Green Living – Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nur 2 min vom Park am Buschkrug entfernt

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12347

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1958 errichtet und fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung aus dem Jahr 2017, bei der die gesamte Fassade gedämmt, neu gestaltet und sämtliche Balkone vollständig saniert wurden. Begrünte Vorgärten, ein schön angelegter Innenhof mit altem Baumbestand und großzügige Rasenflächen schaffen eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss auf rund 57 m² Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon bildet den zentralen Wohnbereich und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad sowie einen Flur mit praktischer zusätzlicher Abstellnische.

Ob als erstes eigenes Zuhause, für Singles oder Paare – hier bietet sich die Gelegenheit, eine sofort verfügbare Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig ein Zuhause mit hoher Lebensqualität zu schaffen.

Ausstattung

Ca. 57,14 m² Wohnfläche
Bezugsfrei – ideal für Eigennutzer
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
Großzügiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
Separate Küche mit Einbauschränken
Elektroherd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube vorhanden
Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
Praktische Abstellnische im Flur für zusätzlichen Stauraum
Rollläden an sämtlichen Fenstern
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer in Küche und Bad
Gepflegte Wohnanlage mit begrünten Außenanlagen
Fassadendämmung und Balkonsanierung im Rahmen der Modernisierung 2017
Schön angelegter Innenhof mit Baumbestand und Grünflächen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend im südlichen Berliner Bezirk Neukölln, in unmittelbarer Nähe zum Park am Buschkrug und Teltowkanal im beliebten Ortsteil Britz.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Grünanteil und eine entspannte Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Britzer Garten sowie zahlreiche Spazier- und Radwege ideale Möglichkeiten, dem hektischen Alltag zu entfliehen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto sind sowohl die Berliner City als auch der Flughafen BER in kurzer Zeit erreichbar.

Eine Lage, die urbanes Leben mit Ruhe und viel Grün auf besondere Weise verbindet.

Sonstiges Die Fotos dieses Objektes können mit künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein. Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen, die auf den Angaben der Eigentümer basieren. Sie bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es handelt sich bei dem genannten Preis um einen Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten ändern kann.

Besitzen Sie selbst eine großartige Immobilie und haben schon einmal darüber nachgedacht, diese zu verkaufen? Dann können wir Sie unterstützen:

Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich
Wenn Sie sich zum Verkauf durch uns entscheiden, dann kümmern wir uns um den kompetenten Verkauf und die sichere Abwicklung
Oft haben wir schon einen Käufer für Ihre Immobilie in unserer umfangreichen Kundenkartei

Und wenn Sie jemanden kennen, der überlegt seine Immobilie zu veräußern, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner. Für die Vermittlung einer Immobilie an uns bezahlen wir attraktive Tippgeber-Prämien.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet angenehmes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an das Berliner Stadtleben. In einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Süden Neuköllns gelegen, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfreies Zuhause suchen. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1958 errichtet und fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung aus dem Jahr 2017, bei der die gesamte Fassade gedämmt, neu gestaltet und sämtliche Balkone vollständig saniert wurden. Begrünte Vorgärten, ein schön angelegter Innenhof mit altem Baumbestand und großzügige Rasenflächen schaffen eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss auf rund 57 m² Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon bildet den zentralen Wohnbereich und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad sowie einen Flur mit praktischer zusätzlicher Abstellnische. Ob als erstes eigenes Zuhause, für Singles oder Paare – hier bietet sich die Gelegenheit, eine sofort verfügbare Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig ein Zuhause mit hoher Lebensqualität zu schaffen. Ausstattung - Ca. 57,14 m² Wohnfläche - Bezugsfrei – ideal für Eigennutzer - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon - Großzügiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - Separate Küche mit Einbauschränken - Elektroherd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube vorhanden - Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit - Praktische Abstellnische im Flur für zusätzlichen Stauraum - Rollläden an sämtlichen Fenstern - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer in Küche und Bad - Gepflegte Wohnanlage mit begrünten Außenanlagen - Fassadendämmung und Balkonsanierung im Rahmen der Modernisierung 2017 - Schön angelegter Innenhof mit Baumbestand und Grünflächen Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend im südlichen Berliner Bezirk Neukölln, in unmittelbarer Nähe zum Park am Buschkrug und Teltowkanal im beliebten Ortsteil Britz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Grünanteil und eine entspannte Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Britzer Garten sowie zahlreiche Spazier- und Radwege ideale Möglichkeiten, dem hektischen Alltag zu entfliehen. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto sind sowohl die Berliner City als auch der Flughafen BER in kurzer Zeit erreichbar. Eine Lage, die urbanes Leben mit Ruhe und viel Grün auf besondere Weise verbindet. Sonstiges Die Fotos dieses Objektes können mit künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein. Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen, die auf den Angaben der Eigentümer basieren. Sie bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es handelt sich bei dem genannten Preis um einen Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten ändern kann. Besitzen Sie selbst eine großartige Immobilie und haben schon einmal darüber nachgedacht, diese zu verkaufen? Dann können wir Sie unterstützen: - Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich - Wenn Sie sich zum Verkauf durch uns entscheiden, dann kümmern wir uns um den kompetenten Verkauf und die sichere Abwicklung - Oft haben wir schon einen Käufer für Ihre Immobilie in unserer umfangreichen Kundenkartei Und wenn Sie jemanden kennen, der überlegt seine Immobilie zu veräußern, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner. Für die Vermittlung einer Immobilie an uns bezahlen wir attraktive Tippgeber-Prämien.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Green Living – Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nur 2 min vom Park am Buschkrug entfernt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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