5,5% AfA - Anlageobjekt mit verkürzter Abschreibedauer und Mietgarantie

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.936 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheiten überzeugen durch hohe Decken, Dielenböden und großzügige Grundrisse. Die Balkone bieten einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter. Die letzte Mieterhöhung im Oktober 2024 unterstreicht das Potenzial für zukünftige Anpassungen.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und signifikanten Steuervorteilen durch die hohe AfA. Die stabile Vermietungssituation und das Mietsteigerungspotenzial machen dieses Objekt zu einer soliden und langfristig orientierten Kapitalanlage in einem nachgefragten Berliner Stadtteil. Der besondere Mieterschutz bis zum Jahr 2031 sollte bei Ihrer Investitionsplanung berücksichtigt werden.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

Hohe Abschreibungsmöglichkeiten: Dank eines vorliegenden Restwertgutachtens (18 Jahre) können Sie von einer AfA in Höhe von ca. 5,5% profitieren.
Sichere Mieteinnahmen: Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 8.376 € und bietet eine solide Basis für Ihre Rendite.
Langfristig gut vermietet: Die Wohnungen sind seit Jahren stabil vermietet, was für einen kontinuierlichen Cashflow spricht.
Mietaanpassungspotenzial: Die letzte Mieterhöhung fand erst im Oktober 2024 statt, was zukünftiges Mietsteigerungspotenzial eröffnet.
Attraktive Lage: Wilmersdorf ist eine etablierte und beliebte Wohngegend mit einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen.
Wertsteigerungspotenzial: Der solide Zustand des Altbaus in Verbindung mit der gefragten Lage verspricht langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Mieterschutz: Bitte beachten Sie die bestehende Vereinbarung bis zum Jahr 2031.

Lage Zwischen Kurfürstendamm und Grunewald: Wilmersdorf liegt zentral, voller Kultur und Urbanität, zugleich nah an der Natur, am Wannsee und Grunewald. Wilmersdorf ist glamourös und weltoffen, gediegen und mit dem diskreten Charme des alten West-Berlins.

Hier stehen heute die am besten erhaltenen Altbauensembles der Stadt, hier lebt die Pracht der Gründerzeit fort.

Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz lädt zum Bummeln ein. In der Güntzelstraße reihen sich Gourmetrestaurants an Altberliner Kneipen, Cafés an ausgesuchte Buchläden.

Im Viertel überleben und gedeihen inhaber- geführte Kleidergeschäfte, Galerien, Feinkostläden und Weinhandlungen: Weil sie ihre Stammkundschaft pflegen, und die ihnen die Treue hält. Für Jogger bietet sich der Volkspark Wilmersdorf an: 2,5 Kilometer lang und grün, nur 200 Meter von der Fechnerstraße.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere U-Bahn-Linien sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Kurfürstendamms, der City West und weiterer zentraler Bezirke. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen Berlins zügig erreichbar.

Grünanlagen und Plätze bieten Raum für Erholung im Alltag, während kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung in direkter Umgebung ein komfortables und familienfreundliches Umfeld schaffen. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur, architektonischer Qualität und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders wertstabil und nachhaltig attraktiv.

Wilmersdorf steht für klassisches Berliner Wohnen: zentral, stilvoll und beständig gefragt. Eine Lage, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine sichere Perspektive bietet – für Menschen, die Wert auf Substanz, Nachbarschaft und Lebensqualität legen.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Sie haben hier die Chance in eine Wohneinheit eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wilmersdorf zu investieren. Diese Immobilie vereint klassischen Altbaucharme mit den Bedürfnissen modernen Wohnens. Der repräsentative Eingangsbereich mit Jugendstil-Elementen und hochwertigen Materialien vermittelt einen ersten Eindruck der Qualität des Hauses. Ein Personenaufzug im Haupttreppenhaus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohneinheiten überzeugen durch hohe Decken, Dielenböden und großzügige Grundrisse. Die Balkone bieten einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter. Die letzte Mieterhöhung im Oktober 2024 unterstreicht das Potenzial für zukünftige Anpassungen. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und signifikanten Steuervorteilen durch die hohe AfA. Die stabile Vermietungssituation und das Mietsteigerungspotenzial machen dieses Objekt zu einer soliden und langfristig orientierten Kapitalanlage in einem nachgefragten Berliner Stadtteil. Der besondere Mieterschutz bis zum Jahr 2031 sollte bei Ihrer Investitionsplanung berücksichtigt werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung - Hohe Abschreibungsmöglichkeiten: Dank eines vorliegenden Restwertgutachtens (18 Jahre) können Sie von einer AfA in Höhe von ca. 5,5% profitieren. - Sichere Mieteinnahmen: Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 8.376 € und bietet eine solide Basis für Ihre Rendite. - Langfristig gut vermietet: Die Wohnungen sind seit Jahren stabil vermietet, was für einen kontinuierlichen Cashflow spricht. - Mietaanpassungspotenzial: Die letzte Mieterhöhung fand erst im Oktober 2024 statt, was zukünftiges Mietsteigerungspotenzial eröffnet. - Attraktive Lage: Wilmersdorf ist eine etablierte und beliebte Wohngegend mit einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen. - Wertsteigerungspotenzial: Der solide Zustand des Altbaus in Verbindung mit der gefragten Lage verspricht langfristiges Wertsteigerungspotenzial. - Mieterschutz: Bitte beachten Sie die bestehende Vereinbarung bis zum Jahr 2031. Lage Zwischen Kurfürstendamm und Grunewald: Wilmersdorf liegt zentral, voller Kultur und Urbanität, zugleich nah an der Natur, am Wannsee und Grunewald. Wilmersdorf ist glamourös und weltoffen, gediegen und mit dem diskreten Charme des alten West-Berlins. Hier stehen heute die am besten erhaltenen Altbauensembles der Stadt, hier lebt die Pracht der Gründerzeit fort. Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz lädt zum Bummeln ein. In der Güntzelstraße reihen sich Gourmetrestaurants an Altberliner Kneipen, Cafés an ausgesuchte Buchläden. Im Viertel überleben und gedeihen inhaber- geführte Kleidergeschäfte, Galerien, Feinkostläden und Weinhandlungen: Weil sie ihre Stammkundschaft pflegen, und die ihnen die Treue hält. Für Jogger bietet sich der Volkspark Wilmersdorf an: 2,5 Kilometer lang und grün, nur 200 Meter von der Fechnerstraße. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere U-Bahn-Linien sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Kurfürstendamms, der City West und weiterer zentraler Bezirke. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen Berlins zügig erreichbar. Grünanlagen und Plätze bieten Raum für Erholung im Alltag, während kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung in direkter Umgebung ein komfortables und familienfreundliches Umfeld schaffen. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur, architektonischer Qualität und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders wertstabil und nachhaltig attraktiv. Wilmersdorf steht für klassisches Berliner Wohnen: zentral, stilvoll und beständig gefragt. Eine Lage, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine sichere Perspektive bietet – für Menschen, die Wert auf Substanz, Nachbarschaft und Lebensqualität legen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5,5% AfA - Anlageobjekt mit verkürzter Abschreibedauer und Mietgarantie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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