Klassischer Berliner Altbau mit historischem Aufzug und Gestaltungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10825

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.138 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die ca. 108,66 m² große Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und eine großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, zwei Flure sowie zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung. Ein Balkon zur Straßenseite sowie zwei Balkone zum begrünten Innenhof, hohe Decken und zahlreiche originale Altbaudetails verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine weitere Abstellfläche im Bereich des ehemaligen Nebentreppenhauses.

• Böden: originales Eichen-Fischgrätparkett in zwei Zimmern und einem Flur, Holzdielen in weiteren Räumen und der Küche, graue Bodenfliesen im Badezimmer

• Fenster: teilweise originale Holzkastendoppelfenster, klassische Holzfenster und Balkontüren sowie ein Holzisolierglasfenster in der Küche

• Türen: originale weiße Altbau-Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsatz und historischen Beschlägen, Wohnungseingangstür als klassische Altbau-Holztür mit Türspion.

• Wände & Decken: hohe Decken mit teilweise dekorativen Stuckelementen, Wände überwiegend tapeziert bzw. gestrichen

• Bad & WC: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, weißen Wandfliesen sowie grauen Bodenfliesen

• Heizung / Warmwasser: Gaszentralheizung (Einbau 2015), Warmwassererwärmung über elektrischen Durchlauferhitzer, originale Jugendstilheizkörper

• Elektrik: unter Putz verlegt, Kabelanschluss, Anschluss an Türöffner-/ Gegensprechanlage

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 467,46.

Darin enthalten sind die Betriebs- und Heizkosten, die Verwaltervergütung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die zuletzt abgerechneten Heizkosten beruhen auf einem überdurchschnittlichen Verbrauch der bisherigen Mieterin und sind in dieser Höhe im aktuellen Wohngeld berücksichtigt. Bei einem durchschnittlichen Verbrauch ist künftig von entsprechend niedrigeren Heizkosten und damit auch von geringeren Wohngeldzahlungen auszugehen.

Lage Die Kufsteiner Straße liegt im Herzen des Bayerischen Viertels, einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Ortsteil Schöneberg. Das Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Gründerzeitgebäuden, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bayerische Platz und der Volkspark Wilmersdorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität. Die U-Bahnstation „Bayerischer Platz“ mit den Linien U4 und U7 gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die City West, den Nollendorfplatz und die Berliner Innenstadt.

Sonstiges Verkauf im Bestand & Gestaltungsmöglichkeiten

Die Wohnung wird im bestehenden Zustand verkauft. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind vom Erwerber entsprechend seinen individuellen Vorstellungen und auf eigene Kosten durchzuführen. Eine Sanierung durch den Verkäufer erfolgt nicht.

Für die Wohnung hat ein Architekturbüro verschiedene Umbauvarianten zur Neuaufteilung und Modernisierung entwickelt. Eine beispielhafte Grundrissvariante ist in diesem Exposé dargestellt. Für die vorgeschlagenen Maßnahmen liegt zudem eine Kostenschätzung vor, die bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird. Die dargestellten Planungen sind Vorentwürfe und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten. Die Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen, insbesondere im Hinblick auf die geltende Erhaltungsverordnung, sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Auf Wunsch kann das Architekturbüro mit der weiteren Planung und Umsetzung beauftragt werden.

Objektbeschreibung Der im Jahr 1905 errichtete Gründerzeitbau überzeugt durch seine klassische Berliner Altbauarchitektur. Die gegliederte Fassade mit halbrunden Balkonen und Rundbogenfenstern prägt das repräsentative Erscheinungsbild des Gebäudes. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Vom Hochparterre bis in das 5. Obergeschoss befinden sich auf jeder Etage jeweils zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit Balkonen, Loggien oder Terrassen. Ein historischer Aufzug sowie ein begrünter Innenhof runden das Gesamtbild ab. Ausstattung Die ca. 108,66 m² große Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und eine großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, zwei Flure sowie zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung. Ein Balkon zur Straßenseite sowie zwei Balkone zum begrünten Innenhof, hohe Decken und zahlreiche originale Altbaudetails verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine weitere Abstellfläche im Bereich des ehemaligen Nebentreppenhauses. • Böden: originales Eichen-Fischgrätparkett in zwei Zimmern und einem Flur, Holzdielen in weiteren Räumen und der Küche, graue Bodenfliesen im Badezimmer • Fenster: teilweise originale Holzkastendoppelfenster, klassische Holzfenster und Balkontüren sowie ein Holzisolierglasfenster in der Küche • Türen: originale weiße Altbau-Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsatz und historischen Beschlägen, Wohnungseingangstür als klassische Altbau-Holztür mit Türspion. • Wände & Decken: hohe Decken mit teilweise dekorativen Stuckelementen, Wände überwiegend tapeziert bzw. gestrichen • Bad & WC: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, weißen Wandfliesen sowie grauen Bodenfliesen • Heizung / Warmwasser: Gaszentralheizung (Einbau 2015), Warmwassererwärmung über elektrischen Durchlauferhitzer, originale Jugendstilheizkörper • Elektrik: unter Putz verlegt, Kabelanschluss, Anschluss an Türöffner-/ Gegensprechanlage Wohngeld Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 467,46. Darin enthalten sind die Betriebs- und Heizkosten, die Verwaltervergütung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die zuletzt abgerechneten Heizkosten beruhen auf einem überdurchschnittlichen Verbrauch der bisherigen Mieterin und sind in dieser Höhe im aktuellen Wohngeld berücksichtigt. Bei einem durchschnittlichen Verbrauch ist künftig von entsprechend niedrigeren Heizkosten und damit auch von geringeren Wohngeldzahlungen auszugehen. Lage Die Kufsteiner Straße liegt im Herzen des Bayerischen Viertels, einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Ortsteil Schöneberg. Das Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Gründerzeitgebäuden, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bayerische Platz und der Volkspark Wilmersdorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität. Die U-Bahnstation „Bayerischer Platz“ mit den Linien U4 und U7 gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die City West, den Nollendorfplatz und die Berliner Innenstadt. Sonstiges Verkauf im Bestand & Gestaltungsmöglichkeiten Die Wohnung wird im bestehenden Zustand verkauft. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind vom Erwerber entsprechend seinen individuellen Vorstellungen und auf eigene Kosten durchzuführen. Eine Sanierung durch den Verkäufer erfolgt nicht. Für die Wohnung hat ein Architekturbüro verschiedene Umbauvarianten zur Neuaufteilung und Modernisierung entwickelt. Eine beispielhafte Grundrissvariante ist in diesem Exposé dargestellt. Für die vorgeschlagenen Maßnahmen liegt zudem eine Kostenschätzung vor, die bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird. Die dargestellten Planungen sind Vorentwürfe und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten. Die Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen, insbesondere im Hinblick auf die geltende Erhaltungsverordnung, sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Auf Wunsch kann das Architekturbüro mit der weiteren Planung und Umsetzung beauftragt werden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 990 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassischer Berliner Altbau mit historischem Aufzug und Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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