Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Westend

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14050

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.471 €

pro m²

Beschreibung

[English] This newly renovated apartment is located on the 1st floor of a well-maintained residential building with only eight units and offers 85 m² of living space. Bright and sunny throughout, it features large windows on three sides, with garden views from all three directions. A central hallway connects all rooms: three rooms, a fitted kitchen including electrical appliances, a bathroom with bathtub, and a south-facing balcony. The apartment is barrier-free and also includes a spacious basement. Located in Berlin Westend, one of the city’s most desirable and green residential areas, the apartment benefits from nearby schools, kindergartens, daily shops on Reichsstrasse, and excellent connections via the city motorway, U2, and Westend Ringbahn station. The monthly building maintenance fee is €572. Energy certificate type: consumption certificate; heating: central heating; main energy source: gas; energy consumption value: 152.10 kWh/(m²·a).

Ausstattung Balkon, Keller, Barrierefrei

Bemerkungen: Balkon mit Südausrichtung, Einbauküche mit Elektrogeräten, Wannenbad, neue Kunstofffenster, geräumiger Keller

Lage Berlin Westend zählt mit seinen Villenvierteln zu den begehrtesten und nobelsten Adressen in Berlin. Die Wohnlage wird aufgrund seiner ruhigen Grünlage als Lebensmittelpunkt von Familien sehr geschätzt. Einige der besten Schulen Berlins sowie Kindergärten sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Reichsstrasse. Die Nah- und Fernverkehrsanbindung ist durch die nur wenige Minuten entfernte Stadtautobahn sowie der U2 und den Ringbahnhof Westend hervorragend, in nur wenigen Stationen erreichen Sie jedes Ziel der Berliner Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Energieträger: Gas

Sonstiges Das Hausgeld beträgt 572 Euro Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 152,10 kWh/(m²*a)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt acht Wohnungen. Sie verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und wurde neu renoviert. Durch die großen neuen Kunstofffenster zu drei Seiten ist die Wohnung hell und sonnig; von allen drei Ausrichtungen besteht ein Blick in den Garten. Eine zentrale Diele erschließt alle Räume: drei Zimmer, Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Wannenbad sowie den Balkon. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Zur Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt zusätzlich über einen geräumigen Keller. [English] This newly renovated apartment is located on the 1st floor of a well-maintained residential building with only eight units and offers 85 m² of living space. Bright and sunny throughout, it features large windows on three sides, with garden views from all three directions. A central hallway connects all rooms: three rooms, a fitted kitchen including electrical appliances, a bathroom with bathtub, and a south-facing balcony. The apartment is barrier-free and also includes a spacious basement. Located in Berlin Westend, one of the city’s most desirable and green residential areas, the apartment benefits from nearby schools, kindergartens, daily shops on Reichsstrasse, and excellent connections via the city motorway, U2, and Westend Ringbahn station. The monthly building maintenance fee is €572. Energy certificate type: consumption certificate; heating: central heating; main energy source: gas; energy consumption value: 152.10 kWh/(m²·a). Ausstattung Balkon, Keller, Barrierefrei Bemerkungen: Balkon mit Südausrichtung, Einbauküche mit Elektrogeräten, Wannenbad, neue Kunstofffenster, geräumiger Keller Lage Berlin Westend zählt mit seinen Villenvierteln zu den begehrtesten und nobelsten Adressen in Berlin. Die Wohnlage wird aufgrund seiner ruhigen Grünlage als Lebensmittelpunkt von Familien sehr geschätzt. Einige der besten Schulen Berlins sowie Kindergärten sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Reichsstrasse. Die Nah- und Fernverkehrsanbindung ist durch die nur wenige Minuten entfernte Stadtautobahn sowie der U2 und den Ringbahnhof Westend hervorragend, in nur wenigen Stationen erreichen Sie jedes Ziel der Berliner Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Energieträger: Gas Sonstiges Das Hausgeld beträgt 572 Euro Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 152,10 kWh/(m²*a) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 708 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Westend

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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