage von Nordkirchen / Capelle – mit gepflegtem Umfeld, zeitgemäßer Ausstattung und einem Grundriss, der vielseitige Wohnbedürfnisse erfüllt. Ausstattung - Gäste WC - Fliesenboden - Vinylboden - Kabel Sat TV - Balkon - Stellplatz im Freien - Unterkellert - Zentralheizung - Fußbodenheizung - Wärmepumpe Lage Capelle, ein Ortsteil der Gemeinde Nordkirchen, überzeugt durch eine angenehme, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler wie auch für den Alltag sehr komfortabel: Über die regionalen Verbindungsstraßen sind die nächstgelegenen Zentren und Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl das Münsterland als auch das Ruhrgebiet gut angebunden sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Region etabliert; Busverbindungen sorgen für die Anbindung an Nordkirchen sowie an benachbarte Orte und Bahnhöfe im Umland, von denen aus weitere Ziele bequem erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Capelle und insbesondere im nahegelegenen Nordkirchen – darunter Supermärkte, Bäcker, kleinere Fachgeschäfte sowie ergänzende Dienstleistungen. Für ein erweitertes Shopping- und Gastronomieangebot bieten sich die umliegenden Städte an: Lüdinghausen, Selm und Werne sind schnell erreichbar und verfügen über gewachsene Innenstädte, Einzelhandel, Restaurants und medizinische Versorgung. Darüber hinaus sind auch größere Städte wie Münster, Dortmund und Hamm je nach Ziel und Verkehrsaufkommen gut zu erreichen, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: NahwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige barrierefreie Eigentumswohnung mit nachhaltigem Energiekonzept auf Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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